Проект перепланировки жилого помещения. Образец проекта перепланировки квартиры

Проект перепланировки жилого помещения. Образец проекта перепланировки квартиры

Многие квартиры имеют не совсем удобную планировку. Особенно это касается домов, построенных в 60–80-х годах. Строительные компании часто проводят их перепланировку. Если фирма серьезная, то она действует в рамках .

Когда человек самостоятельно хочет произвести переустройство, он должен получить разрешительный документ. Согласование с компетентными органами является обязательным условием для изменения конфигурации помещения.

Перед получением разрешения должен быть подготовлен проект перепланировки жилого помещения. В нем отмечаются все изменения, которые планируется внести во внешний вид квартиры.

Зачем это нужно

Общие требования

Многие собственники подменяют понятие проекта перепланировки дизайн-проектом. Оба документа отражают вносимые в конфигурацию помещения изменения.

При этом разработка дизайна не может быть рассмотрена компетентными органами при выдаче разрешения на перепланировку. Законную силу имеет лишь проект переустройства, которые предоставляется в Жилищную инспекцию.

Учреждение предъявляет к проекту определенные требования. Согласование работ, которые связаны с инженерными системами, несущими стенами дома, проводится в обязательном порядке на основании проектной документации.

Главным требованием, которое предъявляется к плану будущих работ, является его заказ только у фирм, которые имеют лицензию на данный вид работ. Они должны подготовить проект с учетом санитарных, строительных и противопожарных норм.

В некоторых случаях достаточно подготовить эскиз. Чтобы узнать, какой именно вид документа нужен в конкретной ситуации, требуется посетить Жилищную инспекцию и проконсультироваться со специалистом. Также в учреждении могут посоветовать организации, которые занимаются разработкой проектов.

Как реализовать проект перепланировки

Пакет документов

Основным документом, который требуется для согласования перепланировки, является проект. Он готовится специализированными компаниями, которые входят в СРО проектировщиков и имеют допуск к работам. Можно и самостоятельно подготовить проект. Но согласовать его в Жилищной инспекции вряд ли удастся. Кроме того человек должен иметь допуск к СРО, чтобы заниматься разработкой проектной документации.

В Жилищную инспекцию для одобрения проекта не требуются документы. Важно подготовить сам план перестройки и подкрепить его заявлением.

Проект состоит из нескольких пунктов:

  1. На титульном листе прописывается название документа. Далее располагается содержание, в котором описываются разделы и соответствующие им страницы.
  2. Руководитель проекта должен отметить, что решения являются законными и соответствуют нормам документов в области составления проектов.
  3. В пояснительной записке проводится перечисление технических характеристик жилого помещения, в котором планируется проводить перепланировку.
  4. Для проведения работ должен быть допуск к СРО, который прилагается к проекту.
  5. Обязательно прикладывается план расположения помещения и его фото.
  6. Самой объемной частью является графический раздел, в котором отражены вносимые изменения и вид квартиры на настоящий момент.

Чтобы провести переустройство, нужно подать заявление, которое готовится по установленной форме на бланке, выданном в МФЦ, а также специалист предоставляет образец заполнения

В заявлении отражены основные пункты, которые рассматриваются Жилищной инспекцией:

  1. В первой графе представлена полная информация о собственнике или нанимателе с указанием личных, паспортных, контактных данных и адреса проживания.
  2. Если заявление заполняется представителем, то указываются реквизиты доверенности.
  3. Обязательно нужно точно прописать адрес жилого помещения и данные собственника.
  4. Владелец должен выразить просьбу о проведении перепланировки.
  5. Далее приводятся основания для начала ремонтных работ (типовой или индивидуальный проект).
  6. При проживании в помещении по договору социального найма требуется указать, что зарегистрированные лица согласны с проведением переустройства.



Образец подготовки

Чтобы сделать проект перепланировки, нужно ориентироваться на обязательные пункты, которые включает документ:

  • В общих данных предоставляются чертежи, документы и клятва ГИПа.
  • Пояснительная записка требуется для разъяснения вносимых изменений и подтверждения их необходимости.
  • Обязательно нужно показать, в каком состоянии находится жилое помещение на данный момент. В этом разделе необходимо ориентироваться на план БТИ.
  • Отдельно готовится план со всеми внесенными изменениями.
  • При переустройстве полов прилагается экспликация пола.
  • Изменения в гидроизоляционной системе прописываются при переустройстве ванной и санузла.
  • Необходимо отметить работы, проводимые по переоборудованию инженерных систем.
  • При затрагивании несущих конструкций отмечается необходимость их усиления.
  • Если планируется переноситься кухня или расширяться санузел, готовятся работы по водоснабжению и канализации.
  • Когда меняется фасад здания, то нужно предоставить изображения «до» и «после».
  • В случае установки шумовых источников в проект включается акустический расчет.
  • При вносимых изменениях в вентиляционную систему это обязательно указывается в проекте.

