Зочид буудлын статусыг хэрхэн баталгаажуулах вэ. "Дотуур байр" гэсэн статусыг хасаагүй бол өрөө, орон сууцыг хувьчлах

Зочид буудлын статусыг хэрхэн баталгаажуулах вэ. "Дотуур байр" гэсэн статусыг хасаагүй бол өрөө, орон сууцыг хувьчлах

Сайн уу? Танай дотуур байрыг тусгай сангаас орон сууцны санд шилжүүлсэн. Одоо өрөөнүүд нь орон сууц гэж тооцогддог

Зөв шүү.

Реутовын шүүхийн вэбсайт дээр reutov.mo.sudrf.ru 2011 оны 12-р сарын 12-ны өдөр хянан хэлэлцсэн 2-1196/2011 дугаартай иргэний хэргийн шийдвэрийг нийтэлсэн. Энэ нь хэдэн жилийн өмнө хотын захиргаанд харьяалагддаг байсан хуучин хэлтсийн дотуур байранд амьдрах нэг зовлонтой холбоотой юм. Тодруулбал, аль нэгийг нь статус руу шилжүүлэх асуудал орон сууцны барилга.Хоёр нэхэмжлэгч өмнө нь ор, дараа нь тусдаа өрөөтэй байсан. Тэдний шүүхэд гаргасан өргөдлийн дагуу хотын даргын тогтоолын үндсэн дээр нийтийн байрыг орон сууцны ангилалд шилжүүлсний дараа тэдний эзэмшиж буй талбайн төлбөрийн тооцоо өөрчлөгдсөн - талбай нэмэгдэж эхэлсэн. Өрөөнүүдийн талбайг залруулгын коэффициентоор үржүүлснээр олж авсан нийтийн үйлчилгээний төлбөрт харуулах. Тэдний үзэж байгаагаар хууль бус шийдвэр гаргаснаас болж нэхэмжлэгч нар эд материалын хохирол амсаад зогсохгүй гэр бүлийн чирэгдэл учруулж байна. Барилга дахь орон сууцны бус байр: Урлагт заасан журмын дагуу соёлын болон олон нийтийн зориулалттай амралтын өрөө, танхим болон бусад байр. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 22-т тэдгээрийг орон сууцны хороололд шилжүүлээгүй. Нэхэмжлэгч нар олон жилийн өмнө суурьшиж байсан тэр л нөхцөлд амьдарсаар байгаа ч “Нийслэлийн Засаг даргын гаргасан шийдвэр хууль бус гэж үзэн нийслэлийн иргэдийн эрх, эрх чөлөө, эрх чөлөөг зөрчөөгүй гэж үзэж байна” гэсэн үндэслэлээр шүүхээс хотын даргын шийдвэрийг хууль бус гэж үзэн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгожээ. Өргөдөл гаргагчдын хууль ёсны ашиг сонирхол, эрх, эрх чөлөөгөө хэрэгжүүлэхэд нь саад болохгүй, өргөдөл гаргагчид ямар нэгэн үүрэг хүлээхгүй, өргөдөл гаргагчийн эзэмшиж буй орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг Реутов хотын дарга маргаангүй. Тогтоолын заалтууд нь Реутов хотын захиргааны хэлтсийн үйл ажиллагааны удирдамж юм." Орон сууцны нягтлан бодох бүртгэл, хуваарилалт, солилцооны хэлтэс байхгүй байна.Мөн Реутов хотын захиргааны төлөөлөгч өргөдөл гаргагчид шүүхэд өргөдөл гаргах хугацааг алдсан гэж мэдэгдэв. Шүүхэд өргөдөл гаргах хугацааг алдсан шалтгааны талаар өргөдөл гаргагчдын тайлбарыг хэлэлцээд шүүх тэднийг үндэслэлгүй гэж үзэв. нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу олгосон, BTI эрх баригчид түүний статусыг харгалзан барилгын шинэ техникийн паспорт гаргаж байна - орон сууцны барилга Ийм нөхцөлд шүүх өргөдөл гаргагчийн нэхэмжлэлийг, түүний дотор үндэслэлээр хангахаас татгалзах боломжтой гэж үзсэн. Энэхүү өргөдлийн дагуу шүүхэд өргөдөл гаргах гурван сарын хугацааг алдсан гэж Николай Карамов

