Dokumenti potrebni od strane uprave za odobrenje preuređenja stana. Regulatorni dokumenti za preuređenje

Dokumenti potrebni od strane uprave za odobrenje preuređenja stana. Regulatorni dokumenti za preuređenje

Pogledajmo drugu stranu medalje. Široko rasprostranjena izmjena ventilacijskih kanala u kuhinjama tipičnih visokih zgrada u niše za hladnjake doslovno je blokirala kisik za stanovnike nižih katova - to je dobro poznata činjenica. Plafoni u starim kućama i slabim petospratnicama, koji nisu dizajnirani za teške đakuzi kade, također su više puta prijetili da ispuste ove đakuzije pravo na glave susjeda ispod. A popularno spajanje stana u "garsonjeru", kada se kuhinja spoji sa trpezarijom zbog rušenja zida, generalno može dovesti do urušavanja zgrade ako je srušeni zid nosivi.

Dakle, htjeli mi to ili ne, moramo se dogovoriti oko preuređenja. Druga stvar je da ovaj postupak treba da bude što jednostavniji i lakši. I u tom pravcu novi zakon o stanovanju napravio je sasvim određene korake. Iako je istovremeno pooštrio kaznu za nezakonito izvršene preinake.

Gdje trebam podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu?

Zakonik o stanovanju navodi da se planirane izmjene izvode "u dogovoru sa lokalnom samoupravom". Obično se takvim pitanjima bave posebne komisije u okviru općina ili okružnih ureda stambene inspekcije. Možete provjeriti kod svoje lokalne uprave.

Koje dokumente trebate prikupiti da biste dobili dozvolu za preuređenje?

1. Prijava za reorganizaciju i (ili) obnovu u jedinstvenom obliku za cijelu zemlju. Obrazac prijave je Vlada odobrila 28. aprila 2005. godine i objavljena u RG 6. maja i danas.

2. Vlasnički dokumenti za stambeni prostor. Osim toga, dozvoljeno je dostaviti ne originale, već ovjerene kopije.

3. Projekat rekonstrukcije i (ili) preuređenja.

4. Tehnički pasoš prostorije koju ćete preurediti.

5. Pismeni pristanak svih članova porodice (čak i onih koji su privremeno odsutni) ako se stan koji se koristi po ugovoru o socijalnom najmu prerasporedi. Ako restrukturiranje vrši vlasnik, nije potrebna saglasnost članova porodice koji nisu suvlasnici.

6. Ukoliko živite u staroj kući istorijske vrijednosti, moraćete da zatražite i mišljenje organa za zaštitu arhitektonskih, istorijskih i kulturnih spomenika o prihvatljivosti planiranih izmjena.

Veoma je važno da je lista ovih dokumenata, kako kažu stručnjaci, "zatvorena". Odnosno, službena lica nemaju pravo tražiti od vas da dostavite bilo koja druga dokumenta osim navedenih. Inače, u starom LCD-u i pravila i proceduru izdavanja ovakvih dokumenata utvrdile su lokalne vlasti, a birokratski "amater" nije poznavao granice. Nije slučajno da je pola zemlje preuredilo stanove bez ikakvih dozvola - bilo je suviše mučno (i skupo) nabaviti ih.

Kada se izdaje dozvola?

Prilikom prihvatanja vaše prijave sa priloženim dokumentima, specijalista koordinacionog tijela mora vam izdati potvrdu sa datumom. Od njega se računaju svi rokovi. Odluka o odobrenju (ili, nažalost, odbijanju) mora biti donesena u roku od 45 dana, a nakon najviše tri radna dana podnosilac zahtjeva u ruke dobija odgovarajući dokument. Ako je odluka pozitivna, možete pozvati građevinare i započeti radove.

Šta učiniti ako ste odbijeni?

Naime, po novom zakonu nije tako lako odbiti službenika. Prvo, zato što postoje samo tri razloga za takvo odbijanje.

1. Dokumenti sa gornje liste se ne dostavljaju.

2. Dokumenti su dostavljeni "pogrešnom organu" (iako je, napominjemo, malo vjerovatno da će "neodgovarajući organ" prihvatiti ova dokumenta od vas: zašto, ako je pitanje van njegove nadležnosti?).