Разработка дизайна

При планировании переустройства квартиры нужно подготовить ее дизайн. Проект может быть разработан специалистами в данной области.

Документ включает в себя:

  • варианты планировки;
  • используемые оттенки;
  • зонирование;
  • расположение предметов мебели.

Бумага, которую выдают специалисты по дизайну, необходима только собственнику для выбора варианта перепланировки. Она не является проектом, поэтому не может быть предоставлена в Жилищную инспекцию при согласовании переустройства.

Если работа будет производиться по проекту, который подготовлен с нарушениями закона, то повышается риск возникновения аварийных ситуаций. Они ухудшат жилищные условия собственника и соседей, а также нарушают безопасность людей.

Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, разработка дизайн-проекта должна проводиться квалифицированными специалистами. Перед началом ремонта стоит проверить, действительно ли все изменения имеют законные основания.

Нужно ли согласовать

Не все виды работ необходимо согласовывать с Жилищной инспекцией. Косметический ремонт разрешено проводить самостоятельно.

Если работы затрагивают перегородки, которые не являются несущими, при этом площадь жилого помещения не меняется, то не нужно готовить проект. Однако уведомить Жилищную инспекцию придется, подтвердив безопасность работ и отсутствие изменений в конструкции здания.

Выделяют перечень работ, которые обязательно должны быть согласованы с компетентными органами. В большинстве случаев они касаются изменений несущих конструкций, что создает угрозу имуществу, жизни и здоровью людей.

К ним относят:

  • изменения в санузлах с прокладкой дополнительных сетей;
  • установку приборов газа с монтажом дополнительных магистралей;
  • замену газового оборудования на электрическое;
  • изменение целостности несущих стен за счет создания в них проемов;
  • перенос ванны и туалета;
  • создание перегородок, которые создают повышенную нагрузку на перекрытия;
  • монтаж перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Стоимость услуги

Стоимость работ по подготовке проекта может меняться в зависимости от типа вносимых изменений, сложности плана.

Также цена варьируется при проведении перепланировки, затрагивающих жилое и нежилое помещение:

Вид работ Тип помещения или объекта Цена Особенности
Создание проекта Жилое помещение 10 000 рублей Площадь не более 200 кв.м.
Создание проекта Нежилое помещение 90 рублей за 1 кв. м. Площадь не менее 200 кв. м.
Создание проекта Жилое помещение 25 000 рублей Площадь не более 200 кв. м., создание проемов в несущих конструкциях
Создание проекта Нежилое помещение В соответствии со сборником цен Площадь более 1 000 кв.м.
Проект реконструктивных работ Создание отдельного входа, остекление 35 000 рублей
Проект по объединению или разделению Жилое помещение 30 000 рублей (отдельно оплачивается каждый проем в стене по 5 000 рублей ) Не учитываются лестницы, проемы в перекрытиях
Проемы в перекрытии От 25 000 до 60 000 рублей
Конструкции лестниц От 45 000 до 60 000 рублей В зависимости от сложности работ
Камин 20 000 рублей
Комплект, включающий обследование, создание проекта и частичный надзор автора Жилое помещение 15 000 рублей Площадь не более 200 кв. м.
Проектирование полов 8 000 рублей
Устройства гидроизоляции 5 000 рублей
Тепловые работы 5 000 рублей

Детали подготовки

Для того, чтобы выполнить проект, необходимо знать тип жилого помещения. Ведь каждый из них имеет некоторые особенности. Поэтому специалисты готовят планы с учетом количества комнат и назначения объекта недвижимости.

Квартира

Важным моментом является то, что внешний вид квартир должен полностью совпадать с планируемой перепланировкой по схеме. При этом типовая перепланировка не дает полное право на проведение ремонта без согласования. Многие работы по переустройству, указанные в каталоге, так же требуют наличия разрешения.

Типовая перепланировка должна быть предоставлена в Жилищную инспекцию до начала проведения работ, а не в момент проведения переустройства. Иначе собственник может быть привлечен к ответственности за незаконные действия.

Технический обзор

Помимо проекта перепланировки собственник должен получить технический документ, который является заключением о допустимости и безопасности проводимых работ. В заключении указывается состояние строительных конструкций и возможность работ в соответствии с проектом.

