Жилээс өрөөг хувьчлах баримт бичиг. Москва мужид хувьчлах баримт бичиг

Жилээс өрөөг хувьчлах баримт бичиг. Москва мужид хувьчлах баримт бичиг

Хувьчлал гэдэг нь хотын болон төрийн өмчийн орон сууцыг хувийн өмчид шилжүүлэх журам юм. Үнэгүй хувьчлалОрос улсад 1992 оноос хойш эхэлсэн бөгөөд улс орны амьдрал дахь улс төр, эдийн засгийн зарим хүчин зүйлээс шалтгаалан дуусгах хугацааг хэд хэдэн удаа шилжүүлсэн.

2017 оны хоёрдугаар сарын 22-ны өдөр Ерөнхийлөгч зарлигт гарын үсэг зурсан хувьчлал тодорхойгүй болно.

Хүлээн авах хүсэлтэй хүмүүс цөөнгүй байгаа, учир нь зөвхөн үүний дараа хүн үүнийг бүрэн захиран зарцуулах, түрээслэх, үлдээх, мөн их хэмжээгээр ашиглах эрхтэй.

Хотын орон сууцыг хувьчлах үе шатууд

Өмч хувьчлах журмыг "ОХУ-ын орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" 1541-1 тоот хуулийн дагуу явуулдаг.

Өөрийгөө хувьчлах журам нь хэд хэдэн үе шатаас бүрдэнэ.

  1. Баримт бичгийн багц бэлтгэх.
  2. Тарифын төлбөр.
  3. Багцыг хотын орон сууцны хэлтэст хэлэлцүүлэхээр шилжүүлэх.
  4. Холбооны бүртгэлийн албанд өмчлөлийн бүртгэл (Rosregistration).
  5. Орон сууцны өмчлөгчийн гэрчилгээ авах.

Процедурыг хэн хийлгэх боломжтой

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхийг ашиглаж болно нэг удаа. Нийгмийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр амьдарч, бүртгүүлсэн хүн бүр хотын болон төрийн өмчийн орон сууцыг хувийн өмчид дахин бүртгүүлэх боломжтой.
Иргэн хувьчлалд оролцохоос татгалзсан тухай бичгээр өргөдөл гаргахдаа оролцох боломжгүй.

Хотын орон сууцыг хувийн өмчид шилжүүлэхэд оролцох боломжтой насанд хүрээгүй хүүхдүүд, тэдний ашиг сонирхлыг эцэг эх, асран хамгаалагч нь журмын явцад төлөөлөх ёстой.

Иргэн хувьчлах эрхээ шилжүүлэх боломжгүй тул хувьчлах орон сууцанд хамаатан садан биш, оршин суудаггүй хүн зайлшгүй оролцох шаардлагатай. Ирээдүйд энэ амьдрах орон зайд амьдарч, өргөдөл гаргаж буй бүх иргэдийн бүртгэл байнгын байх ёстой, өөрөөр хэлбэл. паспорт дээр тусгай тамга дарж баталгаажуулна.

Баримт бичгийн багц

Өмч хувьчлах өргөдөлд хавсаргах баримт бичгийн жагсаалт нэлээд өргөн байна. Процессын ихэнх цагийг бэлтгэх, цуглуулахад зарцуулдаг баримт бичгийн багц.

Процедурыг хойшлуулахгүйн тулд олон иргэд өөрсдөө үүнийг хийдэггүй, харин ийм үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай нөөцтэй эрх бүхий төлөөлөгч эсвэл хуулийн фирмүүдийн тусламжид ханддаг.

Хувьчлах журамд шаардлагатай бичиг баримтууд:

Хуулга авахын тулд оршин суугаа газрын паспортын албанд оршин суух байрыг ашиглах эрхийг баталгаажуулсан паспорт, баримт бичгийг өгөх шаардлагатай. Тэр хүчинтэй 30 хоногийн дотор.

Хувь хүний ​​нөхцөл байдлаас шалтгаалан үл хөдлөх хөрөнгийг үнэ төлбөргүй бүртгүүлэхийн тулд итгэмжлэл, хувьчлалд оролцохоос татгалзах, асран хамгаалагч томилох тушаал гэх мэт нэмэлт бичиг баримт шаардаж болно.

Таны авах ёстой гэрчилгээ бүр өөрийн гэсэн байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй хүчин төгөлдөр байдал, тиймээс илүү удаан хүчинтэй байгаа бүртгэлээс эхлэх нь зүйтэй. Нэмж дурдахад гэрчилгээ, хуулбарыг бэлтгэх цаг хугацааг харгалзан үзэх шаардлагатай бөгөөд баримт бичгийн багц бүрдүүлэхдээ үүнийг удирдан чиглүүлэх шаардлагатай.

Орон сууцанд дахин төлөвлөлт хийсэн бол яах вэ? Хэрэв тэдгээрт байгаа бол өөрчлөлт нь паспорт дээр тусгаагүй бол энэ нь хувьчлалд саад болж болзошгүй юм. Нэгдүгээрт, та орон сууцыг анхны байдалд нь буцааж өгөх, эсвэл шүүхээр дамжуулан өөрчлөлтийг хууль ёсны болгох ёстой.

Өмч хувьчлах журам нь маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт, тэвчээр шаарддаг тул олон иргэд бичиг баримт цуглуулах, орон нутгийн засаг захиргаатай харилцах ажлыг шаардлагатай мэдлэг, чадвартай өөр хүнд даатгахыг илүүд үздэг.

Энэ хүний ​​бүрэн эрхийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 185.1-р зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой итгэмжлэлээр баталгаажуулсан болно.

Итгэмжлэлийг тусгай маягт дээр гаргаж, нотариатын газарт санал болгож, бүртгүүлсэн. итгэмжлэлийн бүртгэл. Энэ нь даалгагч (ямар нэгэн үйлдлийг гүйцэтгэхийг итгэмжлэгч) болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч (ямар нэгэн үйлдэл хийх итгэмжлэгдсэн хүн) хоорондын эрх зүйн харилцааг зохицуулдаг.

Итгэмжлэлийг бүрдүүлэхийн тулд нотариатчийн паспорт, итгэмжлэгдсэн этгээдийн паспортын хуулбар эсвэл паспортын мэдээллийн хуулбар, хувьчлах хотын орон сууцны ордер эсвэл нийгмийн гэрээ, мэдээжийн хэрэг журмын явцад захирлын биечлэн оролцох.

Итгэмжлэл нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

  1. Захирал болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн хувийн мэдээлэл.
  2. Итгэмжлэлийг бүртгэсэн огноо.
  3. Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн бүрэн эрх, түүний төлөөлөгчийн нэрийн өмнөөс хийх шаардлагатай үйл ажиллагааны талаархи мэдээлэл.
  4. Итгэмжлэлийн бүрэн эрхийн хугацаа.
  5. Итгэмжлэл хийсэн нотариатын гарын үсэг.

Мэдэгдэл

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу иргэн орон сууцыг хувьчлах зөвшөөрөл авахаар орон нутгийн эрх баригчдад өргөдөл гаргах ёстой. Энэхүү өргөдөлд иргэн дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

  • Таны бүтэн нэр,
  • төрсөн өдөр,
  • оршин суугаа хаяг,
  • иргэний харьяалал,
  • паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

Өргөдлийн үндсэн хэсэгт өмчлөлд бүртгүүлэх орон сууц, байшингийн хаяг, үндсэн шинж чанаруудыг заана.

Дууссан өргөдөлд иргэний үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхийг хэрэгжүүлэхээр батлагдсан баримт бичгийн багцыг хавсаргав.

Гэрээ, түүний нюансууд

Өмч хувьчлалын хүрээнд орон сууцны байр шилжүүлэх тухай гэрээг тухайн иргэний өргөдлийг тухайн орон нутгийн эрх бүхий хэлтэс хэлэлцэж, хавсаргасан баримт бичигтэй танилцсаны дараа л байгуулж болно. Энэ процедурыг шаарддаг 2 сар орчим. Үүний дараа орон нутгийн орон сууцны удирдлагууд зураг зурна Өргөдөл гаргагчийн өмчлөлд амьдрах орон зайг шилжүүлэх тухай гэрээ.

Ийм гэрээний талууд нь орон сууцны байрыг өмчлөлд шилжүүлсэн иргэн, энэ орон сууцны байрыг шилжүүлж буй нутгийн өөрөө удирдах байгууллага юм.

Хувьчлалын гэрээнд:

  • эд хөрөнгийг хэн шилжүүлж байгаа (энд орон сууцны байр шилжүүлэх албан тушаалтны эрх мэдлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн лавлагаа шаардлагатай);
  • өмчийг хэн эзэмшдэг,
  • шилжүүлсэн орон сууцны байршлын нэр, хаяг,
  • шилжүүлсэн орон сууцны үндсэн шинж чанар, параметрүүд (өрөөнүүдийн тоо, техникийн паспорт дээрх бичлэг),
  • амьдрах орон зайг эзэмших үндэслэл (эрхийн бүртгэл),
  • иргэн нас барсан тохиолдолд гэрээнд заасан үүргийг өв залгамжлагчид нь шилжүүлэх;
  • оХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны байрыг ашиглах журмыг зохицуулсан баримт бичгийн холбоос;
  • орон сууцны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний зардлыг хүлээн авагчид шилжүүлэх;
  • Энэхүү гэрээг хэрэгжүүлэх, бүртгэхтэй холбоотой зардлыг хүлээн авагч өөрөө хариуцах үүрэг,
  • гэрээний хуулбарын тоо, хаана илгээсэн,
  • Хүлээн авагчийг орон сууцны байрыг ашиглах журамтай танилцсан тухай мэдээлэл;
  • талуудын хаяг, дэлгэрэнгүй мэдээлэл,
  • хүлээн авагчийн хувийн мэдээлэл (овог нэр, төрсөн огноо, төрсөн газар, иргэншил, хүйс, паспортын мэдээлэл, бүртгүүлсэн газар),
  • орон нутгийн засаг захиргааны тэргүүний гарын үсэг,
  • гэрээг бүртгүүлсэн албан тушаалтны гарын үсэг, тамга,
  • гэрээ байгуулах, захиргаанд бүртгүүлэх огноо.