3. Projekat rekonstrukcije i (ili) reorganizacije nije u skladu sa zahtjevima zakonodavstva.

Drugo, prilikom odbijanja službena lica dužna su navesti konkretan razlog za takvu odluku, pozivajući se na postojeće prekršaje.

Jasno je da je, sa pismenom odlukom o „odbijanju“, lakše osporiti na sudu, a zakon to u potpunosti dozvoljava.

Da li je dovoljno samo dobiti dozvolu?

Ne, nije dovoljno. Postupak prerade će se provesti u potpunosti u skladu sa zakonom, ako, nakon što ste dobili dozvolu i završili sve radove predviđene projektom, ne zaboravite pozvati komisiju za prijem (sve iz istog koordinacionog tijela). Komisija mora potvrditi da je sve urađeno kako treba, potpisati odgovarajući akt. Štaviše, komisija je dužna da ovaj dokument pošalje organizaciji koja vodi evidenciju o objektima nepokretnosti.

Šta prijeti neovlaštenim reprogramerima?

Posljedice su neprijatne. I vlasnik i zakupac stana kažnjavaju se na isti način: sporazumno, organ ih može obavezati da dovedu stambeni prostor u prethodno stanje "pre renoviranja". U ovom slučaju, zakon, nažalost, ne utvrđuje konkretan rok (a teško da je to moguće – uostalom, obim izvedenih građevinskih radova može biti veoma različit), samo ukazuje da treba da bude „razuman“.

Međutim, novi stambeni kompleks (usput rečeno, za razliku od starog) dopušta mogućnost "amnestije" za već obavljenu preuređenje, njegovu legalizaciju. To se može učiniti putem suda ako obavljeni radovi nisu povrijedili prava i interese drugih građana (posebno susjeda) i nisu ugrozili njihov život i zdravlje. (Takva prijetnja se stvara, na primjer, ako su nosivi zidovi i konstrukcije narušeni tokom preuređenja.)

Je li istina da možete izgubiti svoj dom zbog neovlaštene preuređenja?

U osnovi tačno. Iako bi, možda, ispravnije bilo reći ne "neovlašteno", već "ilegalno". Jer LCD dozvoljava raskid ugovora o socijalnom najmu (dakle, deložaciju prekršioca iz stana koji koristi) i prodaju na javnoj licitaciji stambenog prostora u vlasništvu, samo ako je sud odbio da ozakoni ranije izvršene promjene. . Postupak za otuđenje stambenog prostora vodi se iu sudu. Proces pokreće isti organ po dogovoru. Odnosno, prije gubitka stana, prekršioci moraju proći (i izgubiti) najmanje dvije parnice.

Šta učiniti ako sami niste ništa razbili, ali ste kupili već preuređen stan?

Naravno, dok još planirate kupovinu, morate biti sigurni da je preuređenje obavljeno legalno. To je vrlo jednostavno učiniti: provjerite uknjižbu stana i tlocrt. Prilikom registracije kupoprodajnog ugovora (kao i svake druge transakcije sa stambenim objektom) potrebna je "svježe izvršena" potvrda o registraciji, pa je mora imati prodavac. Na tlocrtu stana, sve preinake, sve razlike od standardnog rasporeda (ako su urađene bez dozvole) prikazane su crvenim linijama. Ovo je ako je inspektor BTI otišao na mjesto i savjesno izmjerio stan. Prisustvo crvene boje na planu je signal za kupca. Dešava se da prodavac primi BTI plan u skladu sa standardnim izgledom, tada na njemu neće biti crvenih linija. U tom slučaju treba paziti da se stvarni plan stana poklapa sa nacrtanim i tada nećete imati problema.

Međutim, ako ste vlasnik već preuređenog stana, radnje (i odgovornosti) su iste kao da ste sami izvršili rekonstrukciju.

posebno, stambeni kod obavezuje novog vlasnika otuđenog i prodatog stana prekršioca da otkloni sve nedozvoljene preinake, a organ koji vrši koordinaciju ponovo određuje određeni „razumni“ rok za tu prepravku.

Tačka gledišta

RG je zatražio od Pavela Krašeninnikova, predsjednika Komiteta Državne dume za građansko, krivično, arbitražno i procesno zakonodavstvo, da prokomentariše odredbe Zakona o stanovanju u vezi sa preuređenjem stanova.