Чтобы подготовить документ, проектировщику нужно провести осмотр:

  • перекрытий;
  • несущих стен;
  • колонн;
  • пилонов.

После этого он дает оценку о возможности внесения изменений. Если конструкции имеют удовлетворительное состояние, перепланировка может быть проведена. В противном случае можно заменить их.

Когда перепланировка уже проведена, но ее согласования не было, также изготавливается техническое заключение. Оно необходимо для того, чтобы сохранить ранее внесенные изменения.

Проект перепланировки является важным этапом согласования. О того, насколько правильно будет выполнен документ, зависит решение Жилищной инспекции. Поэтому ему нужно уделить особое внимание.

Вы всерьез задумались над тем, чтобы провести кардинальные изменения в планировке своего жилища? Спешим Вас «обрадовать».

Все это требует подробнейшего проекта перепланировки квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Проект перепланировки квартиры: что, где, когда? Ответы на данные вопросы вы получите, ознакомившись с предоставленной статьей.

Проект перепланировки квартиры – это специально подготовленные документы со всеми подробнейшими изменениями, которые вы планируете воплотить в жизнь. Их невозможно разработать самостоятельно. Этим занимаются специализированные компании. У них в обязательном порядке должно быть разрешение СРО, которое дает право на подобные работы.

В новом плане перепланировки квартиры данные компании отмечают все видоизменения, которые должны произойти по завершению строительных работ. При этом происходит учет уникальности инженерных конструкций и строительных коммуникаций.

Очень часто планы создаются с привлечением технического заключения о возможных перепланировках. Этот документ особенно актуален, если принято решение о затрагивании несущих конструкций.

На всей территории России проектная и строительная документация составляется по ГОСТами 21.101-97 и 21.501-93. Требования к составу необходимого пакета документов для перепланировки дополнительно прописаны в третьем Приложении к Постановлению Правительства Москвы №508.

Когда необходимо согласование перепланировки квартиры по проекту?

  • Когда на первых этажах возводятся или ликвидируются лоджии, балконы, террасы. При этом не происходит совмещение данных не отапливаемых помещений с отапливаемыми.
  • При изменении конфигурации внешних конструкций или материала, из которых они были сделаны. Например, вы решили заменить деревянные окна на пластиковые или застеклить свой балкон.
  • При установке любых наружных технических средств, которые нарушают первоначальный внешний вид жилого дома. Например, спутниковых тарелок, антенн, кондиционеров, защитных сеток и т.п.
  • При устройстве балконов или лоджий.
  • При изменении конфигурации тамбуров или их полной ликвидации.
  • Когда создаются дополнительные входы и выходы (например, на первый этаж с внешней стороны дома или дополнительные спуски в подвалы и на цокольные этажи) с устройством крыльца. Но при этом не происходит занятие дополнительного участка.
  • Если владелец квартиры создает, убирает или изменяет конфигурацию дверных и оконных проемов во внешних конструкциях, то есть крыше и стенах. При этом сохраняются конструкции и стены, которые изолировали лоджии и балконы от внутренних комнат.
  • При модифицировании конструкции и конфигурации пола. Здесь предусматриваются работы, которые бы повлияли на нагрузку несущих стен. Например, раньше у вас были деревянные полы, но вы хотите их заменить на бетонный.
  • Когда происходит увеличение нагрузок на несущие конструкции за счет установления дополнительных перегородок или стен. В этом случае легкие конструкции из пеноблоков или гипсокартона не являются причиной увеличения нагрузок.
  • Когда устанавливаются дополнительные лестницы или целые лестничные проемы внутри жилья.
  • Когда происходит объединение двух соседних квартир по вертикали, то есть одна квартира расположена под другой на разных этажах. При этом необходимо пробить проход в несущей конструкции «пол-потолок».
  • При частичной ликвидации несущей стены или строительстве в ней проема для входа. Полностью ликвидировать несущую стену невозможно и запрещено, так как это повлияет на общую прочность конструкции всего дома. В этот случай включается и объединение двух соседних квартир на одном этаже по горизонтали, когда нужно проделать вход в несущей стене.
  • При замене или установке дополнительного оборудования в ванную комнату, которое существенно увеличивает энергопотребление и расход воды. Это может быть особый рукомойник или биде. Также к этому случаю относят и прокладку дополнительных коммуникаций.
  • Когда производится замена газовой плиты на электрическую. Дополнительно необходимо привлечь сотрудников местной газовой службы, чтобы они провели демонтаж газового оборудования и выписали справку о «Демонтаже газового оборудования».
  • При переносе кухонь, туалетов или ванных комнат в другие помещения, которые ранее не были для этого приспособлены. Сюда относится перенос какого-либо сантехнического оборудования или выход его за границу помещения. В этом случае также необходимо согласовать все нюансы по проекту.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры по проекту?