Дотуур байрны орон сууцаар хангах. Холбоо, аж ахуйн нэгж, байгууллага, байгууллагын удирдлага, үйлдвэрчний эвлэлийн хороо, комсомолын хорооны хамтарсан шийдвэрээр ажилчид, ажилчид, оюутнууд, оюутнууд болон бусад иргэдэд дотуур байр олгоно. боловсролын байгууллага дотуур байрыг хариуцдаг. Захиргааны шийдвэрийн үндсэн дээр дотуур байранд амьдрах орон зайг тогтоосон хэлбэрээр (хавсралт) түрээслэх тушаал гаргана. Дотуур байранд орохдоо захиалгыг дотуур байрны захиргаанд шилжүүлдэг. Нэг дотуур байрнаас нөгөөд зөвшөөрөлгүй нүүлгэн шилжүүлэхийг хориглоно. Дотуур байрны амьдрах талбайг дор хаяж 6 хавтгай дөрвөлжин метр талбайгаар хангана. нэг хүнд ногдох метр. Айлуудыг тусгаарласан байраар хангадаг. Төрийн өмчийн орон сууцанд нэн тэргүүний болон ээлжит бусаар орон сууц авах эрхтэй иргэд дотуур байртай болох давуу талтай. болон ерөнхий ZhF, түүнчлэн үйлдвэрлэлийн дэвшилтэт ажилчид, шинийг санаачлагчид, хөдөлмөрийн хамтын нийгэмлэгийн шийдвэрээр тогтоосон тохиолдолд бусад ажилчид, ажилчид. Дотуур байранд орсон хүмүүсийг тавилга, ор дэрний цагаан хэрэглэл болон бусад хэрэгслээр хангадаг. Тэрээр дотуур байранд амьдардаг хүмүүсийн дотоод журам, эрх, үүргийг мэддэг байх ёстой. Дотуур байранд амьдарч буй ажилчид, ажилчид, оюутан, сурагчид болон бусад иргэд дараахь эрхтэй: а) олгосон орон сууц, байрыг соёл, нийтийн болон бусад зориулалтаар ашиглах, дотуур байрны тавилга, ор дэрний цагаан хэрэглэл, бусад бараа материалаар хангахыг шаардах. , нийтийн аж ахуй, түүнчлэн тэдний эд хөрөнгийн аюулгүй байдал; б/ дотуур байрны өөрөө удирдах байгууллагыг сонгох, сонгох, тэдний ажилд оролцох, дотуур байранд амьдарч буй иргэдийн орон сууц, соёлын үйлчилгээг сайжруулах талаар санал гаргаж, хэрэгжилтийг эрэлхийлэх; в) дотуур байрны элэгдсэн тавилга, ор дэрний цагаан хэрэглэл болон бусад хэрэгслийг цаг тухайд нь солих, орон сууц, ахуйн үйлчилгээний дутагдалтай байдлыг арилгахыг шаардах. Дотуур байранд амьдарч буй ажилчид, ажилчид, оюутан, сурагчид болон бусад иргэд дараахь үүрэгтэй: а) өөрт олгосон орон сууцны талбайг зориулалтын дагуу ашиглах; б) социалист дотуур байрны дүрэм, дотоод журам, галын аюулгүй байдал, ариун цэвэр, эрүүл ахуйн дүрэм журмыг дагаж мөрдөх; в) төмөр замын аюулгүй байдлыг хангах, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмж, бараа материалд анхаарал тавих. Ус, хий, цахилгаан, дулааны эрчим хүчийг хэмнэх; г) орон сууцны ашиглалт, нийтийн болон бусад үйлчилгээний төлбөрийг тогтоосон тариф, тарифын дагуу цаг тухайд нь төлөх; д) орон нутгийн арчлалтын дүрмийг дагаж мөрдөх. Дотуур байрны оршин суугчид дотуур байрны зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг тохижуулах, тохижуулах, ногоон байгууламжийг хамгаалах, спорт, тоглоомын талбайг тохижуулах, засварлах, зохих ёсоор арчлахад оролцдог. Дотуур байрнаас гарсан хүмүүс өөрт хамаарах бүх эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй. Дутуу, эвдэрсэн тохиолдолд дотуур байрнаас гарсан хүмүүс учирсан хохирлоо нөхөн төлдөг.

Сэдвийн талаар дэлгэрэнгүй 46. Дотуур байрны эрх зүйн байдал. Зочид буудалд амьдрах онцлог.:

  1. 46. ​​Дотуур байрны эрх зүйн байдал. Зочид буудалд амьдрах онцлог.

Өнгөрсөн жилийн хамгийн сүүлчийн хурлаар Курск хотын хурлын депутатууд бүс нутгийн төвийн оршин суугчдад нийгмийн ач холбогдолтой хэд хэдэн чухал шийдвэр гаргасан. Үүний төлөө хотын иргэдээс тэдэнд баярлалаа.