Pavle Vladimiroviču, sva pitanja čitalaca "RG" o obnovi podijeljena su u dvije velike grupe. Neki žele napraviti neke promjene u stanu i boje se da će to, kao i do sada, biti vrlo teško i mučno učiniti. Drugi (većina njih) su već uradili preuređenje, bez koordinacije ni sa kim, a sada se, naravno, plaše sankcija. Na primjer, iz regije Murmansk stigla je poruka da su lokalni zvaničnici nedavno zaprijetili da će kazniti stanovnike zbog zastakljenih lođa i dvostrukih vrata, iako je za grad na sjeveru to neophodno da se pomogne u izolaciji stana.

Mislim da u ovom slučaju ni zastakljena lođa ni druga vrata nisu preuređenje stana. Osim ako, naravno, druga vrata nisu postavljena blizu prvih, a ne nekoliko metara od njih, uz "pričvršćivanje" dijela zajedničkog hodnika. U ovom slučaju se krše prava i interesi susjeda - to je ono što Zakon o stanovanju nedvosmisleno zabranjuje.

Činjenica da se preuređenje i reorganizacija moraju uskladiti s tim, nadam se, niko neće osporiti. LCD jasno propisuje čitavu proceduru, svu dokumentaciju koju je potrebno dostaviti i ozbiljno ograničava mogućnosti birokratske samovolje. Za razliku od starog zakonodavstva, kada su proceduru za dobijanje dozvole za preuređenje uspostavljali lokalni organi izvršne vlasti, sada je ova lista zatvorena, iscrpna je i veoma stroga. Odnosno, pravila se sada mijenjaju svaki dan i neće ovisiti o svakojakim lokalnim "inicijativama".

Glavna briga među ljudima povezana je upravo sa prethodno izvršenim preinakama. Kako ih legalizirati. U LCD-u kažu da kada već obavljena sanacija ne ugrožava život i zdravlje drugih ljudi, ne krši njihova prava i interese, onda je koordinacija moguća. Odnosno, neka vrsta "amnestije". Do sada - na osnovu sudske odluke. Ali već smo razgovarali o ovoj temi sa Vladom i došli do zaključka da ćemo, najverovatnije, izmeniti zakon o donošenju JK kako bismo olakšali položaj ovih građana. Ako reorganizacija i preuređenje poboljšaju kvalitet stana i, ponavljam još jednom, ne naruše druge stanovnike, neće biti teško legitimirati obavljene radove.

Dakle, pokušajmo odgovoriti na pitanje u ovom članku: Koji dokumenti su potrebni za preuređenje stana?". Ako tačno odgovorite, onda je za izvođenje rekonstrukcije potrebno, prije svega, nalog da se dozvoli njegova provedba, ako sadrži radove navedene u paragrafima 2 i 3 Dodatka 1 Uredbi Vlade Moskve br. 508.

Za druge preuređenja možete započeti radove bez odgovarajuće dozvole. Međutim, ako im budu potrebne izmjene i dopune ZTI dokumenata za stan, tada će morati dobiti akt o završenoj reorganizaciji. Dobijanje dozvole za preuređenje glavna je faza njegove koordinacije. ALI Koji dokumenti su potrebni za dogovor o preuređenju? Razmotrimo ovo pitanje u nastavku.

Dokumenti za odobrenje preuređenja stana

Počnimo jednostavno. Ako je popravka samo planirana (ili završena, ali nije prikazana - to jest, možete se pretvarati da još nije završena) i sadrži radove opisane u paragrafima 2 i 3 Dodatka 1 Uredbi Vlade Moskve br. 508, tada je spisak dokumenata potrebnih za dobijanje dozvole za preuređenje stana za ovaj slučaj utvrđen članom 2.10 Dodatka 2 iste uredbe:

  • popunjenu prijavu na propisanom obrascu;
  • vlasnički dokumenti (kopija ili original ovjerena kod notara);
  • , koju izvodi projektna organizacija sa SRO odobrenjem;
  • izdaje BTI;

Prema zakonu, tehnički zaključak mora izvršiti autor projekta kuće, ali u praksi je potreban samo kada su pogođene noseće konstrukcije, au drugim slučajevima je dozvoljeno da ga dostavi bilo koja organizacija koja ima odgovarajući SRO. odobrenje.