Перепланировка – это всегда сложный и долгий процесс. И основная сложность не столько в проведении строительных и ремонтных работ, сколько в сборе необходимых документов и согласовании плана перепланировки.

Чтобы работы были разрешены местными органами власти, необходимо собрать кучу справок и разрешений. Как правило, перечень данных разрешений зависит от вида конкретных работ.

Для примера приведем список документов, который понадобится, если вы решили расширить санузел за счет прилегающей площади коридора, но при этом все техническое оборудование попадает за границу площади санузла.

  1. Заявление на разрешение проведения работ по перепланировке.
  2. Разработанный проект перепланировки с техническим заключением или техническое заключение о безопасности и допустимости работ о ранее проведенной перепланировке (в случае, когда владельцы квартиры уже провели работы и хотят официально оформить перепланировку).
  3. Экспликация жилья до проведения всех работ и поэтапный план проведения работ.
  4. на квартиру. Его можно получить в БТИ.
  5. Документы, которые бы подтверждали ваше право на владение данной жилплощадью. Это могут быть свидетельство о праве собственности, если квартира была вами куплена или договор об аренде и найме, если жилье съемное. Но при этом должно быть письменное разрешение на проведение работ от хозяина квартиры.
  6. Также можно предоставить с копией финансового лицевого счета.

Дополнительные документы, которые могут потребоваться:

  • Согласование с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора (ЦГСЭН);
  • Договор со строительной компанией, которая будет проводить все работы и копия лицензии данной компании;
  • Акты, которые бы подтверждали проведение скрытых работ;
  • Письменное согласие большинства жильцов, которые прописаны в данной квартире;
  • Если квартира была куплена по ипотеке, то дополнительно необходимо разрешение от банка, который предоставил ипотечный кредит, на разрешение проведения указанных работ в письменном виде;
  • Справка из местной газовой службы, если работы связаны с заменой газового оборудования.

Состав и пример проекта перепланировки квартиры

Каждый план или проект перепланировки квартиры должен включать в себя следующие документы:



Стоимость проекта перепланировки квартиры

Цена рассчитывается из площади квартиры и ее последующего применения. Например, цена создания проекта для маленьких квартир будет более высокой, чем для больших.

Кроме того, проектирование плана для ресторана или магазина будет гораздо выше, чем аналогичный план для жилого помещения или помещения со свободным назначением. Это связано со сложностью разработки планов перепланировки.

Где заказать проект перепланировки квартиры?

Подобные планы разрабатываются в специальных инженерных и строительных компаниях. Самостоятельно подобные планы разрабатывать запрещено, так как это может привести к печальным последствиям.

Так как многие дома построены по типовому плану, то в данных конторах уже имеются разработки по типовым перепланировкам. Вам остается лишь выбрать вариант, наиболее отвечающий вашим требованиям. Стоимость данной работы будет зависеть от сложности проекта и площади жилья.

Каков порядок проведения перепланировки квартиры?

Провести перепланировку непросто. Это отнимает кучу времени, сил и денег. Можно заниматься сбором документов самостоятельно, можно обратиться в строительные конторы, которые сделают это за вас. Выйдет дороже, но существенно быстрее.

Обязательно должен быть план перепланировки. Без него дело не сдвинется с мертвой точки. И положительное решение от органов самоуправления.

Порядок согласования перепланировки квартиры:

  • Определение типа дома;
  • Разработка плана;
  • Справка из БТИ, где указан характер работ;
  • Справка из СЭС;
  • Разрешение от ближайших соседей в письменном виде;
  • Если квартира находится не в собственности, то разрешение от собственника в письменном виде;
  • Подача собранных документов.

Посещая соответствующие инстанции, при себе нужно иметь:

  1. Проект перепланировки;
  2. Техпаспорт;
  3. Заявление о разрешении проведения работ;
  4. Разрешение от органов охраны памятников архитектуры;
  5. Справки из СЭС и ЖЭКа;
  6. Документы, подтверждающие право собственности;
  7. Дополнительные документы, которые могут понадобиться (см. выше).

О решении комиссии вас должны письменно уведомить в течение трех дней, после вынесения решения. Всего на рассмотрение вашего заявления дается 45 дней. Отказ в перепланировке может быть связан с нарушениями техники безопасности или недостатка документов. Решение можно обжаловать в суде.