Хуваалцсан өмчлөлд байгаа орон сууцыг бүртгүүлэхдээ гэрээнд хувьчлалд оролцогч тус бүр, түүний дотор насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн эзлэх хувийг тусгасан болно.

Видео бичлэг дээр орон сууц хувьчлах баримт бичгийн талаар дэлгэрэнгүй

Баримт бичгийг цуглуулах, боловсруулах үе шатанд орон сууцыг хэрхэн зөв хувьчлах, алдаа гаргахгүй байх вэ? Өмгөөлөгч хэлж байна.

Аливаа хуулийн процедурын амжилт нь баримт бичгийн зөв багцаас хамаардаг бөгөөд хувьчлал нь үл хамаарах зүйл биш юм. Орон сууц хувьчлах бичиг баримтыг бие даан цуглуулах, боловсруулах боломжоос олон хүн айж байна. Гэхдээ хэрэв та манай материалыг судалж үзвэл бүх бичиг баримтыг хурдан бөгөөд зөв цуглуулж, шаардлагагүй зардал гаргахгүйгээр процедурыг гүйцэтгэх боломжтой.

Хотын орон сууцыг хувьчлахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ, хаанаас авах вэ?

Өнгөрсөн жил Өмч хувьчлалын тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан. Тэдний үзэж байгаагаар үнэ төлбөргүй хувьчлах нь эцсийн хугацаагүй, өөрөөр хэлбэл ямар ч тохиромжтой цагт та энэ асуудлыг шийдэж болно, эсвэл ажил олгогчийн нөхцөлөөр амьдарч болно.

Хэрэв эрх баригчид эдгээр өөрчлөлтийг хүлээж аваагүй бол үнэ төлбөргүй хувьчлах эцсийн хугацаа дууссаны дараа иргэд маш их мөнгө төлж, орон сууцыг төрийн өмчөөс хасах шаардлагатай болно. Гэхдээ хотын орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлснээр хөрөнгийн татвар хэлбэрээр төсөвт сайн орлого оруулж байгаа тул Засгийн газар энэ таагүй байдлыг цуцалсан. Тэтгэврийн хүмүүс хувьчлагдсан орон сууцанд татвар төлөх ёстой юу?

Орон сууцанд орон сууц авахын тулд та олон тооны бичиг баримт цуглуулах хэрэгтэй. Хэрэв та манай нийтлэлийн зөвлөмжийг дагаж мөрдвөл та үүнийг өөрөө амархан, хурдан хийх болно.

Баримт бичгийн жагсаалт

Түрээслэгчдэд хэрэгтэй зүйл энд байна:

  • ажил олгогчийн иргэний үнэмлэх;
  • мэдэгдэл;
  • захиалга;
  • техникийн паспорт (төлөвлөгөө);
  • кадастрын паспорт (хуулга);
  • архивын хуулбар;
  • гэр бүлийн бүрэлдэхүүний талаархи мэдээлэл;
  • хувийн данснаас хуулбар;
  • ажил олгогчид өмнө нь хувьчлалд оролцоогүй тухай гэрчилгээ;
  • асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах - үргэлж биш;
  • үйл явцад оролцохоос татгалзах - үргэлж биш;
  • итгэмжлэл - үргэлж биш;
  • болон бусад баримт бичгүүд нь тухайн тохиолдол бүрээс хамаарна.

Бүх баримт бичгийн хүчинтэй байдалд хяналт тавьж, тэдгээрийг нэгэн зэрэг захиалахыг хичээх нь чухал бөгөөд ингэснээр тэдгээр нь төрийн байгууллагад хүргүүлэх үед бүгд хамааралтай болно.

Хувьчлах өргөдөл: дээж

Уг журмын үндсэн баримт бичиг бол түрээслэгчдийн орон сууцыг өмч болгон хүлээн авах хүсэл зоригийг агуулсан мэдэгдэл юм.

Өмч хувьчлах өргөдлийн маягтын жишээг татаж авах боломжтой.

Өргөдлийг хэрхэн зөв бичих вэ?

Өөр өөр нутаг дэвсгэрүүд үүнийг дүүргэх өөр өөр зарчимтай байдаг. Заримдаа өргөдлийг хүлээн авагч мэргэжилтэн цахим хэлбэрээр бөглөж, хэвлэж, ажил олгогчид зөвхөн гарын үсэг зурдаг. Бусад байгууллагад оролцогч бүр өгсөн загвар дээр тусдаа өргөдөл бичдэг.

Хавсаргасан баримт бичигт бүрэн нийцсэн найдвартай мэдээллийг зааж өгөх, огноо, гарын үсэг зурах нь чухал юм.

14-өөс доош насны хүүхдүүдийн хувьд эцэг эх эсвэл бусад асран хамгаалагчид бичиг баримтыг бөглөнө. 14-18 насны хүүхдүүд эцэг эх, асран хамгаалагчийг байлцуулан эсвэл зөвшөөрснөөр өргөдөлд бие даан гарын үсэг зурна.

Хэрхэн өргөдөл гаргах вэ?

Оролцогч бүрээс тусдаа өргөдөл гаргах шаардлагатай. Энэ тохиолдолд хувийн баримт бичгээс бусад нэг багц баримт бичиг байж болно.

Бүхэл бүтэн багцыг бүх түрээслэгч эсвэл тэдний төлөөлөгчийг байлцуулан нэг цонхонд түрээслүүлнэ. Нэг хүн зохих итгэмжлэлтэй бол бүх түрээслэгчийг төлөөлж болно. Итгэмжлэлийн загвар.

Өргөдөл бүртгэгдсэн байна. Ажил олгогчид хариу өгөх эцсийн хугацааг заасан баримт хүлээн авдаг. Товлосон өдөр дахиад л хүн бүр гарч ирээд хариулт авах хэрэгтэй.

Техникийн гэрчилгээ

Нэрийг нь хадгалсан ч бичиг баримт нь гараагүй удаж байна. 2012 оноос хойш паспортын оронд кадастрын инженерүүд техникийн төлөвлөгөө боловсруулж байна - ижил төстэй баримт бичиг, гэхдээ илүү багтаамжтай.

Техникийн паспорт эсвэл төлөвлөгөө нь орон сууцны талаархи үндсэн техникийн мэдээллийг агуулсан цаас юм.:

  • өрөөнүүдийн байршлыг харуулсан зураг зурах,
  • Дэмжих байгууламжийг ямар материалаар хийсэн бэ?
  • холбооны зангилаа хаана байрладаг гэх мэт.

Бүтцийн өөрчлөлт, өөрчлөн байгуулах тохиолдолд паспорт / төлөвлөгөөнд өөрчлөлт оруулах шаардлагатай. Үүнээс та орон сууцанд зохицуулалтгүй эсвэл хориглосон их засвар хийсэн эсэхийг олж мэдэх боломжтой. Бид энэ тухай тусдаа нийтлэлд аль хэдийн бичсэн.

Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийн одоогийн төлөв байдлын бичгээр тайлбар бөгөөд үүний үндсэн дээр мэдээллийг USRN бүртгэлд оруулсан болно.

Техникийн төлөвлөгөө эсвэл паспорт үйлдвэрлэх нь эзэмшигчийн мэдэлд байдаг - энэ тохиолдолд хотын захиргаа нь өмчлөгч юм. Байшин баригдахдаа тооллого, ашиглалтад оруулах шаардлагатай байсан бөгөөд энэ үеэр бүх байшин, орон сууц бүрийн техникийн ерөнхий паспорт / төлөвлөгөөг тусад нь бэлтгэдэг.

Хэрэв энэ нь гарт байхгүй бол түрээслэгч нь энэ баримт бичгийн хуулбарыг авахын тулд хотын захиргаатай холбоо барина уу эсвэл MFC-д 900 рублийн хуулбарыг авахыг хүсэх хэрэгтэй - мэргэжилтнүүд BTI-д хүсэлт гаргаж, архиваас эх хувийг нь авч, хийх болно. хэрэглэгчдэд зориулсан хуулбар.

Паспорт / төлөвлөгөөгүй бол Росреестр дэх орон сууцыг кадастрын бүртгэлд оруулах боломжгүй бөгөөд энэ нь албан ёсоор хүлээн зөвшөөрөгдсөн өмчлөх эрхийг авах боломжгүй гэсэн үг юм.

Захиалга

Үнэт цаасны жагсаалтад нэрийн хамгийн чухал баримт бичиг болох захиалга багтсан болно. Энэ нь түрээслэгчдийн орон сууцанд түрээсийн үндсэн дээр амьдрах эрхийн баталгаа юм.

2005 оны 3-р сар хүртэл хотын захиргаатай гэрээ байгуулахдаа иргэд баталгаа гаргаж, дараа нь нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээ байгуулдаг байв. Үүний үр дүнд та гартаа байх хэрэгтэй, тэдгээр нь ижил байна.

Хувьчлах орон сууцны захиалгыг хэрхэн авах вэ?

Хэрэв баримт бичиг алдагдсан, алдагдсан бол түүний хуулбарыг хотын захиргааны нийгмийн орон сууцны хэлтсээс авах ёстой: гэрээ байгуулахдаа 2 хуулбарыг хийж, нэгийг түрээслэгчид өгч, хоёр дахь хувийг нь илгээсэн. архив руу.

Зарим бүс нутагт баталгаа шаардлагагүй, гэхдээ гэрээ хийх шаардлагатай бөгөөд хэрэв зөвхөн баталгаа гарт байгаа бол түрээслэгчид нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээг шинээр байгуулах шаардлагатай болдог. Бусад байгууллагад гэрээ ч, ордер ч шаардлагагүй, нийгмийн ажилд авсан баримтыг нотлох нэрийн дансны гэрчилгээгээр удирддаг.

Орон сууц хувьчлах итгэмжлэл

Оролцогчдын аль нэг нь бичиг баримт бүрдүүлэх, гарын үсэг зурах үед биечлэн оролцох боломжгүй тохиолдолд хувьчлах итгэмжлэл шаардлагатай.