Vlasnički dokumenti se podrazumijevaju kao potvrda o državnoj registraciji prava (potvrda o vlasništvu). Ranije je bilo moguće dogovoriti preuređenje samo ako je bilo dostupno. Sada, od 1. januara 2013. godine, stupanjem na snagu Uredbe br. 840, ako imate stan u novogradnji, umjesto potvrde o vlasništvu možete dostaviti sljedeće dokumente ( Svi dokumenti zahtijevaju original ili ovjerenu kopiju ) :

  • akt o prijemu i prenosu nepokretnosti;
  • kopiju dozvole za puštanje objekta u funkciju;
  • potvrdu investitora da su sve finansijske obaveze ispunjene;
  • ugovor o učešću u zajedničkoj izgradnji;

Pored navedenih dokumenata, ovisno o svakom konkretnom slučaju, mogu biti potrebni dodatni dokumenti za registraciju preuređenja. Evo samo najčešćih slučajeva:

  • dozvola banke i osiguranje u slučaju hipoteke;
  • dozvola APU-a kada utiče na izgled fasada;
  • dozvola sa sastanka stanovnika kada se utiče na teritoriju zajedničke kuće;
  • sertifikat društva za upravljanje u raznim spornim situacijama;
  • ugovor o autorskom nadzoru projektantske organizacije;
  • dozvola DIGM za opštinske stanove;
  • dozvola Mosgaza kada utiče na gasnu opremu;
  • notarsko pismo o dobrovoljnom pogoršanju vlastitih životnih uslova.
  • plan izgradnje stana (za “slobodno planiranje”);

Ova lista dokumenata potrebnih za preuređenje stana može se dopuniti u svakom konkretnom slučaju i jednostavno je nemoguće obuhvatiti svu raznolikost ovih slučajeva u okviru jednog članka. Također preporučujemo da pročitate članak o tome što je dozvoljeno, a kada zabranjeno raditi.

Ako preuređenje ne sadrži radove navedene u stavovima 2 i 3, onda se može ugovoriti prema skici. Detaljnije o tome koji se posao može dogovoriti prema skici i koji su dokumenti potrebni za to, razgovarali smo u posebnom.

Nadamo se da smo uspjeli odgovoriti na pitanje o dokumentima za preuređenje stana.

Dokumenti za preuređenje nestambenih prostorija


Nestambeni prostori su podijeljeni u dvije vrste: prvi se nalaze u stambene zgrade, a drugi odvojeno. Za koja su dokumenta potrebna? U prvom slučaju potrebno je pribaviti sličan nalog kao za stanove, jer ga izdaje ista organizacija. Za drugi slučaj pravilnik još nije izrađen, jer je stari nalog ukinut 551. rješenjem, a novi još nije odobren. Trenutno je za takve prostore potrebno odmah kontaktirati BTI sa projektom preuređenja i tehničkim izvještajem od strane organizacije s odobrenjem SRO.

Projekat stana ne odgovara uvijek vlasniku. Posebno u starim stanovima projekti su vrlo nezgodni. Zbog toga se vrlo često vlasnici koji su izvršili velike popravke odlučuju na promjenu.

U skladu sa svakom preuređenjem i izmjenom dizajna stan mora biti legalan. Da biste to učinili, potrebno je proći određenu proceduru, dok je podzakonskim aktima uređen postupak preuređenja.

Konkretno, prvo morate izraditi projekat rekonstrukcije, koji se može naručiti od specijalizirane kompanije. Takođe je potrebno pribaviti dozvolu od nadležnog državnog organa.

Reprogramiranje je prilično komplikovana procedura. Vlasnik stana treba se pažljivo pripremiti prije nego što pređe na građevinske radove. Koji dokumenti su potrebni za rekonstrukciju?

Detalji dizajna

Procedura rekonstrukcije sastoji se od sljedećih koraka:

  1. Priprema potrebnog paketa dokumenata.
  2. Izrada i odobrenje projekta.
  3. Puštanje u rad izmijenjenog prostora.

Da biste započeli proceduru preuređenja, morate podnijeti odgovarajući zahtjev opštinskom organu koji izdaje dozvolu. Uz prijavu morate dostaviti i paket potrebnih dokumenata. Spisak potrebnih dokumenata predviđen je važećim zakonodavstvom, a organ koji izdaje dozvolu ne može zahtijevati podnošenje dodatnih dokumenata.