Гэхдээ нэг асуулт нь хуучин дотуур байрны барилгад амьдардаг Курскийн хүмүүсийн дунд хоёрдмол хариу үйлдэл үзүүлэв. 2016 оны 12-р сарын 22 хүртэл тэд орон сууцны барилга байгууламжийн статустай байсан нь оршин суугчиддаа өрөөгөө хувьчлах боломжийг олгосон бөгөөд үүнийг олон хүн ашигласан. Хуучин хэв маягаар тэднийг нийтийн байр гэж нэрлэдэг байсан нь үнэн. Хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллээр Курск хотод 137 ийм барилга байдаг бөгөөд тэдгээрт 22,600 гаруй хүн амьдардаг.

Жил ирэх тусам дотуур байрууд муудаж, их засвар хийх шаардлагатай болдог. Тэдний засвар үйлчилгээнд улсаас олгосон мөнгө үнэхээр дутсан. Барьснаасаа хойш олонх нь шинэчлэгдээгүй.

Усанд живсэн хүмүүсийг аврах ажиллагаа

Тус улсын санхүү муудаж, Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлийн тусламжийн сангаас гарах мөнгөний урсгал бараг хатах үед Курскийн депутатууд эзэд нь орон сууцаа өөрсдөө хариуцах ёстой гэж шийджээ. Тэгээд ч дотуур байрны ихэнх өрөөг аль эрт хувьчилсан.

Гэхдээ нэг хууль ёсны саад бэрхшээл нь тэднийг их засварын хөтөлбөрт оруулахыг зөвшөөрөөгүй - дотуур байр нь орон сууцны барилга байгууламжийн статустай байсан. Мөн хуулийн дагуу ийм байшинд шимтгэл цуглуулж, их засвар хийхийг хориглоно, зөвхөн орон сууцны барилга (MKD) хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой. Дараа нь дотуур байрны статусыг өөрчлөхөөр шийдсэн. Одоо тэд орон сууцны барилга гэж нэрлэгддэг болсон бөгөөд орон сууцны их засварын хөтөлбөрийн бүрэн оролцогч болж чадна.

Гараа бага зэрэг хөдөлгөж...

НИТХ-аас хуучин дотуур байрнуудын статусыг өөрчлөх шийдвэр гаргасан нь “Очир эрдэнийн гар” киноны үзэгдлүүдийг зарим талаар санагдуулсан. Санаж байна уу: "Гараа бага зэрэг хөдөлгөөнөөр ..."? Тэд хүмүүсийн төлөө санаа зовж буйгаа харуулахыг хүссэн ч дотуур байрны оршин суугчдын үзэж байгаагаар асуудлыг шийдэж чадахгүй байна.

Гудамжны 2в дугаар байрны оршин суугч ардын депутатуудын шийдвэрийн талаар ийн тайлбарлав. Моковская.

Манай байшин шинэ статустай болсон гэсэн мессежийг би ажил дээрээ радиогоор сонссон гэж Маргарита Кондратьева KI-ийн сурвалжлагчид хэлэв. -Би орой гэртээ ирдэг ч арван долоон айлын нэг өрөө, дөрвөн зуухтай нийтлэг гал тогоотой болохоор үлдсэн. Юу ч өөрчлөгдөөгүй, хаа сайгүй чийгтэй, хонгил усанд автсан, усны цорго нь хагарч, гипс нь хэсэг хэсгээрээ унаж байна.

Курянка мөн нийтийн орон сууцанд энгийн байшингуудаас хамаагүй их мөнгө төлдөг бөгөөд одоо их засварын шимтгэл нэмэгдэх болно гэжээ. Удирдлагын компани нь үүргээ биелүүлэхгүй байгаа тул тэдний байр удахгүй нурж магадгүй юм. Оршин суугчид орон сууц, нийтийн аж ахуйн хороо болон Ерөнхийлөгчийн цахим хуудаст аль алинд нь гомдол гаргасан ч орон сууцны асуудлыг орон нутагт шийдвэрлэж чадаагүй л байна.

Асуудал хэн нэгний мөрөн дээр шилжсэн

KI-ийн сурвалжлагч ГЖИ-ийн дэргэдэх Олон нийтийн зөвлөлийн дарга Григорий Елетинтэй хуучин дотуур байрны статусын өөрчлөлттэй холбоотой нөхцөл байдлын талаар ярьж байна.

ХК-ийн 2016 оны 12 дугаар сарын 22-ны өдрийн 196-5-RS тоот шийдвэрийн зарим заалтыг хуульд нийцээгүй, зөрчилтэй гэж үзэж байна.

