Primjeri lijepih oglasa za prodaju jednosobnog stana. Kako napisati oglas za prodaju ili iznajmljivanje stana

Primjeri lijepih oglasa za prodaju jednosobnog stana. Kako napisati oglas za prodaju ili iznajmljivanje stana


Danas je situacija na tržištu nekretnina teška - "vrijedi se". I morate što prije prodati stan.

Dobro napisan oglas za prodaju nije čarobni štapić, ali može povećati šanse.

Informativnost, originalnost, kreativnost - to su komponente uspjeha. Sve ovo važi i za oglas o prodaji stana.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite dole navedene brojeve. Brzo je i besplatno!

informativan

Napravite oglas sa maksimalno korisnim informacijama.

Parametri kao što su površina stana, spratnost, dostupnost lifta, interneta i konsijerža sada su uključeni u elektronski oblik oglasa, tako da o njima nećemo govoriti osim ako ne objavite oglas na sajt na Internetu.

Ako dajete oglas u novinama, onda oni moraju biti naznačeni.

Kako opisati nekretninu koja se prodaje? Počnite s prednostima vašeg stana.

Na primjer, “zimi je toplo, a ljeti hladno”, recite nekoliko riječi o dobrim komšijama, čistoći ulaza, ugodnom dvorištu sa igralištem itd. Za mnoge je ovo važna informacija.

Navedite konkretne činjenice - prisutnost popravaka, poboljšanja, preuređenja. Ako jeste, da li je legalno?

Mnogima je važna infrastruktura prostora u kojem se stan nalazi.. Možete pisati o blizini prodavnica, apoteka, vrtića ili škole, ambulante, stajališta gradskog prevoza, ili o prisustvu parkinga i barijere na ulazu u dvorište.


Istinitost

Ovo je važno, ali ima oko čega da se raspravljamo.

Oglas poput “dvosoban stan u lošem stanju” sigurno vam neće naći kupca. Ako je to tačno, možete izgladiti tekst tako što ćete napisati, na primjer, "zahteva kozmetičke popravke".

Novi stanari po pravilu sve preuređuju po svom ukusu, pa često ne obraćaju mnogo pažnje na kozmetičko stanje stana. Pa, ako vam je stan zaista u lošem stanju, stavite adekvatnu cijenu.

Ne treba da pišete u oglasu da slavina curi u kuhinji, a začepljenje je potrebno očistiti u kadi. Ovo nije bitna informacija. Bolje napišite kakav se divan pogled otvara iz kuhinje, a stan je svijetao i udoban.

Video sekvenca

Fotografije su najbolja stvar koju možete učiniti da privučete kupca. Osim toga, znajući sva najatraktivnija mjesta i uglove u vašem stanu, možete kreirati uspješnu video sekvencu.

Zaista, vrlo često je dovoljno namamiti kupca k sebi i uspostaviti lični kontakt. "A tamo, za nešto, hajde da razgovaramo" - ovaj princip često vode različite firme i prodavnice, inače, vrlo uspešno.

Fotografije moraju biti kvalitetne i prikazivati ​​glavne prostorije stana.

Prikažite završne obrade kuhinje i kupatila, unutrašnja i vanjska vrata, ostave (ako ih ima), radijatore za grijanje i balkon. Najmanje je vjerovatno da će ova mjesta biti naknadno izmijenjena, pa je njihovo stanje bitno za kupca i za potvrdu prikazane cijene.

Neće biti suvišno imati opći vanjski pogled na kuću, dvorište i ulaz (zbog njegove čistoće i njegovanosti).

Obično vam sajtovi omogućavaju da dodate dovoljno fotografija. Uzmite u obzir da je kritični minimum 5 fotografija za prikaz glavnih dijelova stana.


Cijena

Zaista želim da prodam po višoj cijeni, ali ne ide uvijek.

Tržište ima svoje zakone, preko kojih se ne može preskočiti. Kako odrediti koliko danas vrijedi vaš stan? Vrlo jednostavno, trošite malo vremena na proučavanje cijena.

Otvorite Internet i idite na relevantne stranice. Možete koristiti novine i zbirke koje izdaju agencije za nekretnine.

Potražite oglase za prodaju sličnog stambenog prostora - po snimci, površini, stanju, spratnosti i broju soba. Iznesite aritmetičku sredinu i dodajte ako imate dodatnih pogodnosti ili "čipova", ili oduzmite ako ih nema.

Nemojte u najavi pisati o hitnosti prodaje, to će na kraju pomoći kupcu da snizi cijenu, što vam apsolutno nije potrebno.