Potrebno je pribaviti pismenu saglasnost svih prijavljenih i stambenih osoba u stanu, a zatim naručiti projekat preuređenja i usaglasiti ga sa nadležnim organom (tehnički projekat mora izraditi specijalizovana kompanija)

Opća lista dokumenata za preuređenje stana

Prije nego što započnete obnovu, morate prikupiti razne dokumente i papire. Lista potrebnih dokumenata je prilično duga.

Šta je potrebno

Spisak dokumenata za preuređenje privatizovanih i neprivatizovanih stanova je različit.

Konkretno, za preuređenje stana koji je privatizovan potrebno je dostaviti sljedeću dokumentaciju:

  • zahtjev čiji se obrazac može dobiti od organa koji izdaje dozvolu za preuređenje;
  • pasoš podnosioca zahteva;
  • Tehnički pasoš BTI;
  • dokumenti koji potvrđuju vlasnička prava na ovaj stan (na primjer, potvrda o vlasništvu);
  • zaključak o mogućnosti preuređenja;
  • projekat rekonstrukcije.

Za neprivatizovani stan spisak potrebnih dokumenata je potpuno drugačiji.

U ovom slučaju trebate:

  • zahtjev za preuređenje;
  • ugovor o socijalnom zakupu ili nalog kojim se navodi pravo korištenja ovog stana;
  • projekat preuređenja, a po potrebi i tehničko mišljenje;
  • izvod iz kućne knjige, kao i finansijski i lični račun.


Dodatno

S obzirom na specifičnosti konkretnog slučaja, možda će biti potrebno dostaviti dodatne dokumente. Na primjer, ako je vlasnik stana maloljetnik koji nije navršio godine života 14 godina U tom slučaju potrebno je predočiti rodni list.

Ukoliko predstavnik vlasnika stana nastupa u ime vlasnika stana, onda je potrebno imati ovjereno punomoćje. U nekim slučajevima može biti potrebno predočiti vlasničke dokumente (na primjer, ugovor o prodaji stana ili uvjerenje o nasljeđivanju, itd.).

Ako ima više vlasnika, potrebna je njihova pismena saglasnost. Neophodna je i pismena saglasnost banke ako je stan predmet obezbeđenja.

U nekim slučajevima može biti potrebna pismena saglasnost drugih stanovnika. stambene zgrade. Takav dokument je potreban u slučajevima kada su ne samo stambeni, već i nestambeni zajednički prostori podložni promjenama.


Ukoliko se stan nalazi u stambenoj zgradi koja je priznata kao kulturna vrijednost, onda je u tom slučaju potrebno predočiti zaključak ustanove za zaštitu povijesnih spomenika.

Za legalizaciju

Vrlo često vlasnici vrše preuređenje bez koordinacije i bez dobivanja odgovarajuće dozvole. U ovom slučaju, preuređenje je nezakonito: zabranjeno je zakonom. Vlasnik u takvoj situaciji može imati raznih problema. Ali zakonodavstvo omogućava legitimizaciju. I kako se to može uraditi?

Da biste legitimirali bespravnu obnovu, morate:

  • prijavite se na BTI i predočite vlasnički pasoš, kao i vlasničke dokumente za stan (odgovarajući zaposlenik će evidentirati činjenicu preuređenja);
  • dobiti tehnički projekat;
  • prikupiti cijeli paket potrebnih dokumenata;
  • podnijeti zahtjev sudu ili okružnoj upravi;
  • dobijete dozvolu i ponovo napišite zahtjev BTI.

Inače, procedura legalizacije bespravne preuređenja je standardna. Nakon što su obavljene sve potrebne radnje, vrši se nova uknjižba i vlasnik stana dobija novi vlasnički list.

Gdje ih kontaktirati

Ako je vlasnik stana započeo preuređenje, onda je dostupnost odgovarajuće projektne dokumentacije obavezna. Pri tome, nije bitno hoće li vlasnik legalizirati već obavljenu preuređenje ili namjerava da se dogovori oko projekta prije početka građevinskih radova.