- Тохиромжгүй байдлыг хаанаас харж байна вэ, ялангуяа юу нь эргэлзээ төрүүлж байна вэ?

Тухайлбал, 1 дэх хэсгийн 1.1 дэх заалтыг ("Улсын болон хотын аж ахуйн нэгж, төрийн болон хотын захиргааны өмчийн болон нийтийн байр болгон ашиглаж, хотын өмчид орон сууцны барилга болгон шилжүүлсэн орон сууцны барилгыг хавсралтын дагуу авч үзнэ") авч үзье. Ихэнх дотуур байр нь орон сууцгүй, орон сууцгүй, зөвхөн өрөө, ор гэх мэт зүйлсээс бүрддэг тул энэ тодорхойлолтыг зөвшөөрөх боломжгүй юм. Тиймээс орон сууцны барилгыг үнэн хэрэгтээ тийм биш гэж үзэх боломжгүй юм.

- Та өөрийн үзэл бодлоо хуулинд үндэслэн зөвтгөж чадах уу?

Холбооны түвшинд "Орон сууцны барилга гэдэг нь орон сууцны хажуугийн газар эсвэл ийм байшингийн нийтийн эзэмшлийн талбай руу бие даасан гарцтай хоёр ба түүнээс дээш орон сууцны цогц юм" гэж хуульчилсан. Орон сууцны барилга нь орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн дагуу ийм байшинд байгаа байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийн элементүүдийг агуулдаг ... "(Орон сууцны байр, амьдрахад тохиромжгүй орон сууцны байр, орон сууцны барилга гэж хүлээн зөвшөөрөх журмын 6-р зүйл). ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 28-ны өдрийн 47 тоот тогтоолоор батлагдсан онцгой байдлын үед нураах, сэргээн босгох шаардлагатай).

Тиймээс орон сууцны барилгыг дөрвөн хана, тааз гэж үзэж болохгүй, зөвхөн орон сууцны цуглуулга! Энэ бол хууль. Үүний зэрэгцээ Урлагт. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 16-р зүйлд "орон сууц" гэсэн ойлголтын бүрэн утгыг өгсөн болно: "Орон сууц гэдэг нь ийм байшингийн нийтийн эзэмшлийн талбайд шууд нэвтрэх боломжийг олгодог орон сууцны байшингийн бүтцийн хувьд тусдаа өрөө бөгөөд нэгээс бүрддэг. ба түүнээс дээш өрөө, түүнчлэн ийм тусдаа өрөөнд оршин суухтай холбоотой иргэдийн ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах зориулалттай туслах зориулалттай байр.

Хэрэв байшинд байгаа өрөөнүүд ийм шаардлагад нийцэхгүй бол орон сууцны багцын талаар ярих боломжгүй тул зохих дахин төлөвлөлт, сэргээн босголт хийхгүйгээр ийм байшинг "орон сууцны барилга" гэж үзэх нь эрт бөгөөд хууль бус юм.

- Шүүмжлэхдээ зөв гэж бодож байгаа зүйлээ санал болго.

"Орон сууцны барилга" гэсэн статусыг 1.2-т заасан заалтыг хэрэгжүүлсний дараа зөвшөөрч, зөвшөөрч болно гэж би үзэж байна ("хавсралтад заасан байшингийн тооллого хийх"), i.e. хуучин дотуур байруудыг судлах, өөр юу ч биш. Үгүй бол бид машинаа эхлээд "Мерседес" гэж нэрлэдэг бөгөөд дараа нь энэ нь "Мерседес" биш харин "Запорожец" гэдгийг олж мэдсэн.

Нэмж дурдахад, зүйл бүр нь эцсийн хугацаатай байх ёстой, эс тэгвээс бараа материал нь олон, олон жилийн турш сунагдах эрсдэлтэй байдаг бол байшингууд албан ёсоор олон орон сууцны барилга гэж нэрлэгддэг болсон.

Үүний зэрэгцээ, ҮАБЗ-ийн шийдвэр нь Урлагийн шаардлагыг харгалзан үзэхгүй, биелүүлэхийг заагаагүй болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй гэж би үзэж байна. ОХУ-ын орон сууцны нөөцийг хувьчлах тухай хуулийн 16-д зааснаар хуучин түрээслэгч нь орон сууцны нөөцийг засварлах, ажиллуулах, засварлах стандартын дагуу байшинд их засвар хийх үүрэгтэй.