Энэ нь нотариатын газарт бичигдсэн байдаг - итгэмжлэгдсэн хүн байх шаардлагагүй, түүнийг танихын тулд паспортын мэдээлэлтэй байхад л хангалттай.

Тиймээс, жишээлбэл, түрээслэгчдийн аль нэг нь өөр хот, улсад байгаа бол тэндхийн нотариатын газарт очиж, тухайн орон сууц байрладаг хотод амьдардаг хүнд итгэмжлэл бичиж болно. Дараа нь ажил олгогч нь итгэмжлэлийг шуудангаар илгээдэг бөгөөд төлөөлөгч нь түүний нэрийн өмнөөс ажиллах эрхтэй.

Итгэмжлэл шаардахгүй:

  • эцэг эх нь хүүхдийн хууль ёсны төлөөлөгч тул 14 нас хүрээгүй хүүхдийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх;
  • асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигч нь асран хамгаалагч / асран хамгаалагчийн гэрчилгээ, асран хамгаалагч томилсон тухай шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр эдгээр хүмүүсийн нэрийн өмнөөс ажилладаг тул хөдөлмөрийн чадваргүй буюу хязгаарлагдмал хүмүүсийн нэрийн өмнөөс ажиллах.

Бүртгэл нь төлбөртэй бөгөөд нотариатын хураамжаар төлдөг (ойролцоогоор 1500 рубль).

Зөвшөөрөл, зөвшөөрөл нь хөдөлмөрийн чадваргүй буюу хөдөлмөрийн чадвараа бүрэн алдсан иргэдэд үргэлж хамаарна.

Ерөнхийдөө тэдгээрийг 2 төрөлд хуваадаг:

  • насанд хүрээгүй хүүхдүүд;
  • чадваргүй хүмүүс - сэтгэцийн эмгэгтэй хүмүүс өөрсдийн үйлдлээ мэддэггүй, асран хамгаалагчийн зөвшөөрөлгүйгээр шийдвэр гаргах боломжгүй;
  • чадавхи хязгаарлагдмал - архи, мансууруулах бодис, мөрийтэй тоглоом хэтрүүлэн хэрэглэж, улмаар гэр бүлээ хүнд байдалд оруулсан, эрх зүйн чадамж нь шүүхээр хумигдсан хүмүүс. Итгэмжлэгчдийн зөвшөөрөлгүйгээр тэд эдийн засгийн болон хуулийн гүйлгээ хийх боломжгүй.

Хэрэв эцэг эх нь хүүхдийг хувьчлахаас татгалзсан бол татгалзахын тулд асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл шаардлагатай хэвээр байх болно.

Үүний тулд эрх бүхий байгууллагуудыг өргөн мэдүүлж байна:

  • эцэг эх, тэдгээрийн орлох эрх бүхий хүмүүсийн нэрийн өмнөөс гаргасан мэдэгдэл;
  • гэрийн номны лавлагаа;
  • техникийн төлөвлөгөө;
  • эцэг эх, асран хамгаалагчийн паспорт;
  • хүүхдийн паспорт эсвэл гэрчилгээ;
  • хэрэв хүүхэд 14-өөс дээш настай бол түүний бие даасан өргөдөл.

Эрх баригчид хүүхдийн эрх зөрчигдөж байгаа эсэхийг шалгаж, 14 хоногийн дотор хариу өгөх аж.

Мөн хөгжлийн бэрхшээлтэй, хөгжлийн бэрхшээлтэй, эцэг эхгүй хүүхдүүд оролцоход тэднээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Лавлах жагсаалт

Шаардлагатай лавлахаас:

  1. Гэр бүлийн бүрэлдэхүүний талаархи мэдээлэл- энэ нь орон сууцанд одоогийн байдлаар бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн мэдээллийг агуулдаг. Тиймээс бүх түрээслэгчид журамд оролцох эсэхийг захиргаа мэдэх болно. Сертификатыг паспортын газар болон MFC дээр захиалж болно. Захиалга өгөхийн тулд та байшингийн орон сууцны номны бүх хуудасны хуулбарыг хийх шаардлагатай бөгөөд хуулбарыг өргөдлийг бөглөсний дараа өргөдөл гаргагчид буцааж өгнө. Гэрчилгээг хүсэлт гаргаснаас хойш ажлын 10 хоногийн дараа олгох бөгөөд хүчинтэй байх хугацаа нь 30 хоног, үнэ төлбөргүй олгоно.
  2. Хувийн дансны мэдээлэл- Энэ нь оршин суугчдын орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний тооцооны талаархи мэдээллийг агуулдаг: өр, төлбөр байгаа эсэх, тэдгээрийг төлөх шаардлагатай үед. Үүнийг менежментийн компани эсвэл HOA/ZHEK/ZHEU гаргадаг. Өртэй байгаа тул татгалзах эрхгүй, гэхдээ хувьчлахдаа бүх өрийг барагдуулахыг зөвлөж байна, ингэснээр орон сууц "цэвэр" байх болно, үүнийг үнэ төлбөргүй олгоно. Заримдаа хүмүүс нийтийн орон сууцыг өмчлөхөөс өмнө мөнгөө хувааж авдаг. Тусдаа хувийн данстай орон сууцыг хэрхэн хувьчлах вэ.
  3. Тусламжийн дугаар 9- гэж нэрлэгддэг. архивын хуулбар - Шилжин суурьших албаны архиваас тухайн хүний ​​амьдралынхаа туршид хийсэн бүх бүртгэлийн хөдөлгөөний талаархи мэдээллийг харуулдаг. Хотын захиргаа түрээслэгчийн амьдралд хувьчлалын тохиолдол гарахгүй байх ёстой, учир нь хувьчлах эрхийг зөвхөн нэг удаа олгодог. 1991 оны 6-р сараас өмнө орон сууцанд бүртгүүлсэн түрээслэгчдээс гэрчилгээ авах шаардлагагүй, харин бусад нь үүнийг өгөх шаардлагатай бөгөөд та бүртгүүлсэн газар бүрээс хүсэлт гаргах шаардлагатай. Паспортын газар, түүнчлэн MFC-д гэрчилгээ олгодог. Хэрэв та өөр хотоос хуулбар авах шаардлагатай бол аялах боломж байхгүй бол шуудангаар эсвэл итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр дамжуулан хүсэлтээ гаргаж болно, үүнийг үнэ төлбөргүй өгдөг.
  4. Тусламжийн дугаар 2- оролцогч өмнө нь орон сууц хувьчилж байгаагүй. Үүнийг хотын захиргааны үйлчилгээ эсвэл MFC-ээс авахыг хүсч байна. Үнэ төлбөргүй гаргасан.

Өөр нэг чухал хэлбэр бол оролцогчийн процедураас бичгээр татгалзах явдал юм - аливаа түрээслэгч хувьчлах эрхээ эдэлж, урьдын адил түрээсийн үндсэн дээр орон сууцанд амьдрах эрхгүй байж болно.

Татгалзсан хүн орон сууцныхаа хэсгийг насан туршдаа ашиглах эрхийг авдаг - ийм хүнийг албадан бичих нь маш хэцүү байдаг, ялангуяа түүнд өөр орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө байхгүй бөгөөд тэр үнэхээр энэ байранд амьдардаг бол.

Хувьчлалын BTI-д зориулсан баримт бичиг

Өмнө нь BTI нь Rosreestr-ийн үүргийг гүйцэтгэдэг байсан бол одоо энэ хэлтэс нь тооллого, техникийн төлөвлөгөөний гүйцэтгэлтэй ажилладаг.

BTI дээр төлөвлөгөө авахын тулд та өргөдөл гаргах хэрэгтэй. Кадастрын техникчид орон сууцанд ирж хэмжилт хийж, объектыг үнэлж, үүний үндсэн дээр шинэ төлөвлөгөө гаргах эсвэл одоо байгаа төлөвлөгөөнд өөрчлөлт оруулах (хэрэв их засвар хийсэн бол).

Баримт бичгийг хаана өгөх вэ?

Цуглуулсан баримт бичгийг хотын захиргааны байгууллагад хүргүүлнэ. Нутаг дэвсгэр бүрт энэ байгууллага нь өөрийн гэсэн нэртэй байдаг - нийгмийн орон сууцны үйлчилгээ, орон сууцны нөөцийн хэлтэс гэх мэт ерөнхийдөө - захиргаанд.

Дүүргийн МСК нь заасан байгууллагатай хамтран ажиллах гэрээтэй бол баримт бичгийг ч хүлээн авах боломжтой. Үүнийг утсаар эсвэл олон үйлдэлт төвд биечлэн очиж тодруулах шаардлагатай.

Өргөдөл гаргах үед бүх түрээслэгч эсвэл тэдний хууль ёсны болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч байх ёстой.

Нийтийн орон сууцыг хувьчлах баримт бичгийн багц

Нийтийн орон сууцны хувьд түрээслэгч бүр өрөөгөө бусдаас үл хамааран хувьчлах боломжтой бөгөөд зөвхөн өрөө, түүнчлэн нийтийн байр, объектын өртөг нь түүний өмч болно. Нийтийн орон сууцны өрөөг хувьчлах журам, баримт бичиг -.

Үндсэн хуулийн цэцийн шийдвэрийн дагуу засвар хийх шаардлагатай бол өмчлөгчөөс хотын захиргаатай адил тэгш эрхтэйгээр, түүний эд хөрөнгөд эзлэх хувьтай тэнцэх хэмжээний мөнгийг цуглуулж болно.

Орон сууц хувьчлахдаа ямар бичиг баримт олгодог вэ?

Баримт бичгийн багцыг ирүүлсний дараа бүх оролцогчдод баримт бичгийг нэн даруй олгоно. Дараа нь өргөдлийг авч үзэхийн тулд 2 сар хүлээх шаардлагатай (бодит байдал дээр энэ хугацаа илүү урт байдаг). Үр дүнг авахын тулд та паспорт, баримттай ирэх хэрэгтэй.

Үр дүн нь байх болно:

  1. Өргөдөл батлах;
  2. Татгалзах.

Зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд хотын захиргаа болон оршин суугчдын хооронд өмч хувьчлалын гэрээ байгуулагдаж, үүний үндсэн дээр хийгддэг.

Сертификат

2015 он хүртэл гэрчилгээ нь өмчлөлийг баталгаажуулсан цаасны үүрэг гүйцэтгэсэн. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн үндсэн баримт бичиг байсан бөгөөд энэ нь тухайн объекттой хийсэн аливаа үйл ажиллагааны үеэр танилцуулсан байв. Гэвч хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулснаар гэрчилгээг хүчингүй болгож, оронд нь ижил хууль ёсны хүчинтэй хандыг гаргаж өгдөг.

Баримт бичиг ямар харагдаж байна вэ?

Гэрчилгээг А4 форматаар гарчигтай цаасан дээр хэвлэсэн, шаардлагатай бүх тэмдэг, тэмдэг, түүнчлэн өвөрмөц өнгөний схем - улбар шар өнгөөр ​​​​хэвлэсэн.

Уг хандыг энгийн цагаан цаасан дээр хэвлэсэн бөгөөд USRN бүртгэлээс авсан мэдээлэл бүхий хүснэгт юм.

Өмч хувьчлах баримт бичгийг түрээслэгч эсвэл тэдний хууль ёсны төлөөлөгч бүрдүүлдэг.

Шинэ журам гарсан хэдий ч иргэдийн гэрчилгээ хүчинтэй болоогүй, дахин бүртгүүлэх, хуулбар авах шаардлагагүй, харин объект худалдсан болон бусад журмын дагуу гэрчилгээ олгохгүй. хамааралтай байх, энэ нь цолны баримт бичиг байх шаардлагагүй болсон тул тэд Rosreestr-аас хандалт хүсэх шаардлагатай болно.

Хувьчлалын дараа бичиг баримтыг хаана авч явах вэ?

Хүлээн авсан гэрээг MFC-д хүргэх ёстой. Росреестр нь хэдэн жилийн турш олон нийтээс баримт бичгийг биечлэн хүлээн аваагүй боловч албан ёсны вэбсайт дахь олон талт төвүүд эсвэл цахим үйлчилгээгээр дамжуулан үйл ажиллагаагаа явуулдаг.

Орон сууцны эрхийг бүртгүүлэхийн тулд та 2000 рубль улсын хураамж төлөх шаардлагатай болно. Төлбөрийг хэрхэн төлдөг вэ? Энэ мөнгийг хүн бүр төлдөг үү, эсвэл өргөдөл гаргагчийн хувь хэмжээгээр хуваагддаг уу?

Энэ нь тухайн объект хэрхэн өргөдөл гаргагчийн өмч болсон, бүх хамтран эзэмшигчид эрхээ бүртгүүлэхээр нэгэн зэрэг өргөдөл гаргасан эсэхээс хамаарна.

  • Өргөдөл гаргагчид бүгд хамтад нь өргөдлөө өгсөн, эсвэл зарим нь ирчихээд зарим нь ирж чадаагүй бол хураамжийг бүгд хувьцааных нь дагуу төлнө.
  • Хэрэв хүн бүр бусдаас үл хамааран MFC-д өргөдөл гаргавал тэр мөнгөө бүрэн төлөх шаардлагатай болно.

Баримт болон бусад бичиг баримтын хамт бүх ажил олгогчид Rosreestr-д өргөдөл гаргана - тус бүр өөрийн хувь. 1-2 долоо хоногийн дараа хариу ирэх болно - эрхийг бүртгэх эсвэл татгалзах.

Боломжтой. Процедурыг алсаас гүйцэтгэхийн тулд та Төрийн үйлчилгээний портал болон Rosreestr вэбсайт дээр данс үүсгэх хэрэгтэй - тэдгээр нь холбогдох болно.

Дараа нь Rosreestr-ийн вэбсайтад орох хаалга хийгдэж, цахим үйлчилгээг сонгоод дараа нь зааврын дагуу багана, хэсгүүдийг бөглөнө. Энэ сайт нь үйлчилгээний нөхцлийн талаар мэдээлэл өгөх бөгөөд хүлээн авах аргыг сонгох боломжтой - салбар дээр, цахим шуудангаар, энгийн шуудангаар гэх мэт.

Шинэ нэмэлт, өөрчлөлтийн дагуу 2017 оноос эхлэн Росреестр объектын эрхийг нэгэн зэрэг бүртгэж, кадастрын бүртгэлд оруулна.

Хувьчлагдсан орон сууцны баримт бичгийг хэрхэн сэргээх вэ?

Эзэмшигч нь үл хөдлөх хөрөнгийн ямар нэгэн бичиг баримтаа алдсан бол хуулбарыг дараах хаягаар захиалж хялбархан сэргээж болно.

  • MFC - тэр Rosreestr, BTI-д хүсэлт гаргах болно;
  • дүүргийн захиргаа;
  • нотариатч дээр (хэрэв тэд гэрчлэгдсэн бол нотариатч хуулбарыг архивт хадгална).

Мөн та бусад хамтран эзэмшигчдээс хуулбарыг хүсч, баталгаажуулсан хуулбарыг хийж болно (Rosreestr-аас авсан хуулбараас бусад тохиолдолд та үүнийг MFC-д захиалах хэрэгтэй, цаасан маягтын үнэ 400 рубль, цахим хуудас 250 рубль) .

Та давхардсан тоогоор хангах төлбөрийг төлөх ёстой - тарифыг нутаг дэвсгэрийн байгууллага тус бүрээр нь тогтоодог.

Өмч хувьчлах бичиг баримт цуглуулах талаар хуульчийн зөвлөгөөг энэ видеоноос үзнэ үү.

Дүгнэлт

Орон сууцыг бие даан хувьчлах нь тийм ч хэцүү биш боловч та бизнест хариуцлагатай хандаж, бүх түрээслэгчдийн төлөө хамтран ажиллах хэрэгтэй. Хэрэв хэн нэгэнд цаг зав байхгүй бол та энэ хүний ​​эрх ашгийг өөр хүн төлөөлөхийн тулд тусгай итгэмжлэл гаргаж болно. Хамгийн гол нь гэрчилгээ, хуулбарыг авах эцсийн хугацааг дагаж мөрдөх, жагсаалтыг бүхэлд нь цуглуулж, бүх баримт бичгийг цуглуулсны дараа хойшлуулахгүй байх явдал юм.

Манай хуульч танд үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөх болно.

Өмч хувьчлалын тухай хуулийг Орос улсад 1991 онд баталсан ("Орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" Оросын Холбооны Улс”), тэр цагаас хойш орон сууцыг хувьчлах ажил идэвхтэй үргэлжилж байна.


Үнэгүй хувьчлалыг хэр удаан сунгасан бэ?

үндсэн дээр иргэдийн амьдарч буй орон сууцыг хувьчлах нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээ- эдгээр орон сууцыг иргэдийн өмчид үнэ төлбөргүй шилжүүлснээр холбогдох хуулийн дагуу орон сууцыг чөлөөтэй захиран зарцуулах боломжтой болно. Орон сууц хувьчилсан иргэд өөрийн үзэмжээр орон сууцыг өмчилж, ашиглаж, захиран зарцуулна. Энэхүү амьдрах орчныг өмчлөгч нь худалдах, хандивлах, өөр хэлбэрээр өмчлөх, хууль тогтоомжоор өвлүүлэх, гэрээслэлээр хамаатан садан, бусад этгээдэд шилжүүлж болно.

Уг хуулийн төсөлд батлах тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулахаар тусгасан Орон сууцны кодОрон сууцны үнэ төлбөргүй хувьчлах хугацааг 2015 оны 3-р сарын 1 хүртэл сунгахаар заасан RF. Хуулийн дагуу насан туршдаа нэг л удаа орон сууцыг өмчид үнэ төлбөргүй шилжүүлэх боломжтой. Үл хамаарах зүйл бол эзэмшиж буй орон сууцны байрыг хувьчлах дарааллаар өмчлөгч болсон насанд хүрээгүй хүүхдүүд насанд хүрсэн хойноо улсын болон хотын орон сууцны сангийн байшинд орон сууцны байрыг нэг удаа үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхээ хадгалдаг. олонхи (Өмч хувьчлалын хуулийн 11 дүгээр зүйл).

2015 оны 3-р сарын 1-нээс өмнө ОХУ-д орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах ажлыг дуусгах ёстой. Хугацаа дууссаны дараа орон сууцаа хувьчилж амжаагүй ч өмчлөх хүсэлтэй иргэд орон сууцны зах зээлийн үнийн дүнгийн 50-70 хувийг төлөх юм. Одоогийн байдлаар орон сууцыг хувьчлах асуудал онцгой анхаарал татаж байна.

Москва дахь орон сууцыг хувьчлахдаа нийтлэг өмчлөлийн хэлбэрийг тодорхойлох шаардлагатай, өөрөөр хэлбэл орон сууцанд бүртгэлтэй бүх хүмүүсийн хувьчлалыг хэрэгжүүлэх зөвшөөрөл авах ёстой. Энэ асуудлыг шийдвэрлэсний дараа орон сууцыг хувьчлах дарааллаар өмчлөлд шилжүүлэх эрх бүхий байгууллагад баримт бичгийг бүрдүүлж өгөх шаардлагатай. Өмчлөх эрхийг хууль зүйн байгууллагад бүртгүүлсэн шилжүүлэх гэрээ, эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээгээр баталгаажуулна.

Нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээгээр оршин сууж буй иргэд орон сууцыг хувьчлах эрхтэй. Үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээгээр олгосон орон сууцыг хувьчлах боломжгүй. Мөн хэн нэгний талд хувьчлахаас татгалзах боломжгүй. Татгалзсан нь нотариатаар гэрчлэгдсэн байх ёстой. Өмнөх хэлцлийн явцад эрх нь зөрчигдсөн хүмүүс хувьчлалд дахин оролцох боломжтой бөгөөд энэ нь шүүхийн шийдвэрээр нотлогддог. Түр эзгүй байгаа хүмүүсийг хувьчлах эрхийг хасч болохгүй. Тэд өөрсдөө орон сууц захиалах эрхтэй.