Ремонт в современном мире редко ограничивается элементарной сменой обоев и напольного покрытия. Многие месяцами ищут высококвалифицированного дизайнера, ищут строительную фирму, затем тщательно выбирают материалы, однако и этим дело не ограничивается.

Большинство людей сейчас хотят улучшить собственные жилищные условия путем перепланировки квартиры. Однако не многие из них знают о существовании определенных нюансов, которые избавят от проблем в будущем.

Какие работы можно проводить без соглашения?

Прежде всего, чтобы избежать проблем, необходимо согласовывать проведение работ в надлежащих органах. Специалисты говорят о том, что для того чтобы узнать, нужно ли это делать в конкретном случае стоит знать и понимать, что именно необходимо будет сделать для перепланировки квартиры.

В законодательстве есть такой вид работ как переоборудование туалетов, ванных комнат, работы с сантехническим, отопительным оборудованием.

К перепланировке же относится разборка перегородок, а также их перенос, разборка дверных прорезов , переоборудование тамбуров.

Такие работы, как остекление балконов, объединение туалета с ванной комнатой, разборка встроенных антресолей, шкафов, кладовок, ликвидация некапитальных стен не требуют узаконивания. Согласно законодательству при таких работах следует просто заказать новый технический паспорт.

Наиболее распространенными перепланировками являются объединение двух квартир на одном этаже, присоединение мансарды к квартире, объединение комнаты с лоджией, устройство дверных проемов. Именно такие виды работ требуют узаконивания, путем получения специальных разрешительных документов на выполнение строительных работ.

Существуют и виды перепланировок, на которые не выдают разрешение, к примеру, это такие работы как: вынос батарей на балкон или на лоджию, которая объединена с жилой комнатой, или устройство кухни, ванной или туалета прямо под жилыми комнатами.

Обязательно ли заказывать проект перепланировки квартиры?

До первого декабря 2011 года действовал закон, согласно которому абсолютно все перепланировки делились на три основных вида:

  1. Перепланировки, согласовываемые по эскизу;
  2. Перепланировки, согласовываемые по проекту;
  3. Перепланировки, которые не допускаются к согласованию.

На данный момент, согласно текущему законодательству, разрешение необходимо получать лишь для таких перепланировок, которые могут каким-либо образом повлиять на безопасность людей в доме. В таких случаях проект перепланировки квартиры необходим обязательно. Можно также выбрать один из ранее разработанных проектов, образцы которых есть официальном сайте главной инстанции (в Москве – Мосжилинспекция).

Однако, список работ, которые могут принести опасность для людей, также изменился. Следует обратить внимание, что к таким работам относится монтаж проемов в несущих стенах, переустройство полов и многие другие. Именно поэтому, сейчас практически для любого вида перепланировки, кроме указанных ранее, необходимо согласование по проекту перепланировки квартиры.

На первый взгляд может показаться, да что собственно изменится, если просто поменять напольное покрытие, не затрагивая стяжку, гидроизоляцию или шумоизоляцию?

Этот же вопрос касается также сносу перегородок, их возведению. Или, зачем необходимо заказывать целый проект перепланировки квартиры, если вы просто поменяете месторасположение ванной и умывальника? А если объединить ванную с туалетом? Что, по сути, измениться?

Однако в вышестоящих органах вам непременно найдут ответы на все вопросы. Так что перед тем, как что-либо затевать, лучше всего проконсультироваться в вышестоящей инстанции.



Проект перепланировки квартиры

Итак, для того чтобы внести изменения в план квартиры вам необходим будет специальный проект перепланировки. Проектом перепланировки называют документ, который вправе оформлять специалисты предприятия, или фирмы, имеющей соответствующий допуск.

Данный документ содержит в себе информацию, которая отображает все изменения, касаемо старой планировки включая конструктивные элементы и инженерные коммуникации.

Также, проект перепланировки квартиры снимает абсолютно всю ответственность (юридическую, или другую) с владельца квартиры, так как после проектирования она переходит на проектную фирму, а именно на инженера и архитектора.

Каждая компания обязательно предоставит вам образец проекта для перепланировки квартиры.

Вы вправе выбрать проект по одному из готовых образцов, или предложить собственный вариант. Просмотр образцов перепланировки поможет увидеть, как может преобразиться, расшириться ваше жилищное пространство после перепланировки.

К примеру, за счет части коридора можно расширить жилую комнату, смонтировать перегородку, и разделить одну большую комнату на две небольших, ликвидировав несущую стену между маленькой комнатой и коридором можно получить просторную спальню или гостиную.

Таким образом, вы сможете более рационально и функционально использовать собственную жилплощадь.