- Шинээр үйлдвэрлэсэн MKD нь их засварын хөтөлбөрийн тэргүүлэх чиглэлд хэрхэн нөлөөлөх вэ?

Дээр дурдсан бүхнээс гадна депутатуудын шийдвэр нь зөвхөн Курскийн оршин суугчдын эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчих болно. Курск муж. Учир нь депутатуудын үзэж байгаагаар эдгээр байшингуудыг орон сууцны эздээс бүс нутгийн операторт төлсөн шимтгэлийн зардлаар хэрэгжүүлдэг их засварын хөтөлбөрт оруулах зорилгоор баталсан юм. Өөрөөр хэлбэл, эдгээр дотуур байрны оршин суугчид бараг гурван жилийн турш санд юу ч төлөөгүй бөгөөд одоо Курск мужийн бүх орон сууцны эзэд удаан хугацаанд хадгалсан хөрөнгийг нэхэмжилж байна. Энэ нь орон нутгийн өндөр барилгуудын үлдсэн оршин суугчдын мөрөн дээр их засварын зардлыг төлөхийн тулд депутатууд хотын өмчлөгчийн үүргийг шилжүүлсэн нь харагдаж байна.

Тухайлбал, хуучин дотуур байр шиг гачигдмал байдалтай байгаа айлуудын их засварын ажил дараалалд дарагдах тул цаг хугацааг хойш нь татах шаардлагатай болж байна.

- Өөр ямар асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай гэж та бодож байна вэ?

Дотуур байрыг орон сууцны барилга болгохын тулд зөвхөн тооллого хийхээс гадна сэргээн босгох, ирээдүйд бүх хаягийг өөрчлөх, бүх бичиг баримтыг дахин бүртгэх шаардлагатай. Энэ бүхэн хэний зардлаар хийгдэх, ерөөсөө хийх эсэх нь тодорхойгүй байна.

Өөрөөр хэлбэл, хотын үүргийг өөр хэн нэгний нуруун дээр шилжүүлж, эдгээр байшингуудыг бүсийн операторт их засварт оруулахад л бүх зүйл буурна гэсэн үндэслэлтэй айдас бий.

- Гэсэн хэдий ч их засварын ажил нь дотуур байрны нөөцийн гашуун байдлыг засах боломжтой юу?

Итгэлгүй байна. Эцсийн эцэст, хууль тогтоомжийн дагуу бүс нутгийн операторын зардлаар маш хязгаарлагдмал хэмжээний хөрөнгийн ажлыг хийж болно. Жишээлбэл, та хавтанг солих боломжгүй бөгөөд энэ нь аюулгүй байдал юм. Та орц, коридор, нийтийн эзэмшлийн талбай (гал тогоо, шүршүүр, бие засах газар), сантехникийн тоног төхөөрөмжийг солих, бохирын хоолой, халаалтын нэгжийг солих, дулааны тоолуурыг солих боломжгүй - та чадахгүй (хэрэглэгчийн мэдүүлгийн дагуу) бүс нутгийн оператор). Үүний үр дүнд оршин суугчид гадаа ямар нэгэн засвар хийж, барилга доторх сүйрэл үргэлжлэх болно.

Үүний үр дүнд чоно тэжээхгүй, хонь ч аюулгүй - дотуур байрны асуудал шийдэгдэхгүй, бусад эздийн эрх ашиг зөрчигдөх болно.

Зөвхөн нэг л зүйлд хүрэх болно - асуудлыг бодитоор шийдэхгүйгээр албан тушаалтнуудын толгойны өвчин арилна. Зөвхөн энэ нь хууль эрх зүйн болон санхүүгийн бүх үр дагаврыг харгалзан орон сууцны барилга гэж үзэж болно гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

сэдвийн дугаар

Уг асуудлыг хэлэлцэж байх үед “ХМХ” олон нийтийн байгууллага хуучнаар дотуур байрны нөхцөл байдлын талаар нийслэлийн ИТХ-аас гаргасан шийдвэрийг эсэргүүцэн прокурорын байгууллагад хандаж, гомдол гаргах гэж байгааг “К.И.” мэдсэн.

Дотуур байрыг орон сууцны зориулалтаар биш, харин иргэдийн түр оршин суух зориулалтаар барьсан бол тэр дотор байрлах байрыг хувьчлах боломжгүй гэж сонссон. дотуур байрны статусыг арилгах хүртэл хотын өмчид шилжсэн байсан ч. Энэ бол үнэн?