Kupovina stana od vlasnika direktno za kupca je jeftinija, možete naznačiti u oglasu - prodaja stana od vlasnika.

Često se dešava da prodavac odredi "mesto" za cjenkanje, odnosno stavi malo naduvanu cenu kako bi mogao da se "spusti" na prihvatljivu cifru. Recite, i neću izgubiti, a kupac će biti zadovoljan - popust. Ovo je opaka praksa koja vam neće dati ni jednog kupca. A riječi "cjenkanje je prikladno" neće spasiti situaciju.

Cijena mora zadovoljavati sve parametre Vašeg doma i biti "na tržištu".

Pozivamo Vas da preuzmete uzorke oglasa za prodaju stana: Preuzmite obrazac.

Kontakti

Navedite maksimalan broj kontakata - mobilnih i kućnih telefona, e-pošte i drugih kanala komunikacije sa vama. Ovo će proširiti mogućnost komunikacije.

Dajte brojeve telefona na koje ćete se sigurno javiti. Nakon što jednom ili dvaput nazove i ne čeka odgovor, kupac se jednostavno više neće vratiti na vaš oglas.

Ukoliko ne možete biti u kontaktu u određeno doba dana, u oglasu navedite pogodno vrijeme kada možete detaljno odgovoriti na sva pitanja potencijalnog kupca.

Obavezno napišite kako da vam se obraćam - samo imenom ili imenom i patronimom.


Kako pravilno komponovati?

Treba da pišete lepo i kompetentno. Pogrešno napisan oglas ne uliva povjerenje.

Nemojte koristiti kratice kao što to često čine u novinskim oglasima..

Zapamtite, sa Mihailom Zadornovim: „dadilja je ped.image. tražim posao"? Da ne biste dobili tako strašnu sliku, napišite sve riječi u cijelosti.

Kako istaknuti Vaš oglas?

Napravite privlačan naslov koji odmah privuče pažnju.

Prodaje se ne samo "dvosoban stan", već, na primjer, "komforan dvosoban stan za porodicu sa djetetom".

Nedostatak stana, na primjer, 1. sprat, pretvorite u vrlinu - "prodaje se komforan dvosoban stan na 1. spratu za stariji par."

Nemojte biti škrti s epitetima u oglasu, ali nemojte ni pretjerivati ​​s njima.. I zapamtite, ono što vam je drago neće nužno biti vrlina za kupca.

Možete napisati "ujutro je spavaća soba ispunjena jarkim zracima sunca" i izgubiti kupca koji ne voli da se budi od sunčevih zraka koji mu udaraju u oči.

Stavite vizualne naglaske na važne parametre stana - istaknite ih podebljanim ili kurzivom.

Ispunite tekst emocijama- recite, na primjer, kako ste ugodno uredili kupatilo i kako je ugodno u njemu se opuštajuće večernje kupati.

Opišite kakav se pogled otvara s prozora (ako ga ima, naravno), koliko je zgodan raspored - „dječija soba se može urediti u zadnjoj sobi, gdje ništa neće ometati miran i čvrst san djece. ”

Općenito, mogućnosti su beskrajne i zavise samo od vaše mašte.


Kreativno i efikasno

Najava treba da ima početak, osnovni tekst i logičan zaključak u obliku poziva na akciju.

Budite dosljedni u opisu i ne pišite previše, inače oglas neće biti pročitan do kraja.

Uvod se obično generiše automatski iz elektronskog obrasca. Opisuje tehničke parametre stana.

Možete ga završiti sa:

  • Ne propustite priliku da posjedujete odličan dom;
  • Pozovi sada;
  • Prilikom kupovine stana - bonus, pozovite odmah… itd.

Govoreći o bonusima. Sada ovaj korak koriste mnogi. To može biti u obliku nekog namještaja (naravno, ne smeća), kućanskih aparata, inženjerske opreme koju su vlasnici spremni prepustiti novim vlasnicima, da tako kažem, donirati ih kako bi privukli kupca. Naravno, bez povećanja cijene stana.

Gdje se prijaviti?

Svugdje, ako sredstva dozvoljavaju, iako se možete oglašavati za prodaju i besplatno.

Svi znaju imena specijalizovanih sajtova koji rade širom Rusije. Svaki grad ima svoje elektronske oglasne table za nekretnine.

U novinama i časopisima o nekretninama. Na oglasnim pločama po gradu.

Sajtovi nude, pored besplatnog postavljanja, i plaćene pakete usluga - turbo-prodaju, popravljanje reklama u prvim redovima liste itd.