Ямар орон сууц хувьчлах боломжтой вэ?

Иргэдийн байнгын оршин суугаа газартаа ашиглаж байгаа орон сууцны байр. Орон сууцны тухай хууль тогтоомж нь бүх асуудлыг шийдвэрлэх (орон сууцны нөхцлийг сайжруулах бүртгэл, нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц олгох, түүнчлэн орон сууцыг хувьчлах) иргэдийн байнгын оршин суугаа газартай холбоотой байдаг. Өмч хувьчлал нь улсын болон хотын (үүнд хэлтсийн) сангийн орон сууцны талбай, түүний дотор их засвар хийх шаардлагатай, сэргээн босгох, шинэчлэх, нураах, түүх, архитектурын дурсгалт байшингуудад хамаарна.

Ямар орон сууц хувьчлах боломжгүй вэ?

2005 оны 3-р сарын 1-ээс эхлэн энэхүү жагсаалтад нийгмийн түрээсийн гэрээгээр иргэдэд олгосон бүх орон сууцны байрыг оруулсан болно. Өөрөөр хэлбэл, эзэмшиж буй орон сууцыг хувьчлах эрх нь зөвхөн заасан өдөр орон сууцны байртай байсан иргэдэд хадгалагдана. Тэдний хувьд Урлагийн дагуу. Танилцуулах хуулийн 2-т орон сууцны хувьчлалыг дуусгах тодорхой хугацааг тогтоосон - 2007 оны 1-р сарын 1.

Улсын фермүүд болон түүнтэй адилтгах хөдөө аж ахуйн бусад аж ахуйн нэгжүүдийн орон сууцны сангаас бусад тохиолдолд дотуур байр, яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн байшин, цэргийн хаалттай хотхоны байшин, хувийн болон нийтийн орон сууцны сангийн орон сууцны байр, үйлчилгээний зориулалттай орон сууцны байрыг хувьчлах боломжгүй. тэдэнд;хүн амын нийгмийн хамгааллын суурин байгууллагуудын сан.Орон сууцны сангийн өмчлөгчид буюу тэдгээрээс эрх олгосон байгууллага, түүнчлэн орон сууцны нөөцийг аж ахуйн удирдах эрхээр олгосон аж ахуйн нэгж, үйл ажиллагааны удирдлагад байдаг байгууллагууд орон сууцны нөөцийг шилжүүлсэн нь өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр хүн амын нийгмийн хамгааллын суурин байгууллагуудын хөдөө орон нутагт байрлах үйлчилгээний орон сууцны байр, орон сууцны санг хувьчлах шийдвэр гаргах эрхтэй.

Хувьчлалын үе шатууд:

  1. Бичиг баримт цуглуулах цаг болжээ.
  2. Цуглуулсан баримт бичгийг Орон сууцны хэлтсийн хэлтэст өгч, энэ багц баримт бичгийг шалгах цаг болжээ.
  3. Төрийн өмч хувьчлалын төлбөр, хураамжийн төлбөр.
  4. Холбооны бүртгэлийн албанд (UFRS) орон сууцны өмчлөлийн бүртгэл.

Орон сууц хувьчлах баримт бичгийн жагсаалт:

Орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх иргэдийн (насанд хүрсэн эсвэл насанд хүрээгүй) паспорт эсвэл төрсний гэрчилгээний эх хувь, хуулбар. Тусгай шаардлага: паспортын хуулбарыг хуудасны нэг талд, дээр нь - бүтэн нэр бүхий хуудас, доор - бүртгэл;

BTI-аас орон сууцанд олгосон бүртгэлийн гэрчилгээ (эх хувь болон баталгаажуулсан 2 хуулбар хэрэгтэй болно). Тусгай шаардлага: хэрэв орон сууцны барилга дахин төлөвлөлт хийгдсэн бол үүнийг хуульчлах ёстой;

Захиалга эсвэл орон сууцны захиалгын хуулбар (эх хувь, 2 хуулбар хэрэгтэй болно);

Ордер олгосон өдрөөс хойш бүртгэлтэй болон бүртгэлээс хасагдсан бүх оршин суугчдыг багтаасан байшингийн дэвтрийн хуулбар. Онцлог: баримт бичиг гарснаас хойш 1 сарын хугацаанд хүчинтэй байна.

Нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээ (эх хувь, 2 хуулбар хэрэгтэй), үүнийг байгуулахын тулд орон сууцны нөхцөл байдлын гэрчилгээ (нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст олгосон) шаардлагатай;

1991 оны 7-р сарын 1-ээс паспортыг солих тохиолдолд өмнөх паспортын мэдээлэл бүхий гэрчилгээ;

1991 оны 7-р сарын 1-ээс хойш энэ хаягаар анхны бүртгэлийг паспорт дээр заасан бол заасан өдрөөс өмнө гэр бүлийн энэ гишүүний оршин суугаа газрын талаархи байшингийн дэвтэрээс хуулбар авах шаардлагатай;

Хувийн дансны хуулбар (1 сарын хугацаанд хүчинтэй);

Асран хамгаалах, асран хамгаалагчийн байгууллагаас хувьчлах зөвшөөрөл, асран хамгаалагч томилсон тушаал (эх хувь, 2 хувь цээж зураг);

Хувьчлалд оролцохыг хүсээгүй этгээдийн нотариатаар татгалзсан;

Нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл - эрх бүхий хүмүүст (эх хувь, баталгаажуулсан хуулбар);

Өмч хувьчлалд оролцож буй бүх оршин суугчдын эрх ашгийг төлөөлөх мэргэжилтний итгэмжлэл;

Улсын хураамж төлсөнийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Тиймээс, энэ нь орон сууцыг хувьчлахад бүртгэлийн байгууллагуудаас шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт юм. Үүнээс гадна бусад лавлагаа, мэдээлэл шаардлагатай байж болно.

Нэмэлт баримт бичиг:

Сүүлийн хэдэн сарын нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн баримтын хуулбар;

Өргөдөл гаргагчийн овог нэр өөрчлөгдсөн тухай мэдээлэл (хэрэв байгаа бол);

Хувьчлагдсан орон сууцыг орхисон 18 нас хүрээгүй хүүхдийн гэрчилгээ (дараа нь эдгээр хүүхдүүдийн оролцоогүйгээр орон сууцыг хувьчлахын тулд асран хамгаалагчийн байгууллагын зөвшөөрөл шаардлагатай байж болно);

Хэрэв орон сууцны барилгад амьдардаг хүмүүсийн хэн нэг нь хувьчлалд оролцохыг хүсэхгүй байгаа бол зохих татгалзлыг гаргах шаардлагатай. Энэ баримт бичгийг нотариатаар бүрдүүлсэн;

Өмнө нь хувьчлагдсан орон сууцанд бүртгүүлсэн иргэдийн нас барсан тухай баримт бичгийн хуулбар;

Өөр бүс нутагт өмч хувьчлалд оролцоогүй тухай гэрчилгээ. Иргэн өөр бүс нутгаас ирсэн бол шаардлагатай;

Насанд хүрээгүй буюу хөдөлмөрийн чадваргүй иргэнд орон сууц хувьчлахыг асран хамгаалах, асран хамгаалагчийн газрын зөвшөөрөл.

Чухал, шаардлагатай баримт бичиг бол гэр бүлийн гишүүд орон сууц хувьчлах үйл явцад хэзээ ч оролцоогүй гэсэн гэрчилгээ юм. 18 нас хүрмэгц хувьчлалд дахин оролцохыг зөвшөөрсөн насанд хүрээгүй хүүхдүүдээс бусад тохиолдолд та зөвхөн нэг удаа оролцох боломжтой (хөрөнгө бүртгүүлэхэд хэн нэгний оролцооны гэрчилгээ). 1991 оноос хойш оршин суугаа газраа өөрчилсний үр дүнд. - оршин суугаа газраа өөрчилсөн тухай байшингийн номноос хуулбар, овог нэрээ өөрчилсөн гэрчилгээ. Насанд хүрсэн гэр бүлийн гишүүд, түүнчлэн 14-18 насны хүүхдүүд орон сууц хувьчлах өргөдөл (жишгийг вэбсайтаас татаж авах боломжтой) бичиж, гарын үсэг зурах ёстой. Хэрэв хэн нэгэн хувьчлалд оролцохыг хүсэхгүй байгаа бол энэ хүний ​​гарын үсэгтэй нотариатаар гэрчлүүлсэн татгалзлыг бэлтгэх ёстой.

Техникийн бараа материалын товчоо дараахь зүйлийг гаргадаг орон сууц хувьчлах баримт бичгийн багц: тайлбар ба шалны төлөвлөгөө. Орон сууцыг дахин төлөвлөхдөө ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу (дахин төлөвлөлт) хийсэн тухай гэрчилгээ шаардлагатай болно. Баримт бичгийн бүрэн багцыг гартаа авсны дараа Орон сууцны бодлого, орон сууцны сангийн хэлтэст ирүүлэх ёстой. Баримт бичгийг холбогдох байгууллагад ирүүлсний дараа гэр бүлийн гишүүд баримт бичгийн эцсийн бэлэн байдлыг хүлээх ёстой. Орон сууц хувьчлах гэрээг (загварыг манай вэбсайтаас татаж авах боломжтой) Өмч хувьчлалын товчоонд гаргадаг. Гэрээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй. Баримт бичигт хувьчлалд оролцож буй гэр бүлийн гишүүд гарын үсэг зурж, Холбооны бүртгэлийн албанд бүртгүүлэхээр ирүүлсэн. Үүний дараа гэр бүлийн гишүүн бүрт орон сууц хувьчлагдсаны гэрчилгээ (Эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ), хувьчлалын гэрээ, хувьчлах хүсэлтийг өгдөг. Орон сууцны хувьчлалын бүртгэл дууссан гэж үзэж болно.