Энэ үнэн биш. Нэгдүгээрт, дотуур байр нь оршин суух (зөвхөн түр зуурын) иргэдэд зориулагдсан орон сууцны барилга юм. Зочид буудалд амьдардаг хүн нийтийн өмчлөлд шилжүүлэхдээ юуны түрүүнд хөдөлмөрийн харилцаатай байсан, түүнд энэ амьдрах орон зайг олгосон байгууллагатай холбоо тасардаг. Хуулийн дагуу, тухайлбал 7 дугаар зүйл "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг батлах тухай" хууль, ийм дотуур байр нь "дотуур байр" гэсэн статусаа алддаг бол байшин нь өмнө нь "орон сууцны барилга" гэсэн статустай байсан эсвэл анх "дотуур байр" хэлбэрээр ашиглалтад орсон эсэх нь хамаагүй. Шүүхийн нэг жишээ нь:

"... Кассацийн шүүх "Холбооны тухай хуулийн 7 дугаар зүйлд заасан заалтуудыг нэмж иш татав. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль" 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн дагуу орон сууцны байрыг ашиглах харилцаа. орон сууцны барилгуудтөрийн болон хотын аж ахуйн нэгж, төрийн болон хотын захиргааны өмчлөлийн бөгөөд нийтийн байр болгон ашиглаж, орон нутгийн засаг захиргааны харьяалалд шилжүүлсэн бол дүрмийг баримтална. Орон сууцны код Оросын Холбооны УлсНийгмийн хөдөлмөрийн гэрээний тухай. Энэхүү хуулийн хэм хэмжээг шууд утгаар нь тайлбарлаж, Белгород мужийн шүүхийн Иргэний хэргийн шүүх хурал нь тухайн байр нь анх баригдсан орон сууцны барилгад байрлах тохиолдолд л нийгмийн түрээсийн гэрээний заалтыг дагаж мөрдөх ёстой гэсэн дүгнэлтэд хүрсэн байна. орон сууцны барилга. Маргаан үүссэн орон сууц нь хэзээ ч орон сууцны статустай байгаагүй, харин анх дотуур байрны зориулалтаар ашиглагдаж байсан тул өрөөг хувьчлахаас татгалзах нь хууль ёсны юм.

Бүс нутгийн шүүхийн тэргүүлэгчид энэ дүгнэлттэй санал нэг байна.

Гэвч тухайн эрх зүйн хэм хэмжээнд ийм тайлбар хийх үндэслэл тогтоогдоогүй тул энэ дүгнэлт нь хуулийг буруу тайлбарласны үндсэн дээр гарсан болно.

2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг батлах тухай" Холбооны хуулийн 7-р зүйлийн агуулгаас харахад төрийн болон хотын аж ахуйн нэгж, байгууллагуудад харьяалагдаж, орон нутгийн харьяалалд шилжсэн нийтийн байрууд. Засгийн газрууд хуулийн дагуу дотуур байрны статусаа алдаж, нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны байранд тогтоосон эрх зүйн дэглэмийг үүнд хэрэглэнэ. Үүний зэрэгцээ, нийгмийн түрээсийн гэрээ байхгүй, түүнчлэн холбогдох орон сууцыг төрөлжсөн орон сууцны сангаас хасах тухай орон нутгийн засаг захиргааны шийдвэр нь иргэдэд түрээсийн орон сууцны түрээслэгчийн эрхийг хэрэгжүүлэхэд саад болохгүй. гэрээ, учир нь тэдгээрийн хэрэгжилтийг орон нутгийн засаг захиргаа эдгээр баримт бичгүүдийн гүйцэтгэлээс хамааруулж болохгүй." (ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2007 оны 4-р сарын 3-ны өдрийн 57-В07-2 тоот хэргийн тогтоол)

2015 оны 12-р сарын 15, 19:27, асуулт No1073423 Варвара, Екатеринбург

Нурах

Хуульчдын хариулт (5)

    Хуульч, Самара

    Чатлах
    • 7.6 үнэлгээ

    Хэрэв таны түрээс нэмэгдсэн бол өөрөөр хэлбэл, дотуур байраа орон сууцанд шилжүүлэхэд нийтийн орон сууц бий болсон гэсэн үг. Нийтийн эзэмшлийн талбайгаас тодорхой хэсгийг танай өрөөний тоолуурт (пропорциональ) нэмсэн бөгөөд тэр хэрээр түрээсийн төлбөр нэмэгдсэн. Та одоо нэг нийтийн орон сууцны оршин суугчид болсон тул нийтийн эзэмшлийн талбайн засвартай холбоотой бүх асуудал энэ байрны түрээслэгчдийн мөрөн дээр унадаг.

    Мэдээлэлд.