Naravno, stalno na vidiku, oglas je dostupan većem broju kupaca. Ako vam je hitno potreban, pokušajte da kupite takav paket na 1 mjesec, a zatim procijenite njegovu efikasnost.

Ne zanemarujte novine i dajte prednost samo internetu. Imamo i ljude koji s njim nisu baš prijateljski raspoloženi, ali više vole štampane publikacije.

Usudite se, neka vam mašta i upornost pomognu. Sretno svima!

Često se vlasnici, u želji da privuku maksimalnu pažnju svojim oglasom za prodaju ili iznajmljivanje stana, zanose i obaraju svoju neobuzdanu kreativnost na podnosioce zahtjeva, što nije uvijek dobro za stvar. Web stranica RIA Real Estate zamolila je agente za nekretnine da im kažu kako pravilno sastaviti oglas kako ne bi uplašili klijenta.

temelj temelja

Tekst bilo kog oglasa za prodaju stana mora obavezno sadržavati sve potrebne podatke o objektu: adresu, broj soba, snimku, stambenu površinu stana (običnu i stambenu), veličinu kuhinje, podatke i kupatilo, napominje šefica odjela za urbane nekretnine i zakup "NDV-Nedvizhimost" Svetlana Birina.

Iz kompanije Est-a-Tet podsjećaju da je prilikom opisivanja stana važno fokusirati se i na transportnu dostupnost.

"Važna tačka u opisu stana koji se prodaje je pravni status stana: koliko je stan u vlasništvu, koliko vlasnika i koliko osoba je upisano u stan, da li je transakcija alternativna", Aleksej Olenev, zamenik direktora sektora za nove zgrade kompanije, naglašava.

Što se tiče najave za iznajmljivanje stana, kako je napomenula generalna direktorica Metrium Grupe, Maria Litinetskaya, ona je izgrađena po istom principu kao i kod prodaje stana, ali ovdje je potrebno fokusirati se na neke nijanse koje nisu toliko važne prilikom prodaje. Prvo treba da napišete period najma: dnevno, nekoliko meseci, dugoročno. Drugo, detaljno opišite stanje stana: popravak, dostupnost namještaja i uređaja, kablovska odn digitalna televizija, internet.

A kako bi se smanjio broj nepotrebnih poziva, preporučljivo je odmah naznačiti želje budućim stanarima: "Izdaću stan bračnom paru", "bez životinja", "moguće je i sa djecom", Metrium Group – dodaje stručnjak. Po potrebi treba navesti maksimalno dozvoljeni broj stanovnika, odnos prema boravku male djece, starijih osoba i kućnih ljubimaca. Obavezno na kraju ili na početku oglasa navedite kontakt podatke prodavca: ime, broj telefona, željeno vrijeme za poziv.

sidro pravilo

Tekst oglasa za izdavanje ili prodaju stana mora imati "sidro", odnosno opis karakteristika stana ili kuće na koje možete usmjeriti pažnju kupaca, napominje generalni direktor Metrium grupe.

Na primjer, ako je u stanu napravljen dobar popravak, to se mora naglasiti, napominje Olenev, ali u isto vrijeme ne zaboravite navesti datum popravke i dati kratku listu.

Često se kupci zanimaju, na primjer, gdje idu prozori stana. "Možete pozitivno naglasiti, na primjer, da je stan svijetao, jer prozori gledaju na sunčanu stranu, ili tih ako gledaju na dvorište", dodaje sagovornik agencije.

Lingvistički aspekt

Prema Litineckaya, kada se opisuje "sidro" bolje je napustiti suhoparan jezik i koristiti kratke emocionalne fraze. Uz njihovu pomoć možete brzo "proći" do klijenta.

Kako bi se naglasile prednosti objekta, poželjno je koristiti epitete: "prostran, udoban, svijetao stan", "jeftin non-stop supermarket u prizemlju", "namještaj i tehnika na poklon" ili "predivan pogled večernjeg zalaska sunca".

Olenev, s druge strane, insistira na tome da opis stana koji se prodaje treba biti sažet i strukturiran, bolje je sačuvati sve složene obrte za književno istraživanje. Glavni princip nije ništa suvišno, već sve što treba da prezentirate sa pozitivnim stavom.

"Da bi oglas privukao kupce, mora biti neobičan, nezaboravan i neformalan. Na primjer, oglas sa naslovom "Prodajem stan i mačku na poklon" barem će privući pažnju potencijalnog kupca. , a on će otići na stranicu da pročita opis objekta”, kaže Olenev.