Хувьчлалын нөхцөлбүх зүйл хэр хурдан бэлтгэгдсэнээс хамаарна Шаардлагатай бичиг баримтзохих байгууллагад цаг тухайд нь хүргүүлэх. Хувьчлах үйл явц 3 долоо хоногоос хэдэн сар хүртэл үргэлжилж болно.

Үйлчилгээний орон сууцыг хувьчлах

Урлагийн хүчин төгөлдөр болохоос өмнө аж ахуйн нэгж, байгууллагыг өмчлөх хэлбэр өөрчлөгдсөн, татан буугдсан тохиолдолд л оффис, нийтийн зориулалттай орон сууцыг хувьчлах боломжтой. ОХУ-ын "ОХУ-ын орон сууцны нөөцийг хувьчлах тухай" хуулийн 18 дугаар зүйл. Энэ нь өнөөг хүртэл хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байсан хууль тогтоомж нь хотын болон төрийн өмчийн хэлбэрийг өөрчлөх нөхцөл, журмыг зохицуулсан боловч орон сууцны хувьцааг хувьчлах асуудлыг шийдэж чадаагүйтэй холбон тайлбарлаж байна. түүний харьяалал.

Оффисын байрыг хувьчлах шийдвэрийг орон сууцны өмчлөгч эсвэл түүний эрх бүхий байгууллага гаргадаг. Нэмж дурдахад, шийдвэрийг эдийн засгийн бүрэн удирдлагын үндсэн дээр орон сууцны нөөцийг хуваарилсан аж ахуйн нэгж эсвэл орон сууцны нөөцийг шилжүүлж байгаа байгууллага гаргаж болно. Үйл ажиллагааны удирдлагыг явуулж буй аж ахуйн нэгж, байгууллагууд орон сууцны барилгуудэсвэл тэдний эдийн засгийн бүрэн удирдлага нь оффисын байр, нийтийн зориулалттай орон сууцыг хувьчлахыг зөвшөөрөх эрхтэй.

Хувьчлагдсан орон сууцанд хэрхэн бүртгүүлэх вэ?

Дараах бичиг баримтыг орон сууцны хэлтэс, HOA эсвэл менежментийн компанийн паспортын албанд ирүүлнэ.

Иргэний үнэмлэх

Бүртгэлийн өргөдөл

Орон сууц хувьчлах гэрээ

Цэргийн үнэмлэх

Явах хаягийн хуудас

Бүртгэлийн үйл явц нь баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш 3 хоног үргэлжилнэ. Үүний дараа бүртгэлийн байгууллага оршин суугаа газартаа зааж өгч, паспорт дээр бүртгүүлэх тухай тэмдэглэгээ хийдэг. Хэрэв та баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ паспорт ашиглаагүй, харин өөр иргэний үнэмлэх ашигласан бол бүртгэлийн гэрчилгээ олгоно.

Орон сууц хувьчлах хүсэлтээ хаана өгөх вэ? Тэд хаана хийдэг вэ? ?

Гол бэрхшээлүл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн дахин бүртгэлд бичиг баримт цуглуулах явдал юм. Орон сууцыг өөрөө яаж хувьчлах вэ? Хэрэв та өөрөө үүнийг хийвэл илүү дээр юм.

Энэ хэлтэс иргэд, байгууллагын хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг. MFC нь мэдээлэл авах хүсэлтийг илгээдэг. Тэгвэл энэ талаар иргэдэд мэдээлэл өгнө үү.

Хувьчилж эхлэхээсээ өмнө орон сууц хэний өмч болохыг тогтоох хэрэгтэй. 1998 оноос өмнө өмч болсон орон сууцны хувьд BTI-д өргөдөл гаргах шаардлагатай. Чухам энэ байгууллага хувьчлалыг энэ он хүртэл албажуулсан.

Хэрэв 1998 оноос хойш орон сууц хувьчлагдсан бол энэ талаархи мэдээллийг USRN-д хадгалдаг. Хүсэлтийг Rosreestr-ийн вэбсайт дээр интернетээр дамжуулан хийх эсвэл байгууллагын оффис дээр шууд ирж болно. Үйлчилгээ нь төлбөртэй (200 рубль).

Таны хийх өөр нэг арга бол сүүлчийнх нь мэдээлэл юм Хэрэглээний зардал. Нийтийн орон сууцанд төлбөрийн баримт нь "орон сууцны түрээс" гэсэн мөртэй байна.

Хэрэв орон сууц хувьчлагдаагүй бол энэ асуудлыг өөрөө шийдэж болно. Орон сууцыг шилжүүлэх явцад тухайн нутаг дэвсгэрт оролцох ёстой.

Зөвхөн гэр бүлийн бүх гишүүдийн зөвшөөрлөөр бүртгэл эхэлж болно. Орон сууцны түрээслэгчдийн ядаж нэг нь санал нийлэхгүй байгаагаа илэрхийлбэл хувьчлах боломжгүй болно.

Орон сууц хувьчлах ажил үе шаттайгаар хэрхэн явагдаж байна вэ? Энэ асуудлыг хэн шийдэж байна вэ? Баримт бичгийг хаана өгөх вэ? Бүх зүйлийг хэрхэн зөв хийх вэ? Манайхыг судлаарай алхам алхмаар зааварчилгаа, дүрэм.

Алхам алхмаар зааварчилгаа

Орон сууц хувьчлах өргөдөл хэрхэн гаргах вэ? Мөн орон сууц хувьчлах хүсэлтээ хаана өгөх вэ? Орон сууцыг хувьчлах журамхэд хэдэн үе шатанд хувааж болно:

  • мөн орон сууцны хувьд
  • улсын шинжээчдийн үзэж байгаагаар үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, түүнчлэн түүний зарим шинж чанарыг харуулсан кадастрын паспорт. Та үүнийг MFC эсвэл Кадастрын танхимд гаргаж болно. Хүсэлтийн өртөг нь 200 рубль;
  • бүх амьд түрээслэгчдийн тухай байшингийн номноос ишлэл. Баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаа 14 хоног байна;
  • байхгүй гэрчилгээ. Албан ёсоор бол орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өрийн улмаас эд хөрөнгийг шилжүүлэхээс урьдчилан сэргийлэхийг хориглодоггүй. Гэвч олон албан тушаалтнууд өр барагдуулахгүйгээр гэрчилгээ олгохгүй байна. Энэ тохиолдолд иргэд шүүхэд нэхэмжлэл гаргах боломжтой;
  • Росреестрээс орон сууц нь төрөөс өөр хэнд ч харьяалагддаггүй гэсэн хуулбар. Хүсэлтийн үнэ 200 рубль болно. Баримт бичгийн хүчинтэй хугацаа 30 хоног;
  • хувьчлалын гэрчилгээ. Оролцогчид 1991 оноос хойш орон сууцанд бүртгүүлсэн бол өмнөх оршин сууж байсан газраас байшингийн дэвтэрээс хуулбар авах шаардлагатай;
  • гэр бүлийн гишүүн бүрийн бусад эд хөрөнгийг өмчлөх тухай 3-р маягтын USRR-ийн гэрчилгээ. Үнэ - 200 рубль.

Та өөрөө цуглуулах ёстой бичиг баримтууд:

  • паспорт, төрсний гэрчилгээ;
  • гэрлэлт эсвэл салалтын гэрчилгээ;
  • хувьчлахаас татгалзсан хүмүүс байгаа бол нотариатаар баталгаажуулсан байх шаардлагатай.

Татгалзах, хувьчлах хоёрыг ялгах хэрэгтэй. Эхний тохиолдолд орон сууцанд байгаа иргэн бусад бүх оршин суугчдад эрхийг олгодог. Хоёр дахь тохиолдолд, өмч хөрөнгийг хувийн өмчид шилжүүлэх боломж нь зөвхөн шүүхэд хандах үед л боломжтой байдаг.

Хүүхдийн хувьчлалд оролцохдоо энэ нь чухал асран хамгаалагч, эцэг эхийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл.

Хэрэв дахин нэг баримт бичиг шаардлагатай бол - байгууллагын зөвшөөрөл, эзэмшилд байгаа эд хөрөнгө нь түрээслэгчдэд өмчлөх эрхийг шилжүүлэх.

  • Хувьчлалын бичиг баримтыг шилжүүлэх. Орон сууц хувьчлахад хэр хугацаа шаардагдах вэ? Үр дүнг хэр удаан хүлээх вэ? Хяналтын процесс хоёр сар орчим үргэлжилнэ.
  • үл хөдлөх хөрөнгийн хувьчлалын тухай. Энэ үе шатанд бүх оролцогчид оролцох ёстой. Хэрэв энэ боломжгүй бол гүйлгээний нотариатаар баталгаажуулсан гэрчилгээ олгох шаардлагатай. Ингэхгүйгээр хувьчлах боломжгүй. Нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлийг 1000 рубльд өгч болно.
  • Орон сууц хувьчлагдсаны дараа бичиг баримтыг хаана авч явах вэ? Орон сууц хувьчлах тухай бэлэн баримт бичгийг хаанаас авах вэ?

  • Эцсийн шат - Rosreestr дахь үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл. Энэ байгууллагад өмчөө бүртгүүлсний дараа л өмчийг хувийн мэдэлд шилжүүлэх үйл ажиллагаа дуусна. Орон сууцыг хувьчлахад улсын татвар төлөх нь 2000 рубль болно. Энэ хэр удаан үргэлжлэх вэ? Бүртгэл нэг сарын дотор явагдана.
  • Орон сууц хувьчлахад ямар үнэтэй вэ? Хэрэв та орон сууцыг өмч рүү шилжүүлэхийн тулд мэргэжилтнүүдэд хандахаар шийдсэн бол энэ үйл явц үнэ төлбөргүй байх болно.

    Энгийн хувьчлалын хувьд та 10 мянга орчим рубль, хурдасгасан хувьчлалаар 20 мянган рубль, асуудалтай үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөлд шилжүүлэхэд 30 мянган рубль төлөх шаардлагатай болно.

    Бүхэл бүтэн гэр бүлийн оролцоо зөвхөн нэг л удаа шаардлагатай болно - эд хөрөнгийн гэрээнд гарын үсэг зурах үед.