Что содержит в себе проект перепланировки квартиры?

Прежде всего, проект содержит пояснительную записку по технологическим, конструктивным решениям, по внутреннему инженерному оснащению. Также, проект включает:
— противопожарные мероприятия;
— архитектурно-планировочное решение;
— планы расстановки сантехнических приборов, включая трубную разводку;
— план помещения с переоборудованием внутренних коммуникаций;
— схема устроенной гидроизоляции;
— схема усиления проема.

Это основные составляющие проекта перепланировки квартиры, однако, иногда проект также включает чертежи узлов и деталей конструктивных решений, расчеты, экспликацию полов и так далее.



Как оформить проект перепланировки квартиры?

Для того чтобы получить проект для начала вам следует выбрать проектную организацию. К этому вопросу необходимо подойти очень ответственно, так как разные компании могут предлагать разные виды услуг за одну и ту же цену.

Это касается также ситуации, когда вы нашли компанию, предоставляющую услуги по относительно низкой цене, скорее всего, что список услуг также будет значительно отличаться.

Для заказа проекта перепланировки квартиры вам потребуется иметь при себе поэтажный план жилья, эскиз желаемой перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций всего здания, а также возможности перепланировки.

Все остальные необходимые данные специалисты смогут уточнить при выезде на конкретный объект. После того, как проект будет готов, необходимо обратиться в районную администрацию для получения разрешения на строительные работы.

Если вы проживаете в Москве, то данным вопросом занимается не районная администрация, а Мосжилинспекция. Данная инстанция имеет отделения практически в каждом городском округе.



Примерные сроки разработки проекта перепланировки

Сроки изготовления проекта перепланировки зависят, прежде всего, от сложности работы и исходной площади помещения. Чаще всего для простых перепланировок проект подготавливают на протяжении трех – пяти дней. Для более масштабных, нестандартных задумок подготовка проекта перепланировки может занять около месяца, а в особенно сложных случаях – до полугода.

Кроме того, на сроки прямым путем влияет и цена услуг, которые предоставляют специализирующиеся компании. Помните, что независимо от условий и сроков вся ответственность за безопасность готового помещения ляжет на плечи проектной организации, в случае если строительство выполнено согласно проекту.

Какие документы необходимо подготовить?

Для того чтобы получить разрешение районной администрации, кроме проекта перепланировки необходимо также собрать определенный пакет документов. Во-первых, потребуется техническое заключение. Оно представляет собой документ, который необходим для надзорных органов. Обследование включает проверку конструкций и инженерных сетей, и позволяет получить положительное решение на проведение перепланировки помещения.

Понадобится и новый технический паспорт квартиры. Для этого вам следует обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ), написать заявление. Образец заявления на перепланировку квартиры можно найти на сайте Мосжилинспекции.

Далее необходимо ожидать техника, который в назначенное время проведет осмотр помещения, и затем зафиксирует его планировку на текущий момент. Только после этого, вас вызовут повторно в бюро технической инвентаризации для оформления нового технического паспорта.

Также необходимы будут документы на право собственности, такие как договор и свидетельство основания, выписка из домовой книги о лицах, которые зарегистрированы в квартире, разрешение всех совершеннолетних жителей на перепланировку.

Сколько стоит узаконивание перепланировки собственной квартиры?

Этот вопрос, пожалуй, один из самых важных для людей, которые пытаются сделать собственные жилищные условия более комфортными. При этом оформление сложных модернизаций, скорее всего, займет около полугода активной деятельности (получение документов, а также ожидание решений от соответствующих инстанций). Если же вы остановите свой выбор на более стандартных проектах с более простыми перестановками, легализация обойдется примерно в 30 – 50 тысяч рублей.

Но в современном мире стандартные проекты ГУП МНИИТЭПмало кого устраивают. Именно поэтому большинство людей всетаки выбирают разработку индивидуального проекта перепланировки помещения. Таким образом сумма затрат конечно же увеличивается. Помимо общего бюджета строительства придется добавить около 40-70 тысяч рублей за непосредственную разработку индивидуального плана. Средняя цена в России такова:

  1. Оформление проекта без технических условий обойдется вам от 50 до 100 тысяч рублей;
  2. Согласование проекта с заключением от конструктора обойдется от 80 до 200 тысяч рублей;
  3. Разрешение на реконструкцию без нарушения несущих стен от 90 тысяч рублей;
  4. Проект с частичными модификациями несущих элементов около 200 тысяч рублей.

Проект готов, разрешение администрации выдано, можно спокойно приступать к строительным работам?