Međutim, ne mogu se sve fraze koristiti prilikom pisanja oglasa, kaže Litinetskaya, neke će imati potpuno suprotan efekat i uplašiti kupca.

Na primjer, ako navedete da "u blizini postoji cesta sa više traka bez saobraćajnih gužvi", što znači prisustvo stalne buke automobila i zraka zagađenog izduvnim plinovima, onda je malo vjerovatno da će to biti od interesa za kupca, kaže stručnjak. Ista situacija je i sa oznakom "prozori koji gledaju na školski prostor", "perspektivno, aktivno izgrađeno područje". U ovom drugom slučaju "istina" najvjerovatnije neće uspjeti, jer niko ne želi živjeti na gradilištu još nekoliko godina.

Osim toga, morate biti oprezni s riječima poput "pješačka udaljenost do stanice, odakle možete lako otići u bilo kojem smjeru." Čini se da ovakva fraza ukazuje na dobru prometnu dostupnost, ali se s druge strane može povezati sa prljavštinom, velikim protokom ljudi, ili još gore, sa teškom kriminalnom situacijom u mjestu.

Igranje sa fontovima

Često ih kupac prilikom gledanja oglasa percipira kao sliku, uključujući i dio teksta, pod uvjetom da su fontovi pravilno odabrani. Zbog toga je u oglasu najbolje koristiti obične i udobne fontove kao što su Arial, Times New Roman, Calibri. Bolje je izbjegavati egzotične opcije, jer je takve reklame jednostavno teško čitati“, upozorava Olenev iz Est-a-Tet.

On također dodaje da se za isticanje preferiraju standardne metode kao što su kurziv, podvlačenje ili bold. Kreativnost je bolje pokazati u samoj prezentaciji, kao što je već spomenuto, to je ono što postavlja kupca u pravo raspoloženje.

Ne mogu sve web stranice dopustiti svojim klijentima promjenu fonta oglasa. Na primjer, u sučelju Avito ne postoji način da se promijeni font, pa čak ni njegov stil, kažu stručnjaci kompanije.

"Možete lijepo urediti natpise s objašnjenjima na fotografiji, na primjer, koji pokazuju na željenu kuću, ali ovdje je važno biti oprezan, jer je zabranjeno privlačiti pažnju uz pomoć motivirajućih riječi na fotografiji, na primjer, " hitno", "pažnja", "jeftino" ", - kažu u Avitu.

Sagovornici agencije upozoravaju da u oglasima treba koristiti samo ruski jezik, a nije dozvoljena ni transliteracija poput "Sdam kvartiru v Moskve", kao i nerazumna upotreba velikih slova i specijalnih znakova.

Činjenica je da su fraze "HITNO! 2. STAN U JAROSLAVLU!" napisane velikim slovima! ili "Iznajmiću STAN za $$$$!!!" su loše percipirane od strane čitaoca i izazivaće više budnosti nego interesovanja.


Oznaka cijene sa upozorenjem

Cijena je jedna od najvažnijih stavki u oglasu za prodaju ili najam stana. Za uspješnu prodaju ona bi trebala biti prosječna ili nešto niža nego u okolini, smatra Litinetskaya.

"Ukoliko trebate brzo prodati stan, u oglasu ne treba pisati o "hitnoj prodaji". S jedne strane, to kupci doživljavaju kao moguću prevaru od strane vlasnika. S druge strane, kupci može tražiti dodatni popust", objašnjava stručnjak. Riječima, očito je da ni jedna ni druga opcija ne idu na ruku prodavcu.

"Ako u oglasu napišete "cjenkanje", odmah se izjasnite da vaš stan ne vrijedi navedene cijene", dodaje generalni direktor Metrium grupe.
Ovdje ona napominje da možete koristiti i isto "sidro". Na primjer, ako je cijena objekta nešto niža od tržišne, u oglasu možete napisati "najbolja cijena u okolini".


Fotografije u prilogu

Oglas i za prodaju i za iznajmljivanje stana mora biti popraćen kvalitetnom fotografijom.

"Najčešće greške koje se javljaju u svakom drugom oglasu za prodaju su ili da nema fotografija, ili su snimljene telefonom i slika je mutna, ili su fotografije snimljene u večernjim satima", napominje Olenev iz Est-a- Tet.

Kako ne bi došlo do raznih incidenata, savjetuje da prije fotografisanja stana, obavezno ga očistite, jer fotografije prostorija u kojima su stvari razbacane i vlada nered ostavljaju odbojan utisak.