    Орон сууц хувьчлах журмын онцлог

    хувьцааг бүхэлд нь төлсөн тохиолдолд л хувьчилж болно. Үүний дараа та үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн бүртгэлийг эхлүүлж болно. Ийм хувьчлалын нэг онцлог нь тухайн өмч нь төрийн мэдэлд байгаагүй явдал юм. Ийм өмч зөвхөн хувьцаа эзэмшигчид олгож болно.

    Зэвсэгт хүчинд алба хааж байхдаа байраар хангадаг. Тэтгэвэрт гарсны дараа цэргийнхэн орон сууц хувьчлах эрхтэй. Мөн гэр бүлийн бүх гишүүд хувьчлалд оролцдог. Үл хамаарах зүйл бол хаалттай цэргийн хуаранд байрладаг орон сууц юм.

    Орон сууцны барилгыг хувьчлахад ямар зохицуулалт байдаг вэ? 1541-р Холбооны хуулийн дагуу яаралтай барилга байгууламжийн орон сууцыг хувьчлахгүй. Гэхдээ орон сууц нь хуучирсан, өөрөөр хэлбэл элэгдэл нь 70% -иас дээш байвал ийм өмчийг хувьчилж болно.

    Баримт бичгийг боловсруулахдаа янз бүрийн байгууллагаас үзүүлж буй үйлчилгээний төлбөрийг төлөх, Та "Тооцоолол" системийг эсвэл ERIP-ээр дамжуулан ашиглаж болно.

    Систем нь бэлэн мөнгөөр, цахим хэрэгслээр, банкны карт ашиглан төлбөр хийх боломжийг олгодог.

    Та төлбөрөө хийж болно АТМ, банкны касс, интернетээр дамжуулан. Зарим зуучлагч компаниуд орон сууцыг хэсэгчлэн хувьчлах боломжийг олгодог.

    Та Төрийн үйлчилгээний порталаар дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгө хувьчлах хүсэлт гаргаж болно. Үүний төлөө бүртгүүлэх шаардлагатайтэр вэбсайт дээр.

    Өргөдөлд хувийн айлчлалын үеэр ирүүлэх ёстой бүх баримт бичгийн багцыг хавсаргасан болно. MFC дахь хувьчлалын бүх оролцогчид гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой.

    Үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлах нь сайн болон сул талуудтай. Тухайн тохиолдолд бүх давуу болон сул талуудыг жинлэх шаардлагатай.

    Хэрэв чи эд хөрөнгөө шилжүүлэх шийдвэр гаргана, та үүнийг MFC-д зочлохдоо Төрийн албаны вэбсайтаар дамжуулан интернетээр дамжуулан баримт бичгийг шилжүүлэх эсвэл үйлчилгээний төлбөрийг төлж үл хөдлөх хөрөнгийн тусгай агентлагуудад өгөх замаар өөрөө хийж болно.

    Орон сууцыг хэрхэн хувьчлах вэ? Алхам алхмаар зааварчилгааЭнэ видеон дээрх орон сууцны байрыг хувьчлах журам:

    Хэлэлцүүлгийн үеэр орон сууц хувьчлахтай холбоотой олон асуулт гарч ирдэг: нөхцөл, баримт бичиг, ямар нюансууд хүлээж байж болох, мөн хувьчлалын эерэг ба сөрөг талууд ...

    Энэ нийтлэлд бид эдгээр бүх асуултыг тодруулж, таны бүх сэтгэгдэлд хариулахыг хичээх болно.

    Хувьчлалын давуу болон сул талууд.
    Хувьчлалын зардал.
    Хуулийн дагуу хувьчлах нөхцөл, бүх зүйл хэр хурдан шийдэгддэг вэ?
    Шаардлагатай бичиг баримт.
    Хувьчлал: алхам алхмаар үйл ажиллагааны дараалал!
    ○ Видео зөвлөмжүүд.

    Орон сууц хувьчлах гэдэг нь орон сууц болон бусад орон сууцны байрыг хууль ёсоор оршин суугаа хүмүүсийн өмчлөлд шилжүүлэх журам юм. 1992 оноос хойш Оросын иргэдэд үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхийг олгосон бөгөөд 20 гаруй жил хадгалагдсаар байна. Энэхүү хуулийн давхарга нь нэлээд өргөн хүрээтэй бөгөөд манай вэбсайтад хамгийн өргөн хэрэглэгддэг.

    Үнэн хэрэгтээ хувьчлал бол үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичгийг цуглуулах, тухайн субъектийн гүйцэтгэх эрх мэдлийн холбогдох хэлтэст өргөдөл илгээх, өмч хувьчлалын дарааллаар орон сууц авах гэрээ байгуулах, олж авсан зүйлийг бүртгэх зэрэг дараалсан үйл ажиллагааны гинжин хэлхээ юм. Rosreestr-ийн байгууллагуудтай өмчлөх эрх. Гэсэн хэдий ч, схем нь зөвхөн эхлээд харахад энгийн мэт санагддаг.


    ○ Хувьчлалын давуу болон сул талууд

    АШИГТ

    [Нэг удаа] Эхний бөгөөд гол нэмэх зүйл бол ийм орон сууц нь эзэмшигчдэд бага хэмжээний зардалтай байдаг - зөвхөн бүх бичиг баримтын зардал. Хэрэв танд өгсөн бол нийгмийн гэрээний дагуу орон сууцмөн түүний өмчлөлийн шаардлагатай хугацаа өнгөрсөн - орон сууцыг эргэлзэлгүйгээр хувьчлах боломжтой.

    [Хоёр] Хувьчлагдсан эд хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгч нь орон сууцны талбайтай холбоотой аливаа үйлдлийг хийх эрхтэй: худалдах, хандивлах, гэрээслэх, түрээслэх. Нийгмийн түрээсийн орон сууцнаас ялгаатай нь зөвхөн солигдох боломжтой бөгөөд дараа нь зөвхөн түүнийг олгосон хотын захиргааны зөвшөөрөлтэй байдаг.

    [Гурав] гэрийн эзэн бараг боломжгүй юм. Онолын хувьд улс орон сууцыг нийтийн үйлчилгээний өрөнд зарах эрхтэй боловч ийм тохиолдол ховор бөгөөд төлбөрийн хэт бүдүүлэг зөрчлөөс үүдэлтэй байдаг. Үүнийг хэрэгжүүлэх хуулиар тогтоосон эрхгүй бусад этгээд хувьчлалыг эсэргүүцэх эрхгүй.

    [Дөрөв] Түрээслэгчийг бүртгэх, чөлөөлөх үйл ажиллагааны эрх чөлөө. Эзэмшигч нь өөрийн үзэмжээр хуульд заасан хүний ​​тоог зааж өгч болно. Бүртгэл, бүртгэл, чөлөөлөлтийн асуудлыг манай талаас нарийвчлан авч үзсэн.

    ХЯЗГААРЛАЛТ

    [ Нэг удаа] Өмч хувьчлалын гол сул тал нь нийтийн үйлчилгээний төлбөр байнга нэмэгдэж байдаг. Орон сууцны өмчлөгч нь орон сууцны байрыг засварлахад илүү их мөнгө төлөх үүрэгтэй. Орон сууцны барилгын их засвар нь ирээдүйд зардал дээр нэмэгддэг бол орон сууц бүх сайжруулалтын өмч болдоггүй, үнэндээ улсын мэдэлд очдог.

    [ Хоёр] Эд хөрөнгийн татвар төлөх. Энэ хувь хэмжээ нь орон сууцны үнээс хамаардаг бөгөөд бүс нутгийн эрх баригчид тогтоодог.

    [ Гурав] Нийгмийн орон сууцыг бүрэн хэмжээгээр түрээслэх боломжгүй.

    [ Дөрөв] Одоогоор орон сууцны хувьчлал явагдаж байна үнэгүй, энэ хуулийг ОХУ-ын Ерөнхийлөгч 2015 он хүртэл сунгасан (мөн цаашид сунгах магадлалтай). Энэ нь үнэ төлбөргүй хувьчлах журмын сүүлчийн өргөтгөл гэдгийг мэдэж байгаа боловч ийм мэдэгдэл аль хэдийн нэг бус удаа гарч байсан бөгөөд хувьчлалын хугацааг сунгах болгонд.

    [ Тав] Өмч хувьчлалыг бүртгэх хугацаа нь тодорхой тохиолдлоос хамаардаг бөгөөд тогтсон практикийн дагуу үйл явц нь 2 сар хүртэл үргэлжилдэг.

    Хувьчлалын зарим нюансууд

    Өмч хувьчлалыг хийхээс өмнө тодруулах ёстой хамгийн эхний зүйл бол эзэмшиж буй орон сууцанд энэ журмыг хэрэгжүүлэх боломжтой эсэхийг олж мэдэх явдал юм.

    Тиймээс орон сууц нь хотын захиргаа эсвэл холбооны өмчийн өмч байх ёстой бөгөөд түүнийг ашиглах үндэс нь нийгмийн түрээсийн гэрээ юм. Хуулийн этгээдийн эзэмшлийн үйлчилгээний орон сууц, төрөлжсөн орон сууцны фондын байрыг хувьчлах замаар өмчлөхгүй.

    Орон сууцны өмчлөлийн хэлбэрээс гадна амьдрахад тохиромжтой эсэх нь бас чухал юм. Хуулийн хэм хэмжээний дагуу яаралтай, амьдрахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн байшингийн орон сууцыг хувьчлах боломжгүй болно.

    Өмч хувьчлах журам нь ихээхэн цаг хугацаа шаарддаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Дүрмээр бол орон сууцны техникийн баримт бичгийг цуглуулах, техникийн төлөвлөгөө болон бусад баримт бичгийг бүрдүүлэхэд нэлээд хугацаа шаардагдана.

    Өөр нэг чухал нюанс бий: хувьчлалыг хуульд заасан журмын дагуу, ирүүлсэн бүх баримт бичигт найдвартай мэдээллийн агуулгыг агуулсан байх ёстой.