Ako preuređenje neće utjecati na noseće konstrukcije zgrade, tada vlasnik može sam napraviti skicu. U drugim slučajevima, mora kontaktirati specijaliziranu kompaniju kako bi dobio projekat preuređenja. Potrebno je naručiti projekat u kompaniji koja je članica SRO dizajnera.

MFC

Preuređenje se može dogovoriti u multifunkcionalnom centru (MFC). U ovom slučaju, procedura je standardna: potrebno je prikupiti potrebnu dokumentaciju za preuređenje stana, uključujući tehnički projekat, i podnijeti odgovarajuću prijavu MFC-u.

Po podnošenju zahtjeva i potrebnog paketa dokumenata, podnosiocu zahtjeva će biti uručena potvrda o prijemu, kojom se potvrđuje činjenica da su relevantna dokumenta dostavljena.

Zakonodavstvo predviđa određeni period razmatranja dostavljenih dokumenata, tj 5 radnih dana. Štaviše, ovaj rok se oduzima od momenta predaje svih papira MFC-u, a ne od trenutka kada su dostavljeni stambenoj inspekciji.

BTI

Postupak registracije preuređenja u BTI sastoji se od sljedećih koraka:

  1. Prikupljanje potrebne dokumentacije i. Na osnovu dostavljene dokumentacije donosi se rješenje i izdaje se dozvola za preuređenje. U osnovi, ovaj proces jeste 45 dana.
  2. Realizacija preuređenja.
  3. Žalba stambenoj inspekciji kako bi se odobrila činjenica preuređenja.
  4. Dobijanje akta o obavljenom poslu.
  5. Naručivanje tehničkog pasoša.
  6. Podnošenje zahtjeva i relevantnih dokumenata za unošenje izmjena u katastarski upis.
  7. Dobijanje novog vlasničkog lista.

Partnerstvo

Partnerstvo takođe ima neke karakteristike. Ako se preuređenje provodi u općinskom stambenom objektu, tada je za njegovu provedbu potrebno pribaviti saglasnost svih osoba koje su u njemu registrirane. U ovom slučaju nije bitno da li prijavljena osoba živi u ovom stanu ili ne: prisustvo njegovog pismenog pristanka je obavezno.

Ako se preuređenjem ne odnosi samo na stambenu površinu stana, već i na nestambeni dio kuće, koji pripada svim vlasnicima stanova po pravu zajedničkog vlasništva, tada je u ovom slučaju potrebno i pribaviti njihov pismeni saglasnost.

Kako produžiti rok

U skladu sa važećim zakonodavstvom, dozvola za preuređenje ima određeni rok važenja, tj 1 godina od dana njegovog izdavanja. Shodno tome, vlasnik stana mora obavijestiti organ koji je izdao ovu dozvolu o završetku građevinskih radova. Ako nakon isteka navedenog roka vlasnik ne obavijesti o završetku građevinskih radova, važenje izdate dozvole će biti suspendovano.

Ali vlasnik može produžiti rok važenja dozvole. Produženje se provodi prema određenoj shemi. Za to je potrebno podnijeti odgovarajući zahtjev i obavijestiti da građevinski radovi neće biti završeni do isteka navedenog roka važenja dozvole. U tom slučaju, rok važenja ovog dokumenta biće produžen za još mjesec dana.

Istovremeno, zakon ne ograničava broj obnavljanja: vlasnik može podnijeti takav zahtjev nekoliko puta.

Troškovi obuke

I koliko košta priprema dokumenata za preuređenje? Cijena preuređenja ovisi o različitim faktorima. Na primjer, ako utječe na noseće konstrukcije zgrade, to će vlasnika koštati mnogo više.

Koordinacija projekta obnove koštat će u prosjeku 5000 rubalja. Ako sami dobijete dozvolu, tada će pripremni proces u prosjeku koštati vlasnika 10.000-30.000 rubalja. Također možete koristiti usluge posrednika: cijena njihovih usluga i kupovina projekta je u prosjeku 30 000 rubalja.

Ovo je glavna procedura preuređenja i lista potrebnih dokumenata: u 2017. ovaj postupak nije podložan promjenama, a rekonstrukcija će se odvijati prema ovoj šemi.



Svidio vam se članak? Podijeli sa prijateljima!