"Fotografije treba da zahvate sve prostorije u stanu, samu kuću, po mogućnosti ako se sa prozora pruža dobar pogled. Ne pristaje ni za fotografisanje susjednog prostora", napominje stručnjak.

Osim toga, nastavlja on, fotografije bi trebale odražavati prisutnost u stanu ugrađenog namještaja, ostave ili garderobe, niše za skladištenje, lođe i balkone, ako ih ima.

Korak 4. Pripremamo stan za prodaju, a sebe za pregovore sa kupcem

Ukoliko je Vaš oglas ispravno napisan, a cijena stana nije previsoka, uskoro ćete početi zvati i razgledati Vašu nekretninu.

I prije nego što pozovete ljude da vam pokažu stan, trebali biste se malo pripremiti.

Priprema za pretprodaju - bitna faza uspješne transakcije!

Šta treba učiniti prije nego što se stan pokaže potencijalnim klijentima?

U nastavku razmatramo 5 važnih tačaka neposredno prije prikazivanja stana:

1. Očistite prilaz i okolinu. Ulaz je prvo što klijent vidi. Ako blizu njega leži planina smeća, vrata su prekrivena grafitima ili u blizini leži mrtva mačka, onda je malo vjerovatno da će osoba imati pozitivne emocije i prvi dojam će biti pokvaren. Čak i ako imate jako dobar stan sa novouređenim, onda će ili ovakav ulaz potpuno obeshrabriti želju za kupovinom vaše nekretnine, ili će kupac tražiti veliki popust, što vam neće biti isplativo, jer želimo prodati stan po najvećoj mogućoj cijeni, zar ne?! Stoga, ne budite lijeni i dovedite ga u pravi oblik: operite prozore na ulazu, zamijenite pregorele sijalice, obrišite natpise koje su ostavili vandali i stvorite čistoću na ulazu u ulaz.

2. Dovedite stvari u red u stanu. Očistite unutrašnjost vaših prostorija, operite prozore. Uklonite višak namještaja iz stana ako je moguće. Prazni stanovi se najbolje prodaju, jer se kupac ne osjeća strancem i prilikom pregleda objekta često počinje da se svađa kakav namještaj i gdje da ga stavi.

3. Prikrijte sve vidljive nedostatke. Ako imate ogrebotine na podu ili napuknutu žbuku na zidu, onda su ovi "dovratnici" najbolje maskirani, jer će pokazati vaš stan ne s najbolje strane i kupac će imati mnogo više pitanja. Postavite tepih tamo gdje vam je pod izgreban, okačite sliku da zatvorite pukotinu u zidu, itd. Definitivno, skrivanjem nedostataka, brže i skuplje ćete prodati svoj predmet, ali u isto vrijeme, moralna i etička strana takvog prerušavanja ostaje u potpunosti na vašoj savjesti.

4. Dajte prostoriji estetski izgled. Ako vam na prozorima vise istrošene zavjese koje su s vremena na vrijeme požutjele ili je namještaj kupljen još u vrijeme “kralja graška”, raspada se ili ne izgleda moderno, onda ćete morati da se riješite ovoga "starina"! Nemojte štedjeti novac za ažuriranje zavjesa, kupujte jeftine, ali lijepe slike na zidovima (možete ih čak ponijeti sa sobom nakon prodaje), samo da soba izgleda modernije i estetskije. U velikim gradovima, gdje se u jednom danu obavi stotine transakcija nekretninama, postoje čak i posebne usluge za pretprodajnu pripremu stanova, gdje za 30-50 hiljada rubalja čak i od starih ruševina napraviće "bombon". Na primjer, prodaja stana u Moskvi ili Sankt Peterburgu za 5-10 miliona rubalja, sasvim je moguće priuštiti ulaganje u pretprodajnu pripremu objekta do 100.000 rubalja. Uostalom, ovaj iznos će ubrzati transakciju i povećati vrijednost imovine.

5. Pomiriši svoj stan. Miris je važan dio psihologije prodaje. Na primjer, aroma svježe skuvane kafe ili toplog peciva na podsvjesnom nivou pozitivno utiče na donošenje pozitivne odluke o kupovini stana. Sada to znate i preporučujem vam da koristite ovu "aromatičnu" tehniku.

Pitanja i primjedbe kupaca

Pogledajmo tačno koja pitanja (primjerke) kupac može imati i kako ih ispravno riješiti.

Pitanje 1. U principu mi se stan svidja, ali me zbunjuje cijena (imam samo toliki iznos)

odgovor: Mogu vam dati malo ili ostaviti takav i takav namještaj (kućanski aparati) kao bonus ako se uplata izvrši u roku od 3 dana.