    Бодит байдалд үл нийцэх аливаа мэдээлэл эсвэл процедурын явцад гарсан зөрчлийг хотын захиргаа эсвэл төрийн бусад байгууллагад зөвшөөрнө. хувьчлалыг эсэргүүцэж байна, гэрээг цуцалж, хүчингүй болгож, хувьчлалд оролцсон этгээдүүдийг албадан гаргах шүүхийн шийдвэр гаргуулна.

    ○ Хуулийн дагуу хувьчлах нөхцөл, бүх зүйл хэр хурдан шийдэгддэг вэ?

    ОХУ-ын парламентын депутатуудын санаачилгаар үнэ төлбөргүй хувьчлах хугацааг 2015 оны 3-р сарын 1 хүртэл сунгалаа. Үүний дагуу 2015 оны 2-р сарын 28-ны өдрийг дуустал хувьчлах журмаар орон сууц өмчлөх бичиг баримтыг нийслэлийн харьяа харьяа хэлтэст хүлээн авна.

    Дараа нь үнэ төлбөргүй хувьчлах хугацааг сунгах тухай асуултыг дахин дахин тавьсан. Тиймээс дээрх огноо нь хязгаар биш байж магадгүй юм.

    Процедурын үргэлжлэх хугацааны хувьд бүх баримт бичгийг бүртгэх, авч үзэх, олгох дундаж хугацаа, түүний дотор Росреестрийн байгууллагад эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл - 2 сар.

    Баримт бичгийг цуглуулахдаа зарим баримт бичиг өөрийн хүчинтэй байх хугацаатай байдаг гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй.

    • Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс үл хөдлөх хөрөнгийн объектын хуулбар - үүнээс ихгүй байна 30 хоног.
    • Хувийн дансны хуулга (орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн тухай) - үүнээс ихгүй байна 30 хоног.
    • Байшингийн номноос хуулбар - цаашид байхгүй 14 хоног.

    Дээрх баримт бичгийн хүчинтэй хугацаа дуусахад тэдгээрийг дахин олгох ёстой. Хугацаа нь дууссан баримт бичгийг танилцуулах нь хувьчлалыг явуулахаас татгалзахад хүргэж болно.


    ○ Шаардлагатай бичиг баримтууд

    Орон сууцыг өмч хувьчлах дарааллаар бүртгүүлэхэд шаардагдах баримт бичгийн бүрэн жагсаалтыг эдгээр эрх мэдлийг олгосон тухайн бүс нутаг, хотын захиргааны холбогдох гүйцэтгэх байгууллага тогтоодог.

    Стандарт багц нь дараахь баримт бичгүүдээс бүрдэнэ.

    1. Орон сууцанд амьдарч буй хүмүүсийг хувьчлах журамд оролцох зөвшөөрөл (итгэмжлэл) буюу татгалзсан тухай. бичгээр үйлдсэн бөгөөд нотариатаар гэрчлүүлнэ. Мөн гэр бүлийн аль нэг гишүүний ашиг тусын тулд хувьчлагдсан орон сууцны эрхийн хувийг авахаас татгалзах боломжтой.

    2. Орон сууцанд насанд хүрээгүй хүүхэд бүртгүүлсэн тохиолдолд асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагуудыг хувьчлах зөвшөөрөл шаардлагатай. Түүнчлэн 14-өөс дээш насны хүүхэд хувьчлалд оролцохыг зөвшөөрч, татгалзаж болно. Олон процедурын өмнө та үүнийг хийх ёсгүй - хэрэв хүүхэд хувьчлах баримт бичгийг ирүүлэхээс зургаан сарын өмнө орон сууцнаас гарсан бол татгалзах болно.

    3. Орон сууцанд амьдардаг хүмүүсийн хувийн баримт бичгийн эх хувь: паспорт, төрсний гэрчилгээ, гэрлэлт, салалтын гэрчилгээ, өмнө нь нас барсан гэр бүлийн гишүүдийн хувьд - нас барсны гэрчилгээ;

    4. Нийгмийн түрээсийн гэрээ - хувьчлагдах орон сууцыг ашиглах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг. Хэрэв ийм гэрээ байгуулаагүй бол хотын өмчийн асуудал эрхэлсэн газартай холбоо барьж, зөвшөөрөл авах шаардлагатай;

    5. Хувийн дансны хуулбар - орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өр байгаа эсвэл байхгүйг баталгаажуулсан баримт бичиг. Удирдлага болон бусад орон сууцны засвар үйлчилгээний компаниас хандыг авч болно.

    6. Байшингийн номноос хуулбар. Ийм баримт бичгийг Холбооны цагаачлалын албаны хэлтэс эсвэл үйлчилгээний байгууллагын паспортын албанаас авах ёстой.

    7.Өмч хувьчлалд оролцогч этгээд өмнө нь энэ эрхээ ашиглаж байгаагүйг нотлох баримт. Ийм гэрчилгээг BTI (2000 он хүртэл) болон Росреестрийн эрх баригчид (2001 оноос хойш) хувьчлах орон сууцанд бүртгүүлсэн өдрөөс хамааран олгодог.

    8. Орон сууцны техникийн паспорт. Хэрэв ийм баримт бичиг байхгүй бол түүнийг BTI дээр гаргах ёстой. Орон сууцыг дахин төлөвлөх, дахин зохион байгуулах, өөрчлөлт оруулсан ийм баримт бичгийг гаргаагүй, эсвэл дахин төлөвлөлтийн талаар тохиролцоогүй тохиолдолд шинэ паспорт авах шаардлагатай (бид дахин төлөвлөлтийн талаар манай нийтлэлд илүү дэлгэрэнгүй ярьсан. : ). Бусад зүйлсийн дотор зохицуулалтгүй дахин төлөвлөлтийг хийхдээ хариуцлагатай түрээслэгчийг торгох боломжтой.

    9. Орон сууцыг урьд нь хувьчлаагүйг нотлох баримт. Энэ тохиолдолд танд үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой USRR-аас хуулбар хэрэгтэй байж магадгүй юм.

    10. Өмч хувьчлах тухай өргөдөл - хувьчлалыг явуулах эрх бүхий төрийн байгууллагын албан бичгийн хэвлэмэл хуудсан дээр зурсан тогтсон хэлбэрийн баримт бичиг.


    ○ Хувьчлал: алхам алхамаар!

    Онол нь мэдээж сайн, гэхдээ бид таны амьдрах орон зайг хувьчлахын тулд юу хийх хэрэгтэйг алхам алхмаар зурахаар шийдсэн.

    Хувьчлалын журам нь өөрөө дараах дараалсан үйлдлүүдийн гинжин хэлхээ юм.

    1-р алхам

    Хувьчлахад шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулах. Техникийн төлөвлөгөө эсвэл тайлбараас эхлэхийг зөвлөж байна. Дүрмээр бол ийм баримт бичгийг BTI-аас нэг сар орчим гаргадаг. Дараа нь та орон сууцыг урьд нь хувьчлаагүй гэсэн гэрчилгээ, тэдний USRR-ээс хуулбар авах хэрэгтэй.

    Алхам 2

    Өмч хувьчлалд оролцох өргөдөл бичихийг төрийн захиргааны (хотын захиргаа) гүйцэтгэх байгууллагад өргөдөл гаргах. Өмч хувьчлалд оролцох бүх хүмүүс өргөдөл бичихийн тулд харагдах ёстой. Үүний зэрэгцээ нотариатаар баталгаажуулсан баримт бичгийг (хэрэв байгаа бол) өгөх ёстой. Өргөдлийн хамт танд дээр дурдсан бүх бичиг баримт хэрэгтэй болно;

    Алхам 3

    Орон сууцыг хувьчлах дарааллаар шилжүүлэх гэрээ байгуулах. Энэ баримт бичгийг ихэвчлэн хотын захиргааны мэргэжилтнүүд 10-14 хоногийн дотор бэлтгэдэг. Гарын үсэг зурж, зохих ёсоор гүйцэтгэсэн ийм баримт бичиг нь өмчлөх эрхийг бүртгэх үндэс суурь болно.

    Алхам 4

    Rosreestr-ийн байгууллагуудад өмчлөх эрхийг бүртгэх, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах.


    ○ Хувьчлалын зардал

    Өмч хувьчлал харьцангуй чөлөөтэй байгаа нь ойлгомжтой. Орон сууцны өөрийн өртөгийн тухайд... Ер нь хувьчлалын зардал нь бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх явцад төлсөн улсын хураамжаас бүрддэг. Ойролцоогоор зардал нь:

    • 500 рубль - хувьчлалд оролцохоос татгалзсан тухай нотариатаар бүртгүүлэх;
    • 500 рубль - Rosreestr-ийн байгууллагуудад нийтлэг өмчлөх эрхийг бүртгэх улсын татвар;
    • 984 рубль - техникийн паспорт бэлтгэх зардал;
    • 2000 оноос хойш - хууль бус дахин төлөвлөлтийн торгууль;
    • нэг хүнд ногдох ойролцоогоор 100-200 рубль (үнийг бүс нутаг бүр бие даан тогтоодог) - хувьчлалд оролцоогүй гэрчилгээний зардал;
    • 500 рубль - үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хөрөнгийн үнэ.

    Нийт - ойролцоогоор 3-5 мянган рубль.

    Орон сууц хувьчлах нь тийм ч төвөгтэй, үнэтэй журам биш гэдгийг та харж байна. Үүний зэрэгцээ, үүнийг зөв явуулахын тулд, ирээдүйд нэхэмжлэл, нэхэмжлэл гаргахаас зайлсхийхийн тулд дээр дурдсан бүх нарийн ширийн зүйл, нюансууд, түүнчлэн хуулиар тогтоосон үйлдлийн дарааллыг дагаж мөрдөх ёстой.

    ВИДЕО: Legal Expert компанийн тэргүүлэх хуульч Михаил Скигин хувьчлалын үйл явц болон танд тулгарч болох бэрхшээлүүдийн талаар хүртээмжтэй хэлбэрээр ярьж байна.

    Хэрэв танд асуулт байгаа бол ашиглах эсвэл сэтгэгдэл бичихээ мартуузай.



    Нийтлэл таалагдсан уу? Найзуудтайгаа хуваалцах!