    Реутовын шүүхийн вэбсайт дээр reutov.mo.sudrf.ru 2011 оны 12-р сарын 12-ны өдөр хянан хэлэлцсэн 2-1196/2011 дугаартай иргэний хэргийн шийдвэрийг нийтэлсэн. Энэ нь хэдэн жилийн өмнө хотын захиргаанд харьяалагддаг байсан хуучин хэлтсийн дотуур байранд амьдрах нэг зовлонтой холбоотой юм. Тодруулбал, нэгийг нь орон сууцны барилга байгууламжийн статустай болгох асуудлыг хэлэлцсэн.
    Хоёр нэхэмжлэгч өмнө нь ор, дараа нь тусдаа өрөөтэй байсан. Тэдний шүүхэд гаргасан өргөдлийн дагуу хотын даргын тогтоолын үндсэн дээр нийтийн байрыг орон сууцны ангилалд шилжүүлсний дараа тэдний эзэмшиж буй талбайн төлбөрийн тооцоо өөрчлөгдсөн - талбай нэмэгдэж эхэлсэн. Өрөөнүүдийн талбайг залруулгын коэффициентоор үржүүлснээр олж авсан нийтийн үйлчилгээний төлбөрт харуулах. Тэдний үзэж байгаагаар хууль бус шийдвэр гаргаснаас болж нэхэмжлэгч нар эд материалын хохирол амсаад зогсохгүй гэр бүлийн чирэгдэл учруулж байна. Барилга дахь орон сууцны бус байр: Урлагт заасан журмын дагуу соёлын болон олон нийтийн зориулалттай амралтын өрөө, танхим болон бусад байр. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 22-т тэдгээрийг орон сууцны хороололд шилжүүлээгүй. Нэхэмжлэгч нар олон жилийн өмнө нүүж ирсэн нөхцөлд амьдарч байгаа.
    Гэвч шүүх “Нийслэлийн даргын шийдвэр нь өргөдөл гаргагчийн эрх, эрх чөлөө, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй, эрх, үүргээ хэрэгжүүлэхэд нь саад болохгүй гэж үзэж байна” гэж үзэн хотын даргын шийдвэрийг хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгожээ. эрх, эрх чөлөө, өргөдөл гаргагчид ямар ч үүрэг хүлээгээгүй, эзэмшиж буй өргөдөл гаргагчийн оршин суугчдыг ашиглах эрхийг Реутов хотын даргын оршин суугчид маргаангүй. Тогтоолын заалтууд нь Реутов хотын захиргааны хэлтсийн үйл ажиллагааны удирдамж юм.
    Реутов хотын даргын маргаантай тогтоолд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийг тооцох журмыг өөрчлөх тухай зааврыг оруулсан болно. орон сууцны нягтлан бодох бүртгэл, хуваарилалт, солилцооны хэлтэс байхгүй байна.
    Мөн Реутов хотын захиргааны төлөөлөгч өргөдөл гаргагчид шүүхэд өргөдөл гаргах хугацааг алдсан гэж мэдэгдэв. Шүүхэд өргөдөл гаргах хугацааг алдсан шалтгааны талаар өргөдөл гаргагчдын тайлбарыг хэлэлцээд шүүх тэднийг үндэслэлгүй гэж үзэв.
    Өргөдөл гаргагчийн амьдарч буй байшинг байр гэж хүлээн зөвшөөрсөнтэй холбогдуулан шүүхийн шийдвэрт дурджээ. Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу BTI эрх баригчид орон сууцны барилга гэсэн статусыг харгалзан барилгын шинэ техникийн паспорт гаргадаг.
    Ийм нөхцөлд шүүх өргөдөл гаргагчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангахаас татгалзах боломжтой гэж үзсэн бөгөөд үүнд энэ өргөдлийг шүүхэд гаргах гурван сарын хугацааг алдсан гэсэн үндэслэлээр шийдвэрлэв.
    Николай Карамов

    Хуульчийн хариулт тус болсон уу? + 1 - 0

    Нурах

    Үйлчлүүлэгчийн тодруулга

    Бид бяцхан хүүтэйгээ нэг өрөөнд амьдардаг - 12 м.кв. Би сунгах хүсэлт гаргаж болох уу? Энэ асуудлаар хаана хандах вэ? Тэгээд одоо би энэ өрөөг хувьчилж болох уу? Тэгээд энэ хувьчлал надад юу өгч байна вэ?

    Хуульч, Самара

    Чатлах
    • 7.6 үнэлгээ

    Та өрөөг хувьчилж, өрөөнийхөө эзэн болох эсвэл хуваалцах боломжтой. Та зарах, солих гэх мэт боломжтой.

    ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 51-р зүйлд заасны дагуу нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр авах шаардлагатай иргэдийг (цаашид орон сууцны байр гэх) хүлээн зөвшөөрдөг.

    1) нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр түрээслэгч биш эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүн, орон сууцны өмчлөгч, орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд;
    2) нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байр түрээслэгч, эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байр түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүн, эсвэл орон сууцны өмчлөгч, эсвэл орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд, гэр бүлийн нэг гишүүнд ногдох нийт амьдрах талбайгаар хангагдсан хүмүүс. нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос бага;
    3) орон сууцны байранд тавигдах шаардлагыг хангаагүй байранд амьдрах;
    4) нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байр түрээслэгч, нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байр түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд эсвэл орон сууцны байшингийн өмчлөгч, хэд хэдэн гэр бүл амьдардаг орон сууцанд амьдардаг орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд, хэрэв: Ар гэрийнхэнд нь нэг орон сууцанд хамтран амьдрах боломжгүй, хүнд хэлбэрийн архаг өвчтэй, нийгмийн түрээсийн гэрээгээр эзэмшиж байгаа эсвэл өмчлөх эрхтэй бусад орон сууцгүй өвчтөн багтана. Холбогдох өвчний жагсаалтыг ОХУ-ын Засгийн газраас эрх олгосон холбооны гүйцэтгэх байгууллага тогтоодог.

    Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу 2005 оны 8-р сарын 31-ний өдөр Екатеринбург хотын дарга "Амьдрах байрны талбайн нягтлан бодох бүртгэлийн норм, хангамжийн норм батлах тухай" 824 тоот тогтоолыг батлав. "Екатеринбург хот" хотын захиргааны нутаг дэвсгэрт үйл ажиллагаа явуулж буй орон сууцны талбайн хэмжээ, үүний дагуу оршин суух байрны талбайн нягтлан бодох бүртгэлийн нормыг 10 хавтгай дөрвөлжин метрээр тодорхойлдог. нэг хүнд ногдох нийт талбайн метр, орон сууцны талбайгаар хангах норм нь нэг хүнд ногдох нийт талбайн 16 м.кв байна.

    Хуульчийн хариулт тус болсон уу? + 0 - 0

    Нурах

    Хуульч, Самара

    Чатлах
    • 7.6 үнэлгээ

    LC RF-ийн 52 дугаар зүйл

    Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байрыг энэ хуульд заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд орон сууцны хэрэгцээнд бүртгэлтэй иргэнд олгоно.Энэ хуулийн 49 дүгээр зүйлд заасан иргэдийн ангилал. орон сууцны хэрэгцээ. Хэрэв иргэн хэд хэдэн шалтгааны улмаас заасан дансанд байх эрхтэй. Иргэдийг орон сууцны хэрэгцээнд бүртгэх ажлыг нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллага (цаашид бүртгэл хийх байгууллага гэх) эдгээр иргэдийн өргөдөл (цаашид бүртгүүлэх тухай гэх)-ийн үндсэн дээр явуулдаг. тэдгээрийг оршин суугаа газрынхаа заасан байгууллагад. Иргэд хуульд заасан тохиолдол, журмаар оршин суугаа газраасаа өөр газар бүртгүүлэх хүсэлт гаргаж болно. Бүртгүүлэх, бүртгүүлэхээс татгалзах тухай шийдвэрийг энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу ирүүлсэн бүртгүүлэх өргөдөл болон бусад баримт бичгийг бүртгэлд бүртгүүлсэн өдрөөс хойш ажлын гучаас доошгүй хоногийн дотор гаргана. заасан баримт бичгийг тус байгууллагад ирүүлэх.Бүртгэл хийх тухай шийдвэр гарсан өдрөөс хойш ажлын гурав хоногийн дотор бүртгэлд бүртгүүлэх тухай өргөдөл гаргасан иргэнд үрчлэгдсэнийг баталгаажуулсан баримт бичгийг гаргаж өгөх буюу илгээнэ. ийм шийдвэр. Орон сууцанд шаардлагатай иргэдийн бүртгэлийг орон нутгийн өөрөө удирдах байгууллагын бүртгэл хөтлөх журмыг ОХУ-ын холбогдох субьектийн хуулиар тогтоосон байдаг.

    Та бичиг баримт цуглуулж, орон нутгийн удирдлагуудад өргөдөл гаргах хэрэгтэй.



Нийтлэл таалагдсан уу? Найзуудтайгаа хуваалцах!