Приступать, конечно, можно. Однако процесс перепланировки к сожалению на этом не заканчивается. Во время ремонта вам необходимо в зависимости от сложности вести специальный журнал строительных работ, который вам выдаст районная администрация или Мосжилинспекция. После окончания строительных работ и ремонта вам необходимо будет в обязательном порядке обратиться в районную администрацию (Мосжилинспекцию) для того, чтобы выполненная перепланировка была зафиксирована.

После сообщения о завершении ремонта, к вам придет комиссия с проверкой. Они будут проверять соответствие проведенных работ тому, что было отображено в проекте, и если найдут какие-либо отклонения, то имеют право на полную аннуляцию разрешения.

Однако в случае если данные отклонения будут небольшими, они могут принять их в рамках согласованного проекта. Только после этого вам выдадут акт о завершенной перепланировке и процесс будет полностью завершен.

Перепланировка – это всегда долго, трудно и ответственно. И зачастую специалисты рекомендуют прежде, чем покупать квартиру, заранее рассчитывая делать в ней перепланировку, составить черновой бюджет работ: быть может, дешевле и целесообразнее окажется купить квартиру именно такой планировки, какая вам нужна?

Однако, совсем не редки случаи перепланировки старого жилья. Квартира, доставшаяся по наследству, например, может совсем не подходить под нужды новой семьи. В таком случае капитальные работы бывают неизбежны. Но как возможно хотя бы немного сократить стоимость это болезненной процедуры? Ведь перепланировка – это не простой косметический ремонт, тут не обойдёшься одной консультацией декоратора.

Сегодня совсем не редки случаи, когда хозяева предпочитают самостоятельно составлять проект перепланировки, чтобы избежать дополнительных трат с одной стороны, а с другой – по максимуму учесть все те мелочи, которые характеризуют их индивидуальный стиль жизни.

Перепланировка собственного дома

Прежде, чем задумываться о самостоятельной перепланировке, стоит всё же рассмотреть все возможные трудности и особенности этой работы. Так, например, первым делом следует ознакомиться с необходимой процедурой утверждения проекта и связанными с нею нормативами проведения ремонтных работ. Положим, в многоэтажном доме может оказаться невозможным сооружать дверные проёмы или как-то внедряться в несущие стены, в особенности, если ваша квартира находится на нижних этажах. Эти специальные требования могут существенно повлиять на конечный результат перепланировки.

Как составлять проект перепланировки дома?

Для того, чтобы ваш проект можно было осуществить и он не был забракован на стадии утверждения, а так же и для того, чтобы в будущем избежать неприятностей со штрафами или даже с целостью вашего дома, следует провести некоторого рода исследование: раздобыть оригинальный проект здания, промерить помещения, толщину и свойства стен и перекрытий, соотнести ожидания эстетического порядка с реальной необходимостью и тому подобное. Начнём по порядку.

1. Найдите оригинальный план здания, или проведите замеры

Более чем полезным может оказаться оригинальный план дома и квартиры. Отсюда вы узнаете и точные измерения помещений, и расположение несущих стен, коммуникаций и вентиляционных шахт в доме. Этот документ может вам предоставить компания-застройщик или архитектор, а также службы эксплуатации здания, вроде ЖЭКа. Если же возможности получить оригинальный проект по той или иной причине нет, придётся собственными силами провести замеры и установить местонахождение конструктивных элементов дома.

2. Разрешение на перепланировку

Первым делом следует определиться с тем, в чём будет заключаться квартиры. От объёма и свойств планируемых изменений будет зависеть путь согласования перепланировки.

Сегодня существует три варианта такого согласования: в уведомительном порядке, по проекту перепланировки и по проекту перепланировки и техническому заключению. Вариант перепланировки в уведомительном порядке может быть приемлемым в том случае, если не затрагиваются несущие конструкции дома, конструкции полов, а также инженерные коммуникации. При таком варианте от вас не потребуют документов, и не придётся ожидать разрешения перед началом работ. Необходимо будет только исполнить эскиз перепланировки на копии поэтажного плана квартиры после того как ремонт будет окончен и подать его вместе с заявлением в местную жилинспекцию.

Оба прочих варианта: перепланировку с разработкой проекта и перепланировку с разработкой проекта и технического заключения от автора проекта дома – возможно разрабатывать исключительно специальным проектным организациям с допуском СРО. Они предусмотрены для тех случаев, если планируется изменение конструкций полов и инженерных коммуникаций или затрагиваются несущие конструкции здания. В этих случаях ваш проект может оказаться существенно скорректирован специальными организациями.