Pitanje 2. Moramo da se uselimo bukvalno sutra. Koliko brzo možete napustiti stan?

odgovor: Čim sastavimo ugovor o depozitu, odmah ću započeti proces napuštanja stana i prevesti stvari, jer svi smo mi ljudi i razumijem vašu situaciju.

Pitanje 3. Zbunjen sam tim i takvim parametrom (mala kuhinja, gradsko područje, stanje kuće), pa se dvoumim da li da kupim vaš stan?

odgovor: Razumijem te nema idealnih opcija i predlažem da kupiš upravo moj stan, pošto su ti ostali njegovi parametri (fotometraža, ugodno dvorište, dobro razvijena infrastruktura) mnogo važniji, jer si to sam rekao, zar ne?

Kao što vidite, vrijedi govoriti jezikom klijenta, biti pažljiv prema njegovim željama, ali ne i odmah pristati na njegove uslove.

U svakom slučaju, vaš zadatak je da u najkraćem mogućem roku dobijete novac u vidu depozita sklapanjem odgovarajućeg ugovora. Naravno, po povoljnoj cijeni za vas.

Obrišite prašinu, podove, popravite zavjese, til;

Uklonite sve nepotrebne stvari koje zatrpavaju prostor. U idealnom slučaju, sobe bi trebale da liče na hotelsku sobu pre dolaska gostiju;

Provjetriti prostorije, ne počinjite uoči obavljanja poslova pripremanja hrane specifičnog mirisa: zelje od kiselog kupusa, salate sa belim lukom, pržene ribe. Usput, ako kuća miriše na vaniliju ili svježe kuhanu kafu, onda, naprotiv, to može pozitivno utjecati na mišljenje potencijalnih kupaca;

Vodite računa o rasvjeti- tamni hodnik ili kupatilo sa slabom "Iljičevom sijalicom" pokvarit će prvi utisak;

Pokušajte da organizujete svoj dom- neće biti dobro ako im, dok gledaju, iza vrata viri baba ili im pod noge juri beba sa psom. Pokušajte da smestite staricu u fotelju pored televizora, da očarate dete kakvom društvenom igrom, a ako je moguće, izvedite psa u šetnju.

Glavni tekst mora biti logičan nastavak naslova. Zato nikada ne završavajte svoju titulu tačkom. Na primjer, naslov “Odličan svijetao i topao stan” nastavlja se ovako: u tom i takvom dijelu grada prodaje se po izuzetno niskoj cijeni. Glavni tekst pretvara prvi utisak (onaj koji je nastao u zloglasne sekunde i pol čitanja naslova) u stvarno zanimanje za oglašeni objekt i podstiče osobu na određenu radnju: razgledanje stana, pojašnjenje informacija o pozovite prodavca. Idealan reklamni tekst nužno odgovara na glavna pitanja potencijalnog kupca: Šta? Šta se tačno reklamira i prodaje? Gdje? Tačna adresa oglašene nekretnine. Zašto? Zašto bi kupac trebao kupiti baš ovaj stan, a ne drugi? Koliko? Cijena stanovanja. SZO? Ko je dao ovaj oglas, vlasnik ili agent za nekretnine. Gdje? Brojevi telefona ili drugi kontakt podaci prodavca preko kojih se može kontaktirati. Kada? Određeno vrijeme kada možete nazvati ili zakazati termin. Završetak oglasa je poziv na određenu radnju. Zauzvrat, "ispravan" završni dio sastoji se od dva mini dijela, od kojih prvi poziva na akciju, a drugi objašnjava kako se ova radnja izvodi. Na primjer: prvi dio: "Pozovite nas bez odlaganja, ..." drugi dio: "... po broju tog i takvog." Na taj način olakšavate kupcu zadatak i objašnjavate kako može kupiti stan, na koji broj da se javi da dobije konkretnije informacije ili na koju adresu da dođe da vidi i procijeni predmet prodaje.

Primjer DOBRE reklame za prodaju stana

Naslov: Prodaje se ugodan 2-sobni stan u centru grada

Tekst najave: Prostrano, 55 m2. m., 20 kv. m hala, 15 kv. m spavaća soba. Stan je opremljen kućnim aparatima, velika kuhinja- 11 sq. m.

Stan se nalazi na srednjem spratu (5 sprat, zgrada od 12 spratova), kuća ima čiste ulaze i liftove, dobre komšije.

Povoljan raspored (prsluk), sobe se nalaze desno i lijevo od hodnika.

Prostrana i udobna lođa sa novim staklima, grijana. Prilično je pogodan za stvaranje ureda ili ostave za bilo koje stvari.

Kuća je u dobrom tehničkom stanju, nije stara, izgrađena 1995. godine.

Stan je lijepo renoviran, ima ugradbeni ormar, kuhinjski set, prodaja sa svim namještajem se posebno dogovara.

Pogodna lokacija u centru grada omogućit će Vam, kao novom vlasniku, da iskoristite prednosti razvijene infrastrukture.

Na pješačkoj udaljenosti od centralnih trgovina, ambulanti, obrazovne ustanove, upravne zgrade, stajališta javnog prijevoza.

Dragi kupci, odrasla sam u ovom stanu i volim ga svim srcem, ima jako dobru energiju.

Uvijek je pratio stanje u stanu, mijenjao sve na vrijeme, čak je šteta otići. Moj stan traži novog brižnog vlasnika :)

Cijena:2 300 000 rubalja .

Prodavac stana:Sergej, tel: 8-999-999-99-99.

Pozovite sada i dodjite da pogledate, dogovorićemo se oko cene.

Prodaje se topao, osunčan, veoma svetao 2-soban stan. Stan je udoban u dobrom stanju, nije ugao, sobe izolovane, pvc prozori, balkon zastakljen, kupatilo odvojeno, postavljena brojila za hladnu i toplu vodu, ulazna vrata metalna. Tambur za dva stana. Čist, uredan ulaz, dobri komšije. Mirno dvorište sa velikim igralištem. Kuća se nalazi na vrlo dobrom dijelu lijeve obale. U blizini stajališta javnog prevoza „Universam (ul. Dianov) i Lukashevich rute, koje vam omogućavaju da idete u bilo koji dio grada. U neposrednoj blizini škole 28 i 49, vrtića br. Dokumenti spremni, neto prodaja.

Dokumenti su spremni, mogućnost zamjene. Moguća hipoteka, vojna hipoteka, hipoteka sa materinskim kapitalom

Najava

Naslov: Prodaje se topao, osunčan, veoma svetao 2-soban stan u centru Lijeve obale.

Stan je udoban, u dobrom stanju, nije ugao, izolovane sobe, pvc stolarija, kupatilo odvojeno, u dobrom stanju, postavljeni brojila hladne i tople vode, novi radijatori u kuhinji i spavaćoj sobi, metalna ulazna vrata.

Povoljan raspored, prostran, površine 53 m2. m., 19 kv. m hala, 14 kv. m spavaća soba. Stan je opremljen kućanskim aparatima i ugradbenim namještajem. Ugodan zastakljen balkon, lijep pogled sa prozora.

Stan je u dobrom stanju, u hodniku su ugradni plakari, kuhinjski set sa ugradnom masinom za sudove i ugradnom plocom za kuvanje.

Stan se nalazi na srednjem spratu (7 sprat, zgrada od 9 spratova). Tambur za dva stana. Čist, uredan ulaz, dobri komšije. Mirno dvorište sa velikim i lijepim igralištem.

Stan se nalazi u razvijenom dijelu. Pogodna lokacija omogućit će Vam, kao novom vlasniku, da u potpunosti iskoristite razvijenu infrastrukturu.

Na pješačkoj udaljenosti od liceja broj 74, liceja 149 sa predškolskim odjeljenjem, gimnazije 139, dva vrtića, ambulante, prodavnice magnit, odmor, građevinski hipermarket obi, zabavni centar mayak, nedavno otvoren hipermarket lenta, zabavni kompleks arena omsk, autobuska stanica, dva stajališta javnog prevoza. U blizini je Zarečni bulevar, gde možete prošetati sa decom uličicom.

Da bi kupili stan, ljudi pretražuju internet stranice, elektronske oglasne table i suočavaju se sa masom bezličnih ponuda: „Prodaću stan“, „Prodaću stan od 1 m2. Mislite li da ovi oglasi funkcioniraju? Gde pravilno pisati oglasešto se tiče kupovine, prodaje stana nije tako komplikovan proces kao što se čini. Zatim ćemo pokušati saznati osnovne tehnike za pravilno postavljanje oglasa.

Važno je znati o reklamiranju bilo kojeg objekta nekretnine:

  1. Oglas, prije svega, mora pronaći potencijalni klijent. Vjerujte mi, na hiljadama ploča je teško.
  2. Klijent treba da ga pročita i da se zainteresuje.
  3. Nakon čitanja oglasa, osoba mora nazvati i svakako kontaktirati njegovog autora, koji ima sve informacije i može odgovoriti na detaljna pitanja.

1. - Sastavljanje vlastitog oglas za prodaju stana, zamislite sebe na mjestu budućeg kupca i dobro razmislite koje informacije mogu privući vašu pažnju kao kupca! I, ne ometajte potencijalnog kupca da traži Vaš oglas na internetu!!! Nemojte koristiti "popularne" skraćenice u tekstu, kao što su: 1 m2, 31 m2, "od". (izolirano), "rn" (okrug), "c / a joint." (kombinovano kupatilo), "u dobrom stanju". (u dobrom stanju) i mnoge druge.

Obično ljudi idu na stranice za pretraživanje, češće Yandex i Google, rjeđe Rambler, Mail.ru i drugi, koristeći jednostavnu pretragu teksta, na primjer: "Kupiću jednosoban stan u centru Sormova", "Ja kupit ću stan u Nižnjem Novgorodu u okrugu Sormovski", "Kupit ću stan do 1.500.000 rubalja", "Prodajem jednosoban stan u selu Sorting", može biti mnogo primjera. Vodimo statistiku posjeta našoj web stranici i upiti za pretraživanje su uglavnom isti. Ako koristite kratice u ključnim riječima, tada u početku smanjujete broj pregleda vaše ponude na tržištu nekretnina.

Korištenjem ključnih riječi u tekstu i naslovu oglasa pomažete drugim ljudima da pronađu vaš oglas. Obično se za pretragu koristi kombinacija od tri do šest riječi - "prodaja", "okrug" (na primjer, Meshcherka ili Gordeevka), vrsta imovine "stan, kuća - vikendica, soba, zemljište ili okućnica", cijena (do milion, do 2.000.000 rubalja), programeri (Kvartstroy NN, Novstroytech, Oikumena, itd.).

Osjetite se na mjestu čitaoca, kome je vaša reklama direktno upućena. Koje biste ključne fraze koristili da pronađete oglas? Jeste li koristili ove ključne fraze u svojim publikacijama na našoj stranici? Provjerite, ispravite ako ne!

2. - Obavezno koristiti jedinstvene tekstove u tekstu oglasa, ne kopirajte svoje i tuđe oglase na različite stranice !!! Pretraživači će ignorisati ponavljanja kao neželjenu poštu pretraživača. Obavezno obratite pažnju na naslov vašeg oglasa. "Hitno prodajem stan" - pa sta??? Sve prodajem i 99% hitno!!! (Samo na kraju to traje tri mjeseca). Osobu zanimaju manji detalji: šta se prodaje, koja je cijena, lokacija (na primjer, "Stan na dva nivoa - garsonjera u centru grada, na prodaju"). U naslovu pokušajte da zaintrigirate čitaoca određenim frazama "cijena smanjena zbog okolnosti", "opcije zamjene", "mogućnost plaćanja na rate", "za materinski kapital", "pogodno za hipoteku". Opišite suštinu prijedloga u naslovu. Ne vrijedi posebno opisivati ​​svakog susjeda na lokaciji i dva sprata ispod. Kada precizirate površinu u stanu, smanjite ih na metre, vjerujte da suvišne dvije desetine metra u kuhinji nikoga ne zanimaju, ali je vrlo štetno u tekstu.

3. - Kada objavljujete oglas na raznim oglasnim pločama za nekretnine, imajte na umu da će samo prednosti vaše ponude, prikazane u tekstu publikacije, smanjiti vrijeme prodaje objekta. Ako ne vidite takve prednosti, onda preporučujemo da zainteresujete kupca nižom cijenom!

4. - Važno! Postavljanjem oglasa direktno na sajt, obratite pažnju na separatore između riječi, rečenica. Obavezno stavite razmak iza znakova interpunkcije (zarez, tačka, dvotačka, itd.) (ovo je veliko dugačko dugme na tastaturi).

Stan na prodaju.Renoviranje, hitno. - nije u redu!
Prodaja stana. Hitno renoviranje. - to je tačno!
Takva mala nijansa će dati mnoge prednosti.

5. - Zapamtite to efikasnost objavljivanja oglasa i broj pregleda se povećava najmanje dva puta ako su uz oglas priložene fotografije stana, kuće - vikendice, sobe.

Evo primjera jedne atraktivne, po meni, najave, iako i ovdje ima rezova i nedostataka.

Prodaja dvosoban stan na ul. Rodionova (regija Nižnji Novgorod)



Svidio vam se članak? Podijeli sa prijateljima!