3. Определитесь с тем, какие комнаты должны быть расширены и за счёт чего

Обычно, перепланировка заключается в несущественном с конструктивной точки зрения, но сподручном изменении углов простенков и перегородок, некотором расширении жилой зоны или увеличением количества комнат. Здесь существуют несколько важных принципов, в основном связанных с обязательным расположением коммуникаций.

Так, например, “мокрые” зоны кухни или ванной могут быть расширены за счет нежилых помещений: коридоров, кладовок,- а также могут быть и полностью перенесены на их площадь. Важно здесь, чтобы плита, мойка или санузел не оказались над жилой площадью квартиры под вами. В кухне обязательно должно быть предусмотрено окно, освещающее рабочую зону, и это необходимо учитывать при её перепланировке. Кроме того, из нельзя планировать вход в санузел, да, и из жилой комнаты он возможен только если в квартире есть еще одна уборная или ванная со входом из коридора.

В однокомнатной квартире нельзя объединять жилую комнату с кухней в том случае, если установлена газовая плита. При этом, в многокомнатной квартире вполне возможно перенести кухню с плитой на нежилую площадь и объединить их с одной из комнат. Главное, чтобы газовые трубы шли по нежилым помещениям.

Жилая площадь не может быть увеличена за счет кухни или санузла. Помимо того, нельзя полностью присоединить к комнате лоджию или балкон, так как это изменяет тепловой контур дома. Здесь обязательно должна быть предусмотрена разделяющая стена с дверью.Плюс, вам практически наверняка забракуют проект сноса подоконного блока балкона. Он составляет часть несущей конструкции и его отсутствие может привести к обрушению балкона.

4. Двери и перегородки

Ясно, что несущие стены нельзя не только сносить, но и как-либо укорачивать. Возможно, да и то не в любом случае, сделать проем шириной около 90 см с обязательным укреплением. Для этого обязательно придётся заказывать инженерный расчет у разработчиков дома или проектной организации. Да, и стоит такая процедура не дёшево. Чтобы избежать ненужных трат (например, если проект откажутся утвердить), можно сперва оценить шансы на положительное решение. Так, если квартира находится внизу дома или в квартирах над или под вами уже сделан проем в этой стене, то проем делать скорее всего нельзя.

5. Реорганизация пространств

Одним из малозатратных и эффективных способов перепланировки квартиры является переорганизация помещений. Например, балкон или лоджия после утепления могут стать полноценным кабинетом, а кладовка – рабочей комнатой.

Однако, нужно помнить, что из требований к зонам санузла и кухни проистекают некоторые ограничения свободы реорганизации пространств. А именно: зоны эти не могут поменяться местами. Так, кухня, например, не может быть расположена под чужим санузлом.

И всё же существуют небольшие исключения. К примеру, если ваша квартира расположена на первом этаже, ванную здесь можно расположить где угодно, а кухню – везде кроме ванной. А если вы живете под крышей, то тут и кухню можно поместить в ванной, однако ванную на кухне – нет.

6. Зонирование квартиры

Если и заниматься “переквалификацией” комнат, то первое, с чего нужно начать – поделить квартиру на две принципиально различные зоны: “общественную” или “шумную” (кухня, гостиная и прихожая) и “приватную” или “тихую” (спальни, детская и рабочий кабинет).

Естественно, тихая зона должна несколько отстоять от гостиной, быть максимально удалённой от входа в квартиру. Хорошо, если проход к “тихим” комнатам осуществляется через отдельный коридорчик. Так же желательно, чтобы не вдалеке от этих комнат находилась и ванная. При условии существования в проекте квартиры возможности для оборудования двух санузлов, можно предусмотреть вход в один из них из спальни.

Что касается “шумной” зоны, то тут стоит предусмотреть достаточно места для хранения: шкаф для одежды, место для обуви, чистой и грязной. Если в семье есть маленький ребёнок, полезно выделить площадь для хранения коляски. Прихожую желательно делать не проходной, чтобы избежать грязи в квартире. Помимо этого, удобно организовать прямой проход на кухню от входа в квартиру: так вам не придётся нести пакеты с покупками и мусорные мешки через всю квартиру.

Нужно понимать, что проект перепланировки, который в состоянии составить и утвердить сам хозяин квартиры, предполагает минимальное изменение геометрии квартиры. Если же вы замыслили радикально перекроить свой дом, так и так придётся обращаться к . И здесь есть существенное преимущество: профессионал сможет заранее предостеречь вас от неудобных или не функциональных решений, а так же учесть вместе с вашими пожеланиями еще и конструктивные особенности вашего дома, в результате чего значительно проще будет составить устраивающий вас и осуществимый на практике проект.